или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ). <*> -------------------------------- <*> В случае заключения договора сроком более 5 лет пункт 5.4.5 излагается в следующей редакции: "5.4.6. Без письменного уведомления, направленного Арендатору, не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение Участка и (или) предоставленных Субарендатору по настоящему Договору имущественных прав, в том числе переход их к иному лицу (договоры залога, последующей субаренды, внесение прав субаренды Участка или его части в уставный капитал хозяйствующих обществ и товариществ).". 5.4.7. Уведомлять Арендатора о предстоящей и состоявшейся передаче в собственность, владение и (или) пользование, в том числе по договору о совместной деятельности (простого товарищества) зданий, строений, сооружений, расположенных на Участке, не позднее трех месяцев до даты такой передачи и в течение десяти дней с даты такой передачи соответственно. 5.4.8. В течение пяти дней с даты прекращения настоящего Договора передать Участок Арендатору по акту приема-передачи, в
не известил Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) арендуемому Недвижимому имуществу ущерб, и своевременно не принял все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Недвижимого имущества. 9.3.5. Если Арендатор заключил без письменного согласия Арендодателя сделку, следствием которой явилось или может явиться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущества и имущественных прав, в том числе переход их к другому лицу (договоры залога, субаренды, внесение права аренды Недвижимого имущества в уставной капитал организаций и др.). 9.3.6. При осуществлении Арендатором деятельности без оформления необходимых разрешений и лицензий, в том числе по окончании срока действия лицензии Арендатора на право выполнения соответствующих видов деятельности, при реализации Арендатором продукции, не имеющей необходимых лицензий и (или) сертификатов, в том числе контрафактной. 9.3.7. Принятие Арендодателем решения о проведении капитального ремонта, реконструкции, перепрофилирования, переоборудования, сносе Недвижимого имущества либо застройке земельного участка, на котором расположено Недвижимое имущество. Расторжение настоящего Договора
настоящий Договор не продлен или не расторгнут Сторонами, либо со дня расторжения Договора. 6.4. Если договором не предусмотрено иное, Помещение считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю. 7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переходправа собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. 7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор оформляется в письменном виде путем заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору. Дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями обеих Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 7.3. Арендатор вправе в любое время отказаться от настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Арендодателю не позднее чем за _____ дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора. 8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Суда Российской Федерации Букина И.А., изучив кассационную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.12.2016, постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.03.2017 и постановление Арбитражного суда Уральского округа от 20.06.2017 по делу № А07-13820/2013 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества «ВИСМА-РОДЭКС Груп» (далее – должник), установил: в рамках дела о банкротстве должника общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственная фирма «Висма» и Федеральная налоговая служба обратились с заявлением о признании дополнительных соглашений по переходу прав арендатора (должника), заключенных между должником и ФИО1, ФИО2, недействительными и применении последствий недействительности сделок. Кроме того, уполномоченный орган просил признать действия арбитражного управляющего должником ФИО3 незаконными. Определением суда первой инстанции от 27.12.2016, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной инстанции от 23.03.2017 и округа от 20.06.2017, заявленные требования удовлетворены частично. Признаны недействительными семь дополнительных соглашений к договорам аренды, заключенных должником с ФИО1 Применены последствия недействительности сделок в виде взыскания с ФИО1 2 535 000 руб.
как первоначальный арендодатель - общество «Нордстар Тауэр» признано несостоятельным (банкротом), все его имущество, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу; расчеты с кредиторами производятся за счет конкурсной массы в строгой очередности и в установленные законом о банкротстве сроки; вне очереди за счет конкурсной массы погашаются требования кредиторов по текущим платежам; поскольку на момент перехода к обществу «Тауэр» права собственности на здание в отношении первоначального арендодателя - общества «Нордстар Тауэр» было открыто конкурсное производство, требование о возврате страхового депозита, внесенного арендатором до начала процедуры банкротства, не является текущим, оно не могло быть ни погашено вне очереди, ни перейти к новому кредитору путем уступки права требования; поскольку спорные денежные средства (страховой депозит) были перечислены арендатором первоначальному арендодателю и собственнику, который не передал их ответчику – новому собственнику и арендодателю, на стороне последнего не возникло неосновательного обогащения. Суд округа признал выводы судов первой и
суммы взыскания и даты произведенного взыскания и одновременно выставляет арендатору счет на оплату пополнения страхового депозита, а арендатор обязан с течение 5 рабочих дней с даты получения от арендодателя такого уведомления и счета произвести платеж в размере, необходимом для пополнения суммы страхового депозита до размера, указанного в пунктах 6.1 и 6.3 договора аренды. Согласно пункту 6.8 договора переход в установленном порядке прав и обязанностей арендодателя по договору аренды любому третьему лицу не влечет за собой обязанности арендодателя или соответствующего третьего лица произвести досрочный возврат суммы страхового депозита, а также не влечет обязанности арендатора повторно оплатить сумму страхового депозита (в том числе новому арендодателю). Порядок и условия распоряжения и возврата суммы страхового депозита при прекращении договора аренды установлены в разделе 13 договора. Договор аренды прекращается по истечении срока аренды (пункт 13.3) и может быть прекращен по соглашению сторон о расторжении договора (пункт 13.2). Согласно пункту 13.12 при прекращении договора аренды, независимо
