Плата по договору найма специализированного жилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

доходы, получаемые учреждениями культуры; статья 47 Закона Российской Федерации от 9 октября 1992 г. N 3612-1 "Основы законодательства Российской Федерации о культуре"; доходы, получаемые подразделениями пограничных органов, осуществляющими выполнение служебных задач по охране морских биологических ресурсов, должностные лица которых выполняют работу на борту иностранных судов; распоряжение Правительства Российской Федерации от 3 октября 2006 г. N 1392-р; доходы, поступающие от деятельности котельных, скважин и других объектов коммунального хозяйства; плата за дополнительные работы (услуги), предусмотренные договорами социального найма или договорами найма специализированных жилых помещений , в том числе служебных жилых помещений и общежитий (в том числе плата за домофон, охрану, подключение к сети Интернет и т.п.); главы 35, 39 Гражданского кодекса Российской Федерации; учредительные документы органов федеральной службы безопасности; плата за содержание жилого помещения (включая плату за наем, в случае, если она не выделена в составе платы за жилое помещение), предоставленного по договорам социального найма или договорам найма специализированных жилых помещений,

о банкротстве, - реализация имущества сроком на 4 месяца, судебное разбирательство назначено на 16 ноября 2021 года. Финансовым управляющим утвержден ФИО2. Указанные сведения размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - 02.06.2021 (сообщение № 6758486), опубликованы в газете «Коммерсантъ» - 11.06.2021. В Арбитражный суд Кемеровской области 09 июня 2021 года поступило заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы должника имущества: денежные средства в размере 5 000 рублей ежемесячно для внесения платы по договору найма специализированного жилого помещения № 1803056М от 12.11.2018, за весь период реализации имущества ежемесячно, начиная с 25.05.2021. Определением от 15.06.2021 заявление должника об исключении имущества из конкурсной массы оставлено без движения. Заявителю предложено устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления заявления без движения, а именно представить в арбитражный суд: - обосновать обращение в суд с настоящим заявлением, с учетом положений статьи 213.27 Закона о банкротстве; - доказательства направления финансовому управляющему копии настоящего заявления и приложенных к

о банкротстве, - реализация имущества сроком на 4 месяца, судебное разбирательство назначено на 16 ноября 2021 года. Финансовым управляющим утвержден ФИО2. Указанные сведения размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве - 02.06.2021 (сообщение № 6758486), опубликованы в газете «Коммерсантъ» - 11.06.2021. В Арбитражный суд Кемеровской области 09 июня 2021 года поступило заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы должника имущества: денежные средства в размере 5 000 рублей ежемесячно для внесения платы по договору найма специализированного жилого помещения № 1803056М от 12.11.2018, за весь период реализации имущества ежемесячно, начиная с 25.05.2021. При решении вопроса о принятии заявления к производству суд установил наличие оснований для оставления заявления без движения в связи со следующими обстоятельствами. В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом

в том числе о размере платы за содержание жилья. Судебными актами по делу №2-4322/2018 с третьего лица взыскана задолженность за проживание в общежитии, по делу 2-2453/2017 - за жилое помещение, а не за содержание жилого помещения. При этом, в судебных актах указано, что размер задолженности рассчитывался на основании приказов образовательной организации, которые расшифровку по видам платежей не предусматривают. С учетом изложенного, предметом судебных споров в судах общей юрисдикции не являлся состав платы по договору найма специализированного жилого помещения . В этой связи нельзя сделать вывод о противоречии судебных актов о взыскании задолженности и выводов, сделанных инспекцией, поскольку предметом проверки и оспариваемого предписания является лишь часть платы (содержание жилья), взысканной с третьего лица судебными актами. Ссылка апеллянта на решение Центрального районного суда г.Новосибирска от 23.10.2020 по делу N 2-3346/2020 отклоняется судебной коллегией суда, поскольку судебный акт не вступил в законную силу. Доводы апеллянта о том, что инспекция вышла за рамки

представленном отзыве на кассационную жалобу доводы ПАО «МРСК Сибири» о том, что из положений части 1 и пункта 4 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации вытекает обязанность нанимателей вносить плату за коммунальные услуги самому наймодателю, являются необоснованными и не соответствуют изложенному выше правовому регулированию соответствующих отношений. По указанной причине также являются необоснованными и выводы апелляционного суда о том, что обязанность нанимателей вносить плату за коммунальные услуги наймодателю вытекает из положений подпункта 6 пункта 8 и подпункта 7 пункта 15 договоров найма специализированных жилых помещений . Положений, предусматривающих обязанность нанимателей вносить плату за коммунальные услуги непосредственно наймодателю, названные договоры не содержат. Таким образом, при принятии постановления апелляционным судом неправильно применены нормы материального права, а именно – применен закон, не подлежащий применению, и не применен закон, подлежащий применению. В связи с изложенным указанное постановление подлежит отмене. Вместе с тем решение суда первой инстанции, которым в удовлетворении иска отказано в полном

выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Таким образом, обязанность по установлению размера платы за содержание и ремонт жилых помещений по договорам найма жилого помещения, в том числе государственного жилищного фонда возложена законом на органы местного самоуправления. Судами установлено, что ОАО «Славянка» осуществляет управление специализированным жилищным фондом военных городков Минобороны РФ на основании договора управления от 02.08.2010 № 1-УЖФ. Жилищный фонд военного городка № 71, расположенного в с. Сергеевка Пограничного района Приморского края, в 2010 году передан в управление Уссурийского филиала ОАО «Славянка» по актам приема-передачи объектов специализированного жилищного фонда. В рамках указанного договора общество (в лице филиала «Уссурийский») обязано оказывать услуги по техническому обслуживанию и обеспечению коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд военных городков Минобороны РФ (пункт 2.2 договора), а также осуществляет расчеты и сбор платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или

21 марта 2008 года, исковые требования КЧР ГБПОО «Индустриально- технологический колледж» г. Черкесска, были удовлетворены частично. В части выселения было отказано, в части взыскания задолженности, требования были удовлетворены. Также, сторонам было разъяснено, что при не погашении ФИО6 задолженности, в установленный срок, при повторном обращении КЧР ГБПОО «Индустриально- технологический колледж» г. Черкесска, Суд может принять решение о расторжении с ФИО6 договора найма и выселения ее и членов ее семьи из общежития. ФИО6 плата по договору найма специализированного жилого помещения не вносилась и общая задолженность составила 191192 руб. 99 коп. ( по состоянию на 01.06.2019г). За время проживания ФИО6 неоднократно письменно уведомлялась о необходимости погашения задолженности по договору найма специализированного жилого помещения. Просят снять с регистрационного учета и выселить ФИО6, ФИО1, ФИО4, ФИО3 из специализированного жилого помещения, из занимаемых ими комнат № в общежитии, находящемуся по адресу- <адрес>; взыскать задолженность по оплате за проживание в общежитии в размере 191192 руб. 99

общежития. Решением Черкесского городского Суда КЧР по гражданскому делу №, исковые требования КЧР ГБПОО «Индустриально - технологический колледж» г. Черкесска, были удовлетворены частично. В части выселения было отказано, в части взыскания задолженности, требования были удовлетворены. После получения исполнительного листа, ГБПОО «Индустриально - технологический колледж» г. Черкесска передал его на исполнение в службу судебных приставов №09012/17/38121 от 15.03.2017 года. С момента предъявления исполнительного листа, по настоящее время сумма задолженности не изменилась. ФИО2, плата по договору найма специализированного жилого помещения не вносилась и общая задолженность составляет 219706 руб. 56 коп. (по состоянию на 23.09.2019г).Принимая во внимание то, что КЧР ГБПОО «Индустриально - технологический колледж» г. Черкесска ранее обращался в Черкесский городской суд, с заявлением о взыскании задолженности на сумму 103133 рублей 56 коп, (сто три тысячи сто тридцать три рубля 56 копеек) в настоящем исковом заявлении расчет задолженности будет производиться учетом вышеизложенного и составляет 116573 руб. 40 копеек. С учетом уточнений

апреля 2016г. по настоящее время у ФИО1 отсутствует, плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком внесена в полном объеме, в размере и объеме, начисленном истцом согласно квитанциям, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в заявленном размере суд не усматривает. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФБГОУ ВО «Красноярский государственный аграрный университет» к А1 о взыскании платы по договору найма специализированного жилого помещения , расположенного по адресу: Х за период с апреля 2016 года по настоящее время – отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. Председательствующий: (подпись) Копия верна. Судья: О.Е. Кравченко

отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. Следовательно, снятию с общежития специального правового статуса и исключению его из состава специализированного жилищного фонда с переводом в жилищный фонд социального использования должна предшествовать ликвидация оснований отнесения их к указанному фонду. Статья 100 ЖК РФ предусматривает владение и пользование специализированным жилым помещением за плату по договору найма специализированного жилого помещения . Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого жилого помещения. Жилищный кодекс РФ не содержит понятия «Ордер», на основании которого заключался договор социального найма по ранее действующему закону (ст.ст. 47, 51 ЖК РСФСР). Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер выдавался исполнительным комитетом города, установленной формы, на основании которого заключался договор социального найма. Из представленного контрольного талона к ордеру, без даты, следует, что ордер Номер обезличен выдан