не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Предметом договора аренды от 01.04.2007 № О-575 являются нежилые помещения, расположенные в зданииобщежития, принадлежащего ФГОУ ВПО «Омский государственный аграрный университет» на праве оперативного управления (л.д.14-16). Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционный суд обоснованно исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что арендуемые индивидуальным предпринимателем ФИО3 по договору аренды от 01.04.2007 № 0-575 помещения № 11 и № 8 общей площадью 13.3 кв.м. когда-либо относились к категории жилых помещений, а также являлись таковыми на момент заключения указанного договора. Напротив, из представленных в дело документов следует, что сдаваемое в
подтверждающим перевод помещения из нежилого в жилое, является акт приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Из материалов дела усматривается, что истец выделял объекты недвижимости - общежития, по которым рассчитал ответчику неустойку в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако спорный объект в данный перечень не вошел. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Как следует из материалов дела и отзыва ответчика на исковое заявление, спорный объект, согласно его техническому паспорту, является профилакторием, имеет жилое назначение и предназначено для временного проживания в нем сотрудников и обучающихся академии. Однако это здание профилактория было переименовано в общежитие № 12 приказом Ректора учреждения от 26.04.2010 №98/3. Кроме того, на основании приказа Ректора учреждения от 20.08.2018 № 35/1 был установлен размер оплаты за оказание услуг по найму жилого помещения.
5 статьи 200 АПК Российской Федерации обязанность доказывания соответствия решения от 16 мая 2012 года № 605-70-1689/12 закону или иному нормативному правовому акту возлагается на Администрацию. В рассматриваемом случае Администрация обязана доказать наличие основания для отказа в переводенежилых помещений в жилое помещение, предусмотренное пунктом 4 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно доказать несоответствие проекта «Переустройство и перепланировка 5-ти этажного панельного зданияобщежития по адресу <...>, квартира №4а. Конструктивные решения 04-12», подготовленного ООО АСП «ОСНОВА», требованиям действующего законодательства. Между тем, Администрацией в материалы дела не представлены надлежащие доказательства несоответствия указанного проекта требованиям законодательства. В частности, согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Частью 4 этой же статьи предусмотрено, что органом местного самоуправления может быть принято решение об отказе в согласовании переустройства (перепланировки).
закона в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании с видом разрешенного использования «общежитие» в кадастре недвижимости в отношении назначения такого здания подлежат внесению сведения - «нежилое», в данном случае не требуется перевода объектов жилого фонда в нежилое по правилам статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. Управление по строительству, архитектуре и градостроительству не является органом, уполномоченным на ведение Единого государственного реестра недвижимости. В случае, если Управление муниципального имущества полагает, что помещения спорных зданийобщежитий подлежат переводу в нежилые в порядке статьи 23 ЖК РФ, Управление должно было представить в уполномоченный орган документы, указанные в части 2 статьи 23 ЖК РФ. В силу пункта 1 части 1 статьи 24 Жилищного кодекса основанием для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение является непредставления определенных частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя. На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции верно указал
предпринимал необходимые меры для того, чтобы осуществить перевод здания из нежилого в жилое, поэтому не признает требования о признании незаконным его бездействия. Представитель ответчика - Управления имущественных отношений Брянской области по доверенности ФИО14 иск признала в части требований об изменении статуса здания - переводе его из нежилого в жилое, возражая при этом относительно исключения из реестровой записи слов «на 180 мест для учащихся», поскольку данное здание является общежитием и должно использоваться по своему целевому назначению. Бездействия со стороны Управления имущественных отношений Брянской области нет, поскольку на них не возложена обязанность по изменению назначения здания. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области суду пояснил, что статус «нежилое» общежитию, расположенному по ... был присвоен, потому что в техническом паспорте объекта было указано слово «здание». Представитель Брянской городской администрации считает обоснованными требования о переводе здания общежития из нежилого в жилое и необоснованными - об исключении из реестровой
дальнейшем перевод жилых помещений в котором до настоящего времени проживает ФИО5 и иные лица, фактически не был осуществлен, постановления были признаны утратившими силу. Возможность перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена ст. 22 Жилищного кодекса РФ. Сведений о том, что такой перевод в доме по вышеуказанному адресу невозможен, материалы дела не содержат. В свою очередь статьями 25-26 ЖК РФ определен порядок осуществления перепланировки и переустройства жилых помещений. Вместе с тем, как следует из материалов дела в комнатах, где проживают граждане, в том числе ФИО5, такие действия не проводились. Строительные (ремонтные) работы велись на 4,5 этажах здания по <адрес>. Как следует из запроса прокуратуры от 02.12.2013 в УМВД РФ по ЕАО, в прокуратуру поступила жалоба от ФИО5 о проведении в общежитии незаконных строительных работ по переоборудованию жилых комнат под служебные помещения. В результате этих работ жильцы проживают в невыносимых условиях, вынуждены жить под звуки ударов, резки металла, дышать пылью и лишены
граждан. Пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством. Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ОАО «Российские железные дороги» является собственником здания *** общежития станции ***, расположенного по адресу: город ... ... области улица ... дом .... Согласно сообщению *** филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации *** области № * от _ _ года указанное здание *** общежития станции *** находится на техническом учете в *** филиале ФИО7 как общежитие, учтено жилым строением с момента первичной инвентаризации _ _ года. Из письменного сообщения ОАО «Российские железные дороги» на представление прокурора, следует, что *** дистанции гражданских сооружений *** дирекции по эксплуатации зданий и сооружений, помещения первого этажа здания общежития находятся