обязательству к новому кредитору (обществу) не обладало правом выдвигать против прежних кредиторов (ЗАО «Регион» и ООО «Жилсервис») возражения, основанные на сделке (мировом соглашении), заключенной значительно позже. С учетом названного мирового соглашения размер требования, оставшегося после уступок другим лицам, в том числе обществу, уменьшился у его первоначального правообладателя – ООО «Жилсервис», о чем свидетельствует и его уточнение исковых требований к агентству по делу № А3236524/2013 (т. 1, л. д. 129). Договоры, предметом которых являлся переход прав арендатора земельного участка, подлежали государственной регистрации в силу закона. При совершении сделок по уступке прав требования платы за уступленные права арендатора земельного участка арендатор не изменялся, им оставалось агентство. Цессия, по которой общество приобрело денежное требование, является самостоятельной сделкой, государственная регистрация которой законом не предусмотрена. В связи с этим суды правомерно отклонили довод ответчика о незаключенности данной сделки. Из содержания кассационной жалобы и материалов дела следует, что агентство и ООО «Жилсервис» имели лишь намерение
указал, что Лесным кодексом не предусмотрены иные, чем в названной статье Гражданского кодекса РФ условия передачи арендатором лесного участка своих прав и обязанностей по договору аренды, как требует для таких случаев пункт 3 статьи 71 Лесного кодекса. Более того, основанием для заключения спорного договора аренды явился протокол аукциона на право заключения договора. Следовательно, регистрация передачи прав по такому договору аренды будет являться неправомерной и противоречащей действующему законодательству. Отказ Комитета в даче согласия на переход прав арендатора по договору аренды лесного участка, послужил основанием для обращения Общества в арбитражный суд с настоящим заявлением. Суд первой инстанции, на основании положений пункта 1 статьи 46 ЗК РФ, пункта 3 статьи 49, пункта 1 статьи 61, пункта 8 статьи 63, статьи 419, пункта 1 статьи 607 ГК РФ, абзаца второго пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств»,
сельского поселения Псычох Баксанского муниципального района КБР заключили договор №13/05-16 уступки права аренды земельного участка по договору аренды №13/05-16 от 03.10.2016, по условиям которого ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 07:01:2100000:442 общей площадью 327 531 кв.м сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: КБР, Баксанский район, с.п. Псычох, контур №89, 86в, Земельный участок передан предпринимателю ФИО2 по акту приема передачи от 28.10.2016 (том 1, л.д.32-35, 36-37). Перемена лиц в обязательстве, а именно переход прав арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №13/05-16 от 03 октября 2016 года ФИО2 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР 24 ноября 2016 года, о чем в ЕГРП сделана соответствующая запись. 15.03.2017 арендатор ООО «Экорос» и глава КФХ ФИО5 заключили договоры №13/03-17 и №13/04-17 уступки права аренды земельных участков по договорам аренды №13/03-16 и №13/04-16 от 03.10.2016, по условиям которых главе КФХ Казанову переданы в аренду земельные участки
площадью 28, 70 кв.м., расположенных по АДРЕСУ 1) по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ является неправомерным. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Однако, права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами, не входят в состав наследства. Поскольку переход прав арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не допускается в силу положений п. 2 ст. 617 ГК РФ и п. 4.4 данного договора аренды, требование истца о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, имущественных прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ также является неправомерным. Фактическое исполнение ФИО1 после смерти ФИО 1 обязанностей арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.
расположенного по адресу: <адрес>, р-н <адрес>, что не оспаривается участниками процесса. Помимо пояснений представителя истца, подтверждается Договором аренды (л.д.6-8, 10), а также Распоряжением №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.9). Доказательств иного не представлено. Переход прав по указанному Договору аренды произошел ДД.ММ.ГГГГ, согласно дате регистрации перехода прав в ЕГРП. На основании Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и обязанностей по указанному Договору, права Арендатора (л.д.14-15) перешли от ФИО8 к ФИО3 и ФИО9 Переход прав Арендатора зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 и ФИО9 перешло право аренды указанного земельного участка, а также солидарная обязанность по выплате арендной платы, в сроки и размере, оговоренные в Договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. По согласованию сторон в Договоре аренды, в соответствии со ст.421 ГК РФ, солидарная обязанность ФИО3 и ФИО9 по внесению арендной платы заменена долевой: установлена обязанность по внесению арендной платы Арендаторами в равных долях. Указанные обстоятельства подтверждаются
использовался, глава КФХ <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ, то есть, до наступления сезонных сельскохозяйственных работ на земельном участке, поэтому нет оснований полагать, что договор аренды считается возобновленным по истечении срока договора. В связи с чем, права арендатора по этому договору не могут перейти в порядке наследования. Кроме того, указанные заявители ссылаются так же на то, что договор аренды был заключен с КФХ <данные изъяты>, а не с самим <данные изъяты>, что так же исключает переход прав арендатора наследникам умершего <данные изъяты> в порядке наследования, поскольку они принадлежали КФХ <данные изъяты>, которое ликвидировано в связи со смертью главы. Все заявители просят признать незаконным отказ каждому государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прекращения у каждого заявителя права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> баллогектаров в земельном участке с кадастровым номером №, а так же отказ каждому заявителю в регистрации у каждого права общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли
муниципального района Ленинградской области (далее - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом и ЗАО «Т» был заключен договор аренды № земель для несельскохозяйственных целей для эксплуатации складских помещений, общей площадью 1860 кв.м, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в дальнейшем договор продлился на неопределенный срок. Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ был узаконен переход прав арендатора с ЗАО «Т» на ФИО3, к которому перешли все права и обязанности по договору аренды, которые существовали на дату заключения соглашения. Условия соглашения распространяли свое действие на отношения сторон с ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления главы администрации Кировского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № было заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым произошло разделение земельного участка, являющегося предметом договора аренды, на 2 земельных участка. В нарушение договора аренды ответчик не
