«Домстрой» (далее – должник), установил: определением суда от 21.04.2021, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.09.2021 и постановлением суда округа от 13.12.2021, удовлетворено ходатайство ФИО1 о восстановлении пропущенного срока на подачу возражения на уведомление конкурсного управляющего должником от 25.12.2019 № 147. В реестр требований участников строительства должника включено требование ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры (без отделки), обозначенной в Планесоздаваемого объекта под номером 5, общей площадью согласно проекта 37,7 кв.м на первом этаже первой секции трехэтажного жилого дома и общее имущество в указанном жилом многоквартирномдоме , оплачиваемая площадь составляет 39,4 кв. м, расположена по строительному адресу: Орловская обл., пгт. Нарышкино, ул. Садовая, с суммой оплаты 643 600 руб., размер неисполненных обязательств составляет 404 954,56 руб. В кассационной жалобе ФИО1 просит судебные акты изменить в части суммы оплаты, указав на отсутствие неисполненных обязательств и сумму оплаты в размере 950 000 руб. Заявитель ссылается на нарушение судами норм
уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации и (или) плане создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, сведениям, указанным в проектной документации, государственным регистратором прав не осуществляется. Согласно пункту 3.2. статьи 48 Закона №218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для отказа государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона план создаваемого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и проектная декларация проверяются государственным регистратором прав исключительно: 1) на наличие в таких плане и декларации сведений об объекте долевого строительства, являющемся предметом данного договора; 2) на соответствие содержащихся в таких плане и декларации сведений о виде объекта долевого строительства, назначении такого объекта, об этаже, на котором он расположен, об общей площади такого объекта (для жилого помещения) или его площади (для нежилого помещения или машино-места) сведениям, указанным в
во исполнение договора от 02.09.1995 № 5, заключенного в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...>, в проектной декларации, размещенной в ЕИСЖС, отсутствует. Согласно пунктами 2, 3 части 2 статьи 48 Закона № 218-ФЗ для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными названным Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходим план создаваемого многоквартирного дома , иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест, а также проектная декларация. В соответствии с частью 3.2 статьи 48 Закона № 218-ФЗ при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в рамках проведения правовой экспертизы на предмет наличия оснований для приостановления государственной регистрации прав, предусмотренных пунктом 7 части 1 статьи
объект долевого строительства. Пунктами 1, 2 указанной статьи предусмотрено, что государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы в том числе: - разрешение на строительство. - план создаваемого многоквартирного дома , иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест; - проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства; Частью 11 указанной статьи установлено, что для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства
государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса размещает его в единой информационной системе жилищного строительства и уведомляет об этом орган регистрации прав с использованием указанной информационной системы; 2) план создаваемого многоквартирного дома , иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест; 3) проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства; 6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
государственным регистратором принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту – Закон №218-ФЗ), так как не были представлены документы, необходимые для осуществления регистрации. Ранее государственная регистрация каких-либо договоров участия в долевом строительстве в отношении ЗУ:6067 не производилась, в связи с чем подлежали предоставлению документы, предусмотренные ст. 48 Закона №218-ФЗ: разрешение на строительство, план создаваемого многоквартирного дома , проектная декларация, договор поручительства по обязательствам застройщика. Для регистрации Договоров участия в долевом строительстве необходим минимальный набор сведений, позволяющих осуществить привязку договоров к строящемуся объекту, такие минимально необходимые сведения застройщиком не представлены. Кроме того, осуществление государственной регистрации прав приостанавливается в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 26 Закона №218-ФЗ в случае, если не поступили сведения, запрошенные государственным регистратором по межведомственным запросам. Государственным регистратором осуществлялись межведомственные запросы о предоставлении необходимых сведений и
государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в указанной системе запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в разрешении на строительство) в органе, выдавшем разрешение на строительство, который в срок не более чем два рабочих дня с даты получения такого запроса размещает его в единой информационной системе жилищного строительства и уведомляет об этом орган регистрации прав с использованием указанной информационной системы; 2) план создаваемого многоквартирного дома , иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест; 3) проектная декларация, получаемая органом регистрации прав путем информационного взаимодействия федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного строительства; 6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в
