к Администрации города Щелкино Ленинского района Республики Крым (далее – администрация) о признании незаконным отказа Главы администрации в перерегистрациидоговора об установлении личного срочного платного земельного сервитута от 15.03.2013 № 89 в порядке, предусмотренном Законом Республики Крым от 31.07.2014 № 38-3PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (далее – Закон № 38-3PK) и обязании администрации перерегистрировать указанный в порядке, предусмотренном законом № 38-3PK, установил: решением Арбитражного суда Республики Крым от 09.11.2018, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2019 и постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 24.06.2019, в удовлетворении заявленных требований отказано. В кассационной жалобе предприниматель ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права. Полагает, что заключенный с ней договор об установлении личного срочного платного земельного сервитута от 15.03.2013 подлежит переоформлению в договор аренды в соответствии с Законом № 38-ЗРК, а заключение договора на размещение нестационарного торгового объекта нарушает данный закон и
отменил решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда и отказал главе КФХ в удовлетворении заявленных требований. Суд округа сделал следующие выводы: в соответствии со статьями 382 и 391 ГК РФ передача прав и обязанностей арендатора по договорам арены спорных земельных участков должна быть совершена по волеизъявлению прежнего и нового арендатора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке, включая государственную регистрацию; суды, сославшись на письменные заявления Кооператива о перерегистрации права аренды на главу КФХ по договорамаренды как на доказательство совершения сделки по уступке прав, не приняли во внимание требование о ее государственной регистрации; по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отсутствие государственной регистрации соглашений об уступке прав и обязанностей арендатора по договорам аренды от 22.08.2007 указанные соглашения не влекут юридических последствий для третьих лиц; следовательно, права главы КФХ не могли быть противопоставлены им третьим лицам, что исключало возможность заключения арендодателем и новым арендатором дополнительных
и ЗАО «Ф.Групп» (цессионарий) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды № 383-д от 02.04.2010 земельного участка от ЗАО «ПИК-Регион» к ЗАО «Ф.Групп», данная уступка была зарегистрирована в Росреестре 05.08.2013. Как указывает конкурсный управляющий, в адрес ЗАО «ПИК-Регион» поступило уведомление № Зи/05-14 от 23.05.2014 о заключении органами управления ЗАО «Ф.Групп» сделки по уступке права требования прав и обязанностей по договору аренды № 383-д от 02.04.2010 земельного участка ООО «МТВ-ГРУПП». Перерегистрация договора аренды подтверждается выпиской из Росреестра. Сделка была совершена после введения в отношении должника наблюдения (14.03.2014). В соответствии с п. 2 ст. 64 Закона о банкротстве органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой
– 928 077 руб. 86 коп., дебиторская задолженность 11 414 209 руб. 80 коп. Проведена оценка имущества (отчеты об оценке № 24/2011 от 12.08.2011, № 27/2011 от 17.09.2011), рыночная стоимость имущества составила 580 672 руб. Первые торги по продаже имущества 26.08.2011 признаны несостоявшимися. 21.05.2012 состоялось собрание кредиторов, на котором отчет конкурсного управляющего к сведению принят не был. 24.05.2012 проведены повторные торги, реализовано имущество должника на сумму 609 208 руб. В настоящее время проводится перерегистрация договора аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства, сданы документы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Поскольку конкурсные мероприятия не завершены, а именно, не проведены расчеты с кредиторами, не сданы документы в архив, арбитражный суд, считает, что ходатайство конкурсного управляющего о продлении срока конкурсного производства обоснованно и подлежит удовлетворению, а срок конкурсного производства подлежит продлению в соответствии с п.2 статьи 124 Закона о банкротстве №127-ФЗ. Руководствуясь статьями
числе объекты незавершенного строительства 519 208 руб. 27 коп., запасы – 928 077 руб. 86 коп., дебиторская задолженность 11 414 209 руб. 80 коп. Проведена оценка имущества (отчеты об оценке №24/2011 от 12.08.2011, №27/2011 от 17.09.2011), рыночная стоимость имущества составила 580 672 руб. Первые торги по продаже имущества 26.08.2011 признаны несостоявшимися. 24.05.2012 проведены повторные торги, имущество реализовано за 609 208 руб., денежные средства в указанной сумме поступили на расчетный счет должника. Не завершена перерегистрация договора аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства на нового собственника. Не завершена регистрация объекта незавершенного строительства за новым собственником. 21.08.2012 состоялось собрание кредиторов, на котором отчет конкурсного управляющего принят к сведению. Поскольку конкурсные мероприятия не завершены, арбитражный суд, считает, что ходатайство конкурсного управляющего о продлении срока конкурсного производства обоснованно и подлежит удовлетворению, а срок конкурсного производства подлежит продлению в соответствии с п.2 статьи 124 Закона о банкротстве. Руководствуясь статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального
№ 383-д от 02 апреля 2010 года земельного участка от ЗАО «ПИК-Регион» к ЗАО «Ф.Групп». Данная уступка была зарегистрирована в Росреестре 05 августа 2013 года. В адрес ЗАО «ПИК-Регион» поступило уведомление № Зи/05-14 от 23 мая 2014 года о заключении органами управления ЗАО «Ф.Групп» сделки № ПФ-2 от 13 мая 2014 года по уступке права требования прав и обязанностей по договору аренды № 383-д от 02 апреля 2010 года земельного участка ООО «МТВ-ГРУПП». Перерегистрация договора аренды подтверждается выпиской из Росреестра. В соответствии с пунктом 2 статьи 64 Закона о банкротстве органы управления должника могут совершать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим Федеральным законом, сделки или несколько взаимосвязанных между собой сделок: связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения прямо либо косвенно имущества должника, балансовая стоимость которого составляет более пяти процентов балансовой стоимости активов должника на дату введения наблюдения; связанных с получением
