Перевод комнаты в квартиру - гражданское законодательство и судебные прецеденты

соответствует ли проведенная перепланировка нежилых помещений № 8 и 11 проектной документации: проектам переустройста и переоборудования для перевода данных нежилых помещений в жилые, являются ли верными проектные расчеты электрических нагрузок, теплотехнические расчеты, допущены ли какие-либо нарушения при составлении проектной документации, соответствуют ли переводимые помещения СанПиН 2.1.2.2645-10, устанавливающему нормы для жилых помещений определением суда первой инстанции от 13.07.2020 назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория судебных экспертиз» (далее – ООО «Лаборатория судебных экспертиз»). Согласно экспертному заключению от 17.05.2021 (вопрос № 5) переводимые помещения СанПиН 2.1.2.2645-10, устанавливающему нормы для жилых помещений, в полном объеме не соответствуют. Нарушен пункт 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10 – вход в санитарный узел размещен непосредственно из жилой комнаты. Нарушен пункт 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 – устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Нарушен пункт 8.1.3 СанПиН 2.1.2.2645-10 – не допускается соединять вытяжную часть канализационных стояков с вентиляционными

течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Содержание приведенной нормы и существо заявленных истцом требований, свидетельствует о том, что их удовлетворение находится в зависимости от предоставления доказательств совершения оспариваемой сделки купли-продажи в отношении объекта, который находится в долевой собственности. В соответствии с пунктом 4 статьи 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. Вместе с тем, согласно материалам дела, на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» между МУПП «Саратовгорэлектротранс» и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 были заключены договора о передаче жилых помещений в собственность в виде отдельных комнат. Далее, по договору дарения ФИО7 передала квартиру №14 состоящую из одной комнаты ФИО11, который

распоряжению общим имуществом. Кроме того, согласие и ФИО3 и ФИО4 на производство реконструкции (перепланировки) и перевода из жилого фонда в нежилой указанных помещений подтверждается нотариально удостоверенными Согласием от 30.08.2004г. и Доверенностью от 10.01.2008г. (т.е. непосредственно по достижению совершеннолетия) соответственно. – Согласно п. 1.1. договора аренды нежилого помещения от 10.04.2006г. истец принял вовременное владение и пользование комнаты № 10, 12, 14, а согласно Акта № 1 приема-передачи от 18.04.2006г. к указанному договору - комнаты №№ 6, 7, 8, 9, 10, 12, 14 нежилого помещения № 3 по адресу: <...> согласно плана – Согласно п. 1.1. договора аренды нежилого помещения от 15.11.2006г. и Акта № 2 приема-передачи от 15.11.2006г. к указанному договору - комнаты №№ 3, 5 нежилого помещения № 3 по указанному адресу согласно плана. – Согласно Постановлению Администрации г.Красноярска № 1394 от 07.08.98г. квартира №2, принадлежащая ФИО10, переведена в нежилое помещение. – Нежилые помещения соответствующие бывшей квартире №2 в

улице Советской в городе Серпухове перевод жилого помещения в нежилое под объект делового и финансового назначения (офисы); жильцы высказались против открытия кафе и магазина продукты; подпись председателя собрания ФИО1; подпись директора ООО «Жилищник-2» ФИО3 и печать. Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2012 в жилом доме № 76 по адресу: <...> в 14 квартирах №№ 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 зарегистрировано 25 собственников и в 4 квартирах №№ 4, 9, 10, 18 сведений о собственниках не указано. Так, например, из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2012 и протокола внеочередного общего собрания жильцов дома № 76 по адресу: <...> от 04.09.2012 усматривается следующее: – за ФИО8 зарегистрировано право собственности на комнату с местом общего пользования в квартире № 7, площадью 18,00 кв.м.,

кв.м., прихожей № площадью 9,4 кв.м. (л.д.22-25). Решением межведомственной комиссии по строительству при администрации муниципального образования г. Ейск № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным постановлением главы муниципального образования г. Ейска № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), ФИО1 отказано в переводе жилой комнаты в квартире № по в в категорию нежилых помещений – отказано (л.д.21). Решением Ейского городского суда от 28.03.2008 года, признан незаконным отказ МУ «Управления архитектуры и градостроительства муниципального образования Ейское городское поселение Ейского района» в переводе комнаты в квартире № по в нежилое помещение (л.д.17-18). При этом, согласно заключения строительно – технической экспертизы №№-08, проведенной в рамках указанного гражданского дела №, квартира № по соответствует требованиям однокомнатной квартиры, предъявляемым к жилым помещениям и пригодна для проживания; расположение и эксплуатация электрощитовой установки в выгороженном помещении спальни в квартире № не соответствует требованиям СНиП, предъявляемым к спальным комнатам; проживание в жилой комнаты из которой выгорожено помещение для электрощитовой в квартире № не является комфортным;

площадью 2,0 кв.м., помещение на плане № 4 жилая кухня площадью 6,1 кв.м., помещение на плане № 5 жилая комната площадью 13,2 кв.м., помещение на плане № 6 шкаф площадью 0,7 кв.м., помещение на плане № 7 шкаф площадью 1,6 кв.м., помещение на плане № 8 жилая комната площадью 17,7 кв.м. общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой и балкон помещение на плане № 5х площадью 0,8 кв.м. В административном порядке произвести перевод комнат в квартиру не представляется возможным. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.130,131,213 ГК РФ, ст.15.16 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят суд прекратить право собственности ФИО1 на общую долевую собственность по 1\2 доли каждому на комнату в двухкомнатной квартире площадью 18,4 кв.м. и на комнату в двухкомнатной квартире площадью 13,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Признать право собственности ФИО1 на общую долевую собственность по 1\2 доли каждому на квартиру общей площадью 48,3 кв.м.,