Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства - гражданское законодательство и судебные прецеденты

и правила СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденные Постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. N 78 (далее - СНиП 2.07.01-89); Государственные строительные нормы и правила СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 26 июня 2003 г. N 115 (далее - СНиП 41-01-2003); Свод правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 " Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства ", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 г. N 94 (далее - СП 30-102-99); Государственные строительные нормы и правила СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23 июня 2003 г. N 109 (далее - СниП 31-01-2003); Государственные строительные нормы и правила СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации

дома, на нарушение требований пожарной безопасности, установленных Федеральными законами от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Закон № 123-ФЗ), а также на расположение объекта в границах земельного участка площадью 287 кв.м, в то время как согласно требованиям к застройке территории малоэтажного жилищного строительства, установленным в Своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства » (далее - СП 30-102-99), площадь земельных участков для размещения одно-двухквартирных домов должна составлять не менее 450 кв.м Решением от 04.04.2016 № 5900/301/16-41832 Кадастровая плата отказала в снятии приостановления. В связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, решением от 14.06.2016 № 5900/301/16-74226 Кадастровая палата отказала в осуществлении кадастрового учета указанного объекта недвижимости. Предприниматель ФИО1, ссылаясь на то, что указанные решения Кадастровой платы

дома, на нарушение требований пожарной безопасности, установленных Федеральными законами от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (далее – Закон № 123-ФЗ), а также на расположение объекта в границах земельного участка площадью 127 кв.м, в то время как согласно требованиям к застройке территории малоэтажного жилищного строительства, установленным в Своде правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 « Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства » (далее - СП 30-102-99), площадь земельных участков для размещения одно-двухквартирных домов должна составлять не менее 450 кв.м. В связи с истечением срока приостановления осуществления кадастрового учета и не устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления, решением от 17.07.2015 № 5900/301/15-55678 Кадастровая палата отказала в осуществлении кадастрового учета указанного объекта недвижимости. Предприниматель ФИО1, ссылаясь на то, что указанные решения Кадастровой платы не соответствуют действующему законодательству и нарушают ее права в предпринимательской деятельности

по проекту планировки территории индивидуального и малоэтажного жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 29:18:100105:129. Публичные слушания, назначенные на 31.07.2013, впоследствии отменены постановлением Администрации от 24.07.2013 № 176, в связи с отклонением и направлением на доработку проекта планировки. Как следует из материалов дела, Администрация в суде первой инстанции пояснила, что представленный Предпринимателем к публичным слушаниям 31.07.2013 проект планировки предусматривал жилую застройку всего земельного участка, в том числе занятой лесными насаждениями. Постановлением Администрации от 16.08.2013 № 193 вновь на 20.09.2013 назначены публичные слушания по проекту планировки территории индивидуального и малоэтажного жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 29:18:100105:129. Согласно протоколу слушаний от 20.09.2013 Предприниматель принимал участие в публичных слушаниях по представленному проекту планировки, к протоколу по ходатайству Предпринимателя приобщены материалы проведенного им опроса жителей, которые высказались за сохранение на земельном участке лесных насаждений. Постановлением Администрации от 01.10.2013 № 234 утвержден проект планировки территории индивидуального и малоэтажного строительства на земельном

по адресу: город Элиста, Восточная промзона, проспект О. Бендера. Соответствующие земельные участки исключены из коммунальной зоны согласно схеме № I Приложения 1 к указанному решению. Администрация на основании письма Лу Чэнцюаня от 21.11.2012, с учетом заключения о результатах публичных слушаний, проведенных 28.05.2013, вынесла постановление от 10.06.2013 № 1889. Данным постановлением утвержден проект планировки территории малоэтажного жилищного строительства на земельном участке 33,74 га в Восточной части г. Элисты, чертеж красных линий застройки и проект межевания территории. Элистинским городским собранием четвертого созыва 26.09.2013 вынесено решение № 12, которым присвоены вновь образуемым улицам и переулкам на территории малоэтажного жилищного строительства согласно проекту планировки территории, утвержденному постановлением администрации от 10.06.2013 № 1889, следующие наименования: ул. имени Аюки-хана, ул. им. Галдама-батыра, ул. им. Байбагас-батыра, ул. им. Мазан-батыра, ул. им. Галдана Бошогту-хана, ул. им. Дондук-Омбо-хана, ул. им. Зая-Пандиты, ул. им. Хо-Урлюка, ул. им. Шукур-Дайчина, ул. им. тайши ФИО4, ул. им. Дондук-Даши-хана, ул. им. Далай-батыра, пер.

к осуществлению архитектурно-строительного проектирования, жилищного строительства. При подготовке документации по планировке территории, осуществлении архитектурно-строительного проектирования и жилищного строительства арендатору необходимо предусмотреть: строительство малоэтажного жилья экономического класса (подпункт 1.2.1); минимальный объем общей площади жилья в застройке - 10 000 кв. м (подпункт 1.2.2). Таким образом, установленное договором аренды требование - в отношении строительства малоэтажного жилья - в полном объеме соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Согласно пункту 5.1.1 Свода правил «СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства », утвержденных постановлением Госстроя России от 30.12.99 № 94 (далее - Свод правил), малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно. Территории малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками). При этом допускается применение многоквартирных домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей). Градостроительным регламентом территориальной зоны Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» предусмотрены виды разрешенного использования, а также

числе 111 мкр.). Как установлено судом из материалов дела, испрашиваемый Обществом земельный участок испрашиваемый Обществом земельный участок находится в границах территории, в отношении которой произведены действия по утверждению градостроительной документации о застройке, в том числе утвержден проект планировки территории. Правилами землепользования и застройки городского округа г.Улан-Удэ, утвержденными Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов Республики Бурятия от 25.03.2008 №817-82 произведено зонирование территории. В рассматриваемом случае испрашиваемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажных жилых домов). Согласно градостроительному регламенту зоны застройки малоэтажными жилыми домами (зона Ж-2), приведенному в названных Правилах землепользования и застройки городского округа "город Улан-Удэ", к основному виду разрешенного использования относятся многоквартирные жилые дома; жилые дома блокированной застройки; объекты индивидуального жилищного строительства . Поскольку процедура по утверждению градостроительной документации территории, на которой находится испрашиваемый земельный участок, начата, у Комитета отсутствуют правовые основания для предоставления испрашиваемого земельного участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта. Отсутствие проекта межевания, предусмотренного частью

на расстоянии от стены дома - 3,5 м, от забора до стенки выгребной ямы - 0,75 м. Яма заполнена, от верха до уровня нечистот - 0,3 м. В углу между домовладениями № и № существует вторая выгребная яма. Ямы соединены между собой переливной трубой.По результатам обследования, Администрацией Аксайского городского поселения, было выдано ответчице предписание с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить устройство существующей сливной ямы в соответствии с требованиями СП 30-102-99 « Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства ».Однако, данное предписание не исполнено ответчицей по сегодняшний день, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенного права.Сохранение данной выгребной ямы нарушает права истицы и охраняемые законом интересы.Размещение сливной ямы на участке домовладения № по в непосредственной близости от водопровода, проведенного к принадлежащему истице домовладению, не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает требования п. 2,4,3 СанПиН 2,1,41110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения», а также требования СП

реального ущерба в размере стоимости утраченного имущества. В соответствии с отчетом об оценке № от 05.02.2018 года ущерб, причиненный пожаром садовым постройкам, находящимся на участке, принадлежащем истцу составил 390000 рублей. Полагает, что ущерб, причиненный в результате пожара подлежит возмещению ответчиком в связи с постройкой на земельном участке, принадлежащем ответчице ФИО2 надворных построек – сарая для птиц, навеса, надворного туалета, расположенных на границе с земельным участком истца с нарушением п.5.3.4 СП 30-102-99 « Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства » - до границы соседнего участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее: от постройки для содержания птицы – 4 метра, от других построек – 1 метр. В 2008 году ФИО2 было направлено предписание администрации Артемовского городского округа о необходимости приведения надворных построек в соответствие п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства», однако ответчиком данное предписание не выполнено. 15.02.2018 года ответчику была отправлена претензия, которая получена ею 20.02.2018 года,