Письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

Федерации, разъяснениями, изложенными в пунктах 37, 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", оценив представленные в материалы дела доказательства, пришли к выводу, что общество "Люкс" не вправе требовать от арендатора взыскания арендной платы за период с 21.04.2014 (даты прекращения действия договора) по март 2015 года. Судом установлено, что общество "СтарБанк", после направления 19.02.2014 в адрес общества "Люкс" уведомления от 14.02.2014 N 14-14-94 о досрочном расторжении договора аренды с 17.04.2014, письмом от 28.03.2014 N 3969 сообщило обществу "Люкс" о передаче помещения 31.03.2014 в связи с расторжением договора и просило уполномоченных представителей арендодателя принять участие в передаче помещении. Факт получения данного уведомления истец не отрицал. Поскольку, представитель истца для принятия помещения 31.03.2014 не явился, ответчик в одностороннем порядке в присутствии приглашенных лиц (представители иных организаций) составил акт приема-передачи нежилого помещения от 31.03.2014 и направил обществу акт приема-передачи и

08.06.2020, постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 18.01.2021 по делу № А21-15620/2019, у с т а н о в и л: Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Фармкомпания» (далее – Общество) о признании недействительным письма- уведомления Общества от 06.02.2019 № 03 о расторжении с 12.08.2019 договора от 28.01.2016 аренды нежилого помещения ; признании указанного договора аренды действующим; применении последствий недействительности сделки путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения с кадастровым номером 39:15:000000:6696 и записи об обременении вещного права арендой в пользу Общества; взыскании 3 300 561 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено

было передано по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью 20,5 кв.м. Пунктом 2.3.8. договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно, в срок не позднее чем за три месяца сообщить арендодателю об освобождении и возврате арендуемого помещения, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном расторжении и передать помещение арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором было принято помещение арендатором. 26 марта 2009 года ответчиком было подано письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: ул. Мичурина, 12а, офис 302. Дата расторжения договора и освобождения помещения приходится на 24 июня 2009 года. Однако 09 апреля 2009 года ответчик покинул арендуемое помещение, не передав его арендодателю по акту приема–передачи. Поскольку ответчиком нарушен предусмотренный договором трехмесячный срок уведомления арендодателя, он ненадлежащим образом исполнил предусмотренные договором обязательства. В соответствии с пунктом 4.3. договора в случае освобождения арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием

сторонами и действует в течение 11 календарных месяцев – до 07.06.2014г., а в части расчетов – до полного их завершения. В случае досрочного расторжения договора аренды, арендатор возмещает арендодателю расходы, связанные с доработкой арендованных нежилых помещений в соответствии с потребностями арендатора. Согласно п. 6.2. договора если ни одна из сторон не заявила письменно о расторжении настоящего договора, то договор автоматически пролонгируется на тот же срок. 15.09.2016г. ответчик направил в адрес истца письмо о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 07.07.2014г. с 01.11.2016г. Письмо было получено истцом 19.09.2016г., иного суду не доказано. В письме также указано на необходимость возврата спорного помещения истцу в срок до 01.11.2016г. по акту приема-передачи (л.д. 14). Полагая, что действия арендодателя по прекращению договора аренды являются незаконными (арендатор добросовестно уплачивал арендные платежи и осуществлял действия по целевому использованию помещения), нарушают права и законные интересы общества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском. Оценив представленные по

расчету задолженность за период с января по май 2021 года (включительно) составляет 165 000 руб. (л.д. 10). Счетами, кассовыми чеками, квитанциями об оплате подтверждается оплата истцом электроэнергии в период с июня 2020 года по май 2021 года в сумме 1 184,24 руб. и ХВС, ГВС с июля 2020 года по май 2021 года в сумме 2 904,01 руб. (л.д.л.д. 11-24). ДД.ММ.ГГГГ ответчику вручена претензия о погашении задолженности по договору, ДД.ММ.ГГГГ – письмо о расторжении договора аренды нежилого помещения (л.д. л.д. 24об., 25). Исходя из условий договора, истцом начислены пени за просрочку уплаты арендных платежей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 18 690 руб. Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает их достаточными для удовлетворения требований, поскольку в опровержение требований ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено. На основании п. 2 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной