Переход права собственности на земельный участок в силу закона - гражданское законодательство и судебные прецеденты

земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. В силу статьи 273 Гражданского кодекса при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом . В пункте 1 статьи 552 Гражданского кодекса указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка,

если иное не установлено названным Законом, государственная регистрации права, возникающего на основании договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Согласно представленным в материалы дела Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области копиям правоустанавливающих документов в отношении спорного земельного участка с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на этот земельный участок 21.02.2019 обратился только представитель Общества. Доказательств того, что продавец был извещен о направлении покупателем документов в регистрирующий орган, в материалы дело не представлено. В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Между тем поведение ответчика (неисполнение в течение более четырех лет с даты подписания договора купли-продажи от 26.12.2014 принятых по этому договору обязательств по внесению выкупной цены и направлению документов на регистрацию) продавец мог расценить как

3302 на участки 55:36:12 01 01: 3391, 55:36:12 01 01: 3392. В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года №54 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога», при переходе права собственности на земельные участки в силу закона собственник данных участков становится плательщиком земельного налога независимо от регистрации переход права собственности. При указанных обстоятельствах, налогоплательщиком в 2010 году по земельным участкам 55:36:12 01 01: 3301, 55:36:12 01 01: 3302, 55:36:12 01 01: 3298 правомерно уплачивался земельный налога за период с января по октябрь. С 30.12.2009 земельный участок 55:36:12 01 01: 44 прекратил свое существование, следовательно, оснований для уплаты земельного налога по данному земельному участку у налогоплательщика не имелось.

- земельный участок; - заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО23 от 29.10.2013, согласно которому ФИО23 просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО22 на поименованное выше недвижимое имущество – земельный участок. Полный перечень документов, представленных на государственную регистрацию, содержится в расписке в получении документов на государственную регистрацию от 29.10.2013 (записи №674, 675 в книге учета входящих документов №04/015/2013). Кроме того, 29.10.2013 ФИО22 на государственную регистрацию в числе прочих представлены следующие документы: - заявление сяяяфяСо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ФИО22 от 29.10.2013, согласно которому ФИО22 просит зарегистрировать право собственности на поименованное выше недвижимое имущество - жилой дом; - заявление о государственной регистрации ограничения (обременения) от ФИО22 от 29.10.2013, согласно которому ФИО22 просит зарегистрировать ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на поименованное выше недвижимое имущество – жилой дом; - заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО23 от 29.10.2013,

на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В силу пункта 2 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом . Согласно разъяснениями, изложенным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ А55-19598/2015. Также апелляционный суд особо отмечает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 12.11.2014 по делу № А55-28111/2013 суд обязал ответчика зарегистрировать переход права собственности на спорный земельный участок КН 63:09:0302051:832. В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют доказательствам, имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм права и разъяснений, изложенных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 21.07.2009 № 132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется. Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

картографии по Самарской области от 11.04.2016 № 63/999/001/2016-056 в государственной регистрации перехода права и права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:05:000000:3043 и обязал Управление по вступлении решения суда в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путем проведения государственной регистрации перехода права и права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Сызранский район, пгт. Междуреченск, завод ЖБК, кадастровый номер 63:05:000000:3043. Кроме того, с Управления в пользу Общества взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 69 000 руб. В апелляционной жалобе Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области просит решение суда 1 инстанции отменить, в удовлетворении заявления Общества отказать. При этом в апелляционной жалобе указывает, что порядок прекращения обременения в виде ипотеки установлен п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), ст.25 Федерального закона

отказало ей в регистрации права собственности на земельные участки, указав в качестве одного из оснований такого решения на то обстоятельство, что согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом, площадью 49,90 кв.м. расположен на земельном участке площадью 1250 кв.м. кадастровый № и в отношении данного дома зарегистрировано обременениев виде залога (залогодержатель ОАО «Банк «Санкт-Петербург»), что, по мнению государственного регистратора, является препятствием для регистрации перехода права собственности по представленным истцом документам, поскольку переход права собственности на земельный участок в силу закона (пп. 5 пункта 1 статьи 1, пп 3 пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ) не допускается без перехода права собственности на находящиеся на таком земельном участке здания и сооружения, если они принадлежат одному лицу. Внести изменения в правоустанавливающие документы не представляется возможным в связи с тем, что сведения о нахождении жилого дома на земельном участке площадью 900 кв.м. кадастровый №, указанные в этих документах, включая договор купли- продажи и

составляла 433 300,00 (Четыреста тридцать три тысячи триста рублей 00 копеек), которая выплачена им, ФИО2, полностью ответчику ФИО12 до подписания сторонами договора купли-продажи в Управлении Федеральной рублей службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, расчет произведен в <адрес>, денежные средства в размере 433 300,00 рублей были переданы лично им, ФИО2, в руки ФИО12, что подтверждается ее собственноручной подписью, сделанной в договоре купли-продажи и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Для осуществления перехода права собственности на земельный участок в силу закона от продавцов к покупателю, стороны сделки обратились с заявлением о государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако свои обязательства по предоставлению в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, всех документов, необходимых для такой регистрации ФИО12 не предоставила, в связи с чем государственным регистратором ДД.ММ.ГГГГ исх.62/010/068/2015-003 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, но до указанного срока