Перевод квартиры в дом блокированной застройки - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Внесение ФИО5 на счет ООО «Сабидом-инвест» денежных средств по предварительному договору № S 2-5-5 купли-продажи земельного участка подтверждается Заявлением физ.л. на перевод ден.средств от 06.08.2014 г. на сумму 239 859 руб. рублей, получатель ООО «Сабидом-инвест», услуга: в счет оплаты придомового земельного участка. Это подтверждает факт полной оплаты ФИО5 стоимости придомового земельного участка. 24.05.2016 г. на имя ФИО5 зарегистрировано право собственности № 50-50/009-50/009/005/2016-7856/1 на жилое помещение с кадастровым номером 50:09:0070416:1567, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 21.01.2021 г. Таким образом, заявитель ФИО5 является собственником квартиры № 5. 23.04.2014 года между ФИО13 и ООО «Сабидом-инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № S 2-6-6, в соответствии с которым. Должник обязался построить и передать жилое помещение в виде жилого дома общей площадью 135,47 кв.м., секция в доме блокированной застройки № 2, в секции № 6, количество этажей 3, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:1424, общей площадью 778,0 кв.м,

кассовым ордерам, представленными в дело. Суд не находит оснований для учета 7 575 рублей в качестве взноса за квартиру, поскольку 7 500 рублей не перечислялись непосредственно должнику, что следует из представленных сведений о переводе, а 75 рублей является комиссией банку (вознаграждение) за осуществленный безналичный перевод. В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки ), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения. На основании статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства

законном основании - правоустанавливающие документы на земельный участок, в конкретном случае договора аренды на 20 лет. Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит жилая квартира, расположенная по адресу; <...>, которая находится в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме. Право собственности на жилое помещение (квартиру) зарегистрировано 29.09.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (копия прилагается). Своего согласия на перевод ее жилой квартиры в дом блокированной застройки она не даст, в их многоквартирном жилом доме имеется общее имущество, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности, а именно: у них общий чердак, общая крыша, общие ограждающие несущие и ненесущие конструкции, спорная выгребная яма. Перевод квартир в дом блокированной застройки понесет за собой материальные расходы (изготовление технических планов на дома, внесение изменений в органы регистрации и т.д.), в которых нет необходимости. Ее документы приведены в соответствие с действующим законодательством.

реконструкцию и капитальный ремонт жилья. Стороны не оспаривают фактически сложившийся порядок пользования жилым домом и не претендуют на части дома друг друга, каждый пользуется своим жилым помещением, спора между ними в этой части нет, что подтверждается письмом ответчика от 07.02.2020 г. Истец обращался к ответчику с предложением в досудебном порядке признать их квартиры блоками жилого дома блокированной застройки, однако получил отказ. Согласно письму ответчика он не возражает против проведения кадастровых работ по переводу квартир в дома блокированной застройки , подготовки технической документации и ее согласования, регистрации права собственности на образованные объекты вместо квартир, расположенных по адресу: <адрес>. Однако по утверждению ответчика он не имеет ни времени, ни возможности заниматься этим вопросом. Сложившаяся ситуация его вполне устраивает. Ответчиком было предложено истцу решать этот вопрос самостоятельно, без его участия. Таким образом, урегулировать вопрос в досудебном порядке не удалось. В силу требований ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой

дате, времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ. Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ГПК РФ, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований ФИО10 отказать в полном объеме. Также указала, что согласия совладельцев квартир указанного дома на перевод дома в дом блокированной застройки истец не получал, перевод квартир в дом блокированной застройки повлечет за собой материальные расходы. Кроме того, указала, что заявленные истцом исковые требования о признании 33/100 доли дома, противоречат сведениям из ЕГРН, согласно которых истец является собственником квартиры <адрес> по ул. 50 лет СССР в пгт. <адрес> Республики Крым. Представитель третьего лица ФИО2 ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ. Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени

2021 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего – судьи Фисюк О.И. при секретаре – Мальцевой И.И., с участием представителя истцов – ФИО2, представителя ответчика ФИО6 – ФИО7, третьего лица – ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9, ФИО10, ФИО12 к Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО6 о признании решений незаконными, возложении обязанности совершить определенные действия, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи квартиры, признании жилого дома домом блокированной застройки , встречному иску ФИО6 к ФИО9, ФИО10, ФИО12 о признании приказа и свидетельства о праве собственности частично недействительными, у с т а н о в и л: Истцы ФИО9, ФИО10 и ФИО12 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО6 и ФИО13, уточнив исковые требования (л.д.135-138), просят признать незаконным решение Севреестра об осуществлении государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №; признать незаконным решение Севреестра о государственной