нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (часть 1 статьи 23 ЖК РФ). В части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен перечень документов, предоставляемых в орган, осуществляющий перевод помещений, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Как установлено судом и следует из материалов дела при проектировании и вводе в эксплуатацию указанного жилого дома в нем предусмотрены лишь жилые помещения в виде 1,2 и 3-х комнатных квартир на этажах начиная со второго по 12 этажи. Наличие каких-либо жилых помещений в виде жилых апартаментов на «мансардном» этаже указанными документами не предусмотрено. Технический план указанного жилого дома предусматривает наличие лишь технических этажей, которые не отнесены к жилым помещениям . Представленные заявителем в материалы дела технические планы спорных помещений, подготовленные лишь 16.06.2021, то есть после ввода всего здания многоквартирного жилого дома в 2019 году в эксплуатацию, также подтверждают, что изначально при проектировании и
из нежилого фонда в жилой. Письмом от 25.12.214 (исх. № 02.1-14/5907) Администрация города Ялты сообщила об отсутствии оснований для перевода помещений в жилые, поскольку строение находится на территории рекреационного назначения, что стало основанием для обращения истца в суд. Суд, исследовав материалы дела, установил, что согласно технического паспорта и свидетельства о праве собственности, заявленные помещения возводились в эксплуатацию как нежилые (апартаменты). Вместе с тем, заключение экспертного исследования № 25 от 09.04.2015 о том, что спорные помещения являются квартирами в понимании ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, не имеет правового значения, поскольку при изменении целевого и фактического назначения здания с апартаментов на жилой дом основанием перевода здания из нежилого в жилое может являться соответствующее решение органа местного самоуправления. Так, в соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения . Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным
2012 года. Согласно п.2.1 данного договора, предметом договора является передача заказчиком-застройщиком инвестору полномочий по инвестированию строительства гостиницы апартаментного типа с подземной автостоянкой по адресе: улица Минигали ФИО2 в Советском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, кадастровый №..., с правом получения по окончании строительства в собственность помещения, общей площадью 35,11 кв.м., расположенный на 8 этаже, апартаменты №29 в гостинице апартаментного типа, с последующим переводом вышеуказанного помещения в жилой дом. В данном случае перевод апартамента в жилое помещение указан на будущее время. В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о
РБ 27 декабря 2012г. Согласно п. 2.1 данного договора, предметом договора является передача заказчиком-застройщиком инвестору полномочий по инвестированию строительства гостиницы апартаментного типа с подземной автостоянкой по адресу: <адрес> в Советском районе городского округа город Уфа РБ, кадастровый №, с правом получения по окончании строительства в собственность помещения, общей площадью 59,8 кв.м., расположенный на 4 этаже, апартаменты № в гостинице апартаментного типа, с последующим переводом вышеуказанного помещения в жилой дом. В данном случае перевод апартамента в жилое помещение указан на будущее время. В соответствии с ч.2 ст. 1 Федерального Закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается
судом первой инстанции верно. Доводы апелляционной жалобы о том, что в тексте самого договора №... от 16.10.2012г. инвестирования строительства гостиницы апартаментного типа с подземной автостоянкой по адрес с правом получения в собственность помещения общей площадью 36,2 кв.м, на 5 этаже, апартаменты №..., в гостинице апартаментного типа указано о последующем переводе вышеуказанного помещения в жилой фонд, аналогичны доводам иска, которым судом первой инстанции была дана надлежащая оценка и указано, что в данном случае перевод апартамента в жилое помещение указан на будущее время. Судебная коллегия не находит оснований для иной оценки указанных доводов. Кроме того, судебная коллегия полагает необходимым отметить, что доводы административного истца о притворном, мнимом характере соглашения о расторжении договора №... от дата, не могут быть предметом разбирательства в рамках рассмотрения данного публичного спора, поскольку направленность воли сторон данных договоров на заключение иных сделок не является юридически значимым обстоятельством в настоящем деле. Судебная коллегия не вправе при рассмотрении административного
