Переход права собственности на земельный участок на праве бессрочного пользования - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Статья 56.11. Прекращение и переход прав на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд 1. Заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; 5) возникновения прав

области к федеральному государственному унитарному предприятию Племенной птицеводческий завод «Птичное» Российской академии наук (далее – предприятие ППЗ «Птичное»), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Министерству науки и высшего образования Российской Федерации с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о государственной регистрации перехода к обществу «Агрофирма «Ковригино» права собственности на расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0000000:159 в Наро-Фоминском районе Московской области объекты недвижимости, указанные в исковом заявлении; признании за обществом «Агрофирма «Ковригино» права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0000000:159 (единое землепользование) площадью 48 751 363 +/- 4888 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, ОНО (ХО) ППЗ «Птичное», отделение «Ковригино». Определением Арбитражного суда Московского округа от 04.06.2013 принят к производству встречный иск предприятия ППЗ «Птичное» к

государственной регистрации перехода права собственности не обратились; спор об исполнении договора купли-продажи земельного участка либо об уклонении от государственной регистрации перехода права собственности судом не рассматривается. Судами апелляционной и кассационной инстанций в обжалуемых постановлениях указано, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). На основании этой нормы судами сделан вывод, что, поскольку соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка не подписывалось, обязательства сторон по этому договору не прекращены. Между тем СПК "Мотовилихинский" отказался от заключения договора купли-продажи на условиях, определенных судом, что подтверждается следующими письменными доказательствами: письмом от 05.12.2017 об отказе в подписании договора купли-продажи; заявлением от 22.02.2018 о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на право аренды; поданным Кооперативом в рамках данного дела заявлением о признании незаконным бездействия департамента, а впоследствии с учетом уточнения

земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:1, а также ссылаясь на нормы п.1 ст.35 ЗК РФ и п.3 ст. 552 ГК РФ (стр.10 Решения) какой вид права на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:1 был у ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» на момент государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения с кадастровым номером 73:24:021110:271 от ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» к ООО «Профиль-АБЧ-3». Как указывает заявитель, отказ от права постоянного (бессрочного) пользования землей ОАО «Станкостроительный завод «Профиль» и не заключение им договора аренды земельного участка, не означает утрату этого права, поскольку право аренды оформлено затем новым собственником объектов недвижимости ООО «Каскад-Ульяновск». Отсутствие государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ООО «Профиль-АБЧ-3» на земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:1, а также на земельные участки с кадастровыми номерами 73:24:021110:45, 73:24:021110:52, которые образовались путем раздела и для которых земельный участок с кадастровым номером 73:24:021110:1 являлся исходным, не могло служить препятствием для его перехода к ООО

нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах,

лиц, которым согласно ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015 (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации») земельный участок может быть предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, не является основанием для отказа в проведении государственной регистрации перехода прав. Названным Федеральным законом введена в действие ст. 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, также регулирующая вопросы предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в постоянное (бессрочное) пользование. Вместе с тем в рассматриваемом случае речь идет не о предоставлении земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования , а о государственной регистрации права, перешедшего к покупателю объекта недвижимости в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации. На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица,

в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Довод общества о том, что решение Арбитражного суда Забайкальского края от 18 февраля 2010 года по делу № А78-7457/2009 является основанием для погашения записи в ЕГРП о праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУП СУ СибВО на спорный объект недвижимости и регистрации перехода права собственности ООО «Содружество», рассмотрен судом первой инстанции и правомерно отклонен как не относящийся к предмету рассмотрения настоящего дела. Ссылка заявителя кассационной жалобы на то, что вышеуказанным решением установлено исключительное право общества на приобретение в собственность спорного земельного участка в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в связи с чем право постоянного бессрочного пользования ФГУП «СУ СибВО» прекращается в силу пункта 7 части 2 статьи 45 названного кодекса, несостоятельна в правовом отношении. Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в иных предусмотренных федеральными законами случаях согласно приведенной норме обществом не указаны. Судом первой инстанции исследован довод общества о незаконном истребовании

пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно статье 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Инструкцией о порядке регистрации строений в

наследуемого владения или право пользования земельным участком земельным участком, на котором расположено указанное строение, предыдущего собственника. При приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение, к покупателю переходит закрепленное действующим законодательством право пользования земельным участком и право оформить этот земельный участок в собственность. При переходе прав собственности на строение, находящееся на земельном участке, находящемся в постоянном бессрочном пользовании к новому собственнику строения переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть право постоянного (бессрочного) пользования и право переоформить земельный участок в собственность. ФИО16 земельный участок в пожизненное наследуемое владение не предоставлялся. В собственность или в аренду ни он, ни последующие собственники <данные изъяты> долей в праве собственности на <адрес> земельный участок под домом в соответствующей доле не оформляли. Если право собственности на здание, строение или и недвижимость

в собственность ФИО4 всего придомового земельного участка площадью 0,15 га. При отсутствии со стороны ФИО4 нарушения прав ФИО5 на земельный участок, при переходе к ФИО2 права на квартиру в порядке наследования, к ней перешло и право постоянного (бессрочного) пользования долей придомового земельного участка площадью 749 кв. м, каким обладал прежний собственник <адрес> ФИО5, в том числе и право на оформление указанного земельного участка в собственность. Учитывая, что ФИО2 как собственник <адрес> так же не реализовала право на оформление в собственность доли земельного участка, находящегося в ее постоянном (бессрочном) пользовании, то вместе с перешедшим от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ правом на квартиру, к ФИО1 перешло право на земельный участок, в том объеме, каким обладал прежний собственник <адрес> ФИО2, а именно право постоянного (бессрочного) пользования долей придомового земельного участка площадью 749 кв. м, то есть ФИО1 не утратила право на оформление указанного земельного участка в собственность на

является достоянием государства и не может быть предметом частного оборота. Владение землею допускалось только на правах пользования. В соответствии с примечанием 2 к п. 15 «Положения о земельных распорядках в городах», утвержденного Декретом ВЦИК и СНК Р.С.Ф.С.Р. от 13.04.1925, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав (перенаем и т.п.) на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым арендаторам и владельцам. Право пользования спорным земельным участком перешло к К.А.А. в 1948 году. Статьей 11 Земельного кодекса РСФСР 1970 года также устанавливалось, что земля предоставляется в бессрочное или временное пользование . Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока. Согласно статье 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит и право пользования земельным участком или его частью. Статьей 37 Земельного кодекса РСФСР

поселения Чебоксарского района Чувашской республики П.Г.., а также факт оплаты этого земельного участка П.Г. (л.д. 129, 1 том). Между тем, переход права собственности на земельный участок не был в установленном законом порядке по данному договору зарегистрирован в ЕГРН, не смотря на неоднократные обращения П.Г. в регистрирующий орган с цель регистрации перехода права. Так, в соответствии с уведомлениями о приостановлении государственной регистрации от 13.12.2016 и последующем отказе в государственной регистрации от 12.01.2017, основаниями приостановления и отказа указаны следующие причины: - несоответствие ссылки на закон в договоре купли – продажи (ст. 39.18 ЗК РФ) фактическим обстоятельствам дела (земельный участок реализован П.Г. не для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, как предполагается в ст. 39.18 ЗК РФ). - земельный участок согласно сведениям ЕГРН ранее был выделен из земельного участка принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования СХПК «Атал», следовательно, также принадлежал СХПК «Атал» на данном праве, которое не было прекращено в порядке, предусмотренном абз. 2 п.