заявителю отказано. С решением суда не согласился заявитель по основаниям, изложенным в жалобе. В частности, в нарушение Постановления № 670-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки, предоставленные гаражно-строительным кооперативам в аренду для размещения индивидуальных гаражей» Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска заявителю был выставлен расчет платы за аренду земли с применением коэффициента 1, который применяется для расчета арендной платы за землю кооперативам, не прошедшим в установленный срок перерегистрациюдоговорааренды земли. Договоры аренды не продлены до настоящего времени по независящим от заявителя причинам. Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, отзыва на жалобу ответчиком не представлено. Суд рассматривает спор по имеющимся в деле доказательствам (ст. 156 АПК РФ). Ознакомившись с материалами дела, оценив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда. Материалами дела установлено следующее. Заявитель по делу, не согласившись с
правоустанавливающие документы на земельный участок *** не представлены, срок договора аренды земельного участка истек 13.09.2010, новый собственник – *** договор аренды земельного участка не заключил, административное правонарушение является длящимся. Копию протокола *** получил. А так же свидетельством о государственной регистрации права на незавершенное строительство индивидуального жилого дома от 15 июля 2008 года, исследованному в судебном заседании. Свидетель *** в судебном заседании пояснила, что *** с заявлением об оформлении прав на земельный участок ( перерегистрация договора аренды ) обратился только в марте 2017 года, хотя пользовался им с 2008 года, при проверке было зафиксировано, что участок используется, имеет по границам плодово-ягодные насаждения, двойной используемый гараж, хозяйственные постройки, места подъезда к ним, места складирования различных материалов, дров, колодец, место отдыха детей (качели), вида запущенности не установлено, по границе ул. *** установлен забор из металлической сетки на долговечных столбиках, ранее был в деревянном исполнении, новую калитку (вход), участок выделялся для конкретных целей
собственности земельные участки предоставлены до вступления в силу Федерального конституционного закона в аренду или на условиях сервитута, обязаны подать заявление о заключении договора аренды, договора об установлении сервитута в отношении земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из решения общего собрания ПОИЗ «ЩИТ» оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (п. 3) следует: определена повестка дня п. 3: информация о привлечении инвесторов и совместной деятельности с ПОИЗ «ЩИТ» в <адрес> (докладчик ФИО39, ФИО2 - со стороны инвестора), перерегистрация договора аренды на 49 лет с Краинского законодательства в ФИО1 правовое поле (докладчик - ФИО39); По третьему вопросу: выступила ФИО39 Которая сказала, что по документам у нас есть два пути: 1-переоформление земельного участка (30000 кв.;метров), 2 - те члены кооператива, у которых было решение на проект отвода земельного участка, могут двигаться индивидуально, уменьшиться площадь кооператива. Кто за первый путь прошу голосовать. Голосовали «за»- единогласно, «против» - 0, «воздержалось» - 0. По настоящее время указанное решение
отказал в предоставлении этого земельного участка. Основаниями для отказа послужило то, что указанный в заявлении земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды, за исключением случаев. Если с заявлением обратился обладатель данных прав или подано заявление о предоставлении земельного участка в соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.10 ЗК РФ. В качестве причины указал, что земельный участок с кадастровым номером №... предоставлен в аренду ФИО4, перерегистрация договора аренды не произведена, договор аренды не расторгнут. Дополнительно сообщено, что согласно акту обследования земельного участка от (дата), на земельном участке расположены только четыре металлических контейнера, объекты капитального строительства отсутствуют. Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на объекты: Физкультурно – оздоровительная организация велоспорта, здание инвентарной 1.1. с кадастровым номером №...; здание инвентарной 1.2. с кадастровым номером №...; здание инвентарной 1.3. с кадастровым номером
ФИО1 и Администрацией Уйского сельского поселения в лице председателя Уйского комитета по земельным ресурсам и землеустройству К.ым А.И. был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты> га, предоставленного для строительства автомобильной стоянки и шиномонтажного цеха. На основании постановления главы Уйского района от "Дата" № земельному участку присвоен кадастровый №. Срок аренды установлен 49 лет. В соответствии с п.4.2 договора в обязанности арендатора входит его перерегистрация на 01.01 ежегодно, однако, с "Дата" перерегистрация договора аренды не производилась. Данный пункт договора ФИО1 нарушается. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, регистрация договора аренды в Росреестре отсутствует, однако, ФИО1 до настоящего времени пользуется земельным участком. На земельном участке расположен объект капитального строительства: автосервис и шиномонтажный цех, которые построены без выдачи соответствующих разрешений на строительство. "Дата" ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, вместе с тем, услуги оказываются до настоящего времени. Согласно выписок из ЕГРН кадастровая стоимость
