величины арендных и прочих платежей по договору стороны договорились установить площадь 423 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной арендной платы и дополнительной арендной платы. На основании подпунктов 3.2.1.1 - 3.2.1.6 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 01.03.2019 № 6) постоянная арендная плата включает в себя: плату с оборота, фиксированную арендную плату и эксплуатационную часть арендной платы. Плата с оборота - это ежемесячная плата с товарооборота арендатора, которая составляет 10 % от оборота арендатора в помещении за каждый предыдущий месяц срока аренды. При этом оборот арендатора для расчета ежемесячной платы с оборота определяется в соответствии с пунктом 3.2.1.5 договора. Фиксированная арендная плата с 27.01.2019 составляет 551 435 руб. 49 коп., без НДС, из расчета 1 303 руб. 63 коп. за 1 кв. м. помещения в месяц, без НДС. Фиксированная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего
прочих платежей по договору стороны договорились установить площадь 423 кв. м. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной арендной платы и дополнительной арендной платы. В соответствии с подпунктами 3.2.1.1 - 3.2.1.6 пункта 3.2.1 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения № 6 от 01.03.2019) постоянная арендная плата включает в себя: плату с оборота, фиксированную арендную плату и эксплуатационную часть арендной платы. Плата с оборота - это ежемесячная плата с товарооборота арендатора, которая составляет 10% от оборота арендатора в помещении за каждый предыдущий месяц срока аренды. При этом оборот арендатора для расчета ежемесячной платы с оборота определяется в соответствии с пунктом 3.2.1.5 договора. Фиксированная арендная плата с 27.01.2019 составляет 551 435 руб. 49 коп., без НДС, из расчета 1 303 руб. 63 коп. за 1 кв. м помещения в месяц, без НДС. Фиксированная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца,
за него арендную плату в размере и на условиях, предусмотренную настоящим договором (пункты 1.3, 1.4, 2.1 договора). Договор аренды зарегистрирован Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 09.11.2017 (л.д. 19 оборот). В разделе 9 договора предусмотрен порядок расчета, а также наличие обеспечительного платежа. Арендная плата по договору состоит из Платы с Товарооборота и Переменной арендной платы. Отчетный период по арендной плате – календарный месяц. (пункты 9.1 – 9.2 договора). Плата с товарооборота включает в себя: плату за пользование и/или владение на условиях договора помещением, зоной погрузки-выгрузки, местами общего пользования, навигацией, гостевой автостоянкой, прилегающей территорией, местами под размещение рекламы арендатора, и иным имуществом, представленным арендодателем по договору, плату за эксплуатационные услуги. Согласно пункту 9.23 договора размер обеспечительного платежа составляет 500 000 руб., в том числе НДС – 18%. На сумму обеспечительного платежа проценты начислению не подлежат. В силу пункта 9.24 договора арендатор обязуется перечислить арендодателю согласованный
в период с 23.08.2014 по 22.08.2015 - 1 037 866,91 рублей, без учета НДС; - в период с 23.08.2015 по 22.08.2016 - 1 089 760,25 рублей, без учета НДС; - в период с 23.08.2016 по 22.08.2017 - 1 144 248,26 рублей, без учета НДС; - в период с 23.08.2017 по 22.08.2018 - 1 201 460,67 рублей, без учета НДС; - начиная с 23.08.2018 - 1 261 533,7 рублей, без учета НДС. В - плата с товарооборота за соответствующий отчетный период, рассчитанная в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 настоящего договора. Отчетный период - календарный месяц. Пунктом 5.5 договора установлено, что арендная плата включает в себя оплату коммунальных услуг, за исключением фактически понесенных затрат арендатора на электроэнергию, которая подлежит определению в соответствии с показателями приборов учета, установленных в помещении за счет арендатора. Субарендатор оплачивает потребленную им электроэнергию в течение 10 рабочих дней с момента получения от арендатора счета. 19.05.2016 истец направил в
находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации по назначению, указанному в п. 1.2 договора. Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Условиями договором аренды транспортного средства (п. 3.1.) было предусмотрено, что договор заключен сроком с 01.01.2016 г. по 30.11.2016 г. Согласно пунктам 4.1., 4.3, 4.4, 4.6., 4.7 договора арендная плата устанавливается исходя из процентной ставки, применяемой для расчета арендной платы с товарооборота. Арендная плата с товарооборота оплачивается ежемесячно на основании ежемесячных отчетов субарендатора о товарообороте за отчетный месяц, которые субарендатор обязан подавать арендатору не позднее 3 первых рабочих дней месяца, следующего за отчетным. Арендная плата с товарооборота оплачивается субарендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Форма отчета утверждена сторонами по форме, определенной в приложении № 5 договора. Процентная ставка, применяемая для расчета части арендной платы с товарооборота 5% от величины товарооборота (объем продаж), (налог на добавленную стоимость
не менее гарантированной минимальной суммы арендной платы, определенной сторонами в следующем порядке: в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 35 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %; в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 45 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18 %. Если сумма арендной платы с товарооборота за отчетный период окажется меньше гарантированной минимальной суммы арендной платы, то оплачивается только гарантированная минимальная сумма. Арендная плата с товарооборота оплачивается субарендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным на основании ежемесячных отчетов субарендатора о товарообороте за отчетный месяц (п. 4.3. договора). В соответствии с п. 4.7 договора в редакции дополнительного соглашения 000 от 29.07.2016г. стоимость расходов Арендатора за вывоз мусора, образующегося в результате деятельности субарендатора, субарендатор обязуется оплачивать (компенсировать) Арендатору на основании счетов, выставленных арендатором, в течение 10 дней после выставления счета либо в форме взаимозачета. При этом сумма ежемесячной компенсации
расчет размера убытков, суд апелляционной инстанции вышел как за доводы апелляционной жалобы истца, так и за доводы возражений ответчика, лишил сторону истца возможности опровергнуть арифметическую (методологическую) ошибку, допущенную судом апелляционной инстанции. Между тем, по представленным в материалы дела доказательствам следует, что установленная ФИО8 пониженная арендная ставка начала применяться с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, для определения реального размера убытков, необходимо брать период с указанной даты. При этом, согласно представленному отчету о товарообороте за декабрь 2016 года, плата с товарооборота должна была быть рассчитана следующим образом: 39 142 996, 35 (общий объем продаж в месяц) * 7% - 2 600 000,00 = 140 009,74 рубля. Судебная коллегия учитывает доводы истца, со ссылкой на изложенный в обжалуемом апелляционном определении расчет взыскиваемых сумм, о том, что ко всем месяцам, кроме декабря 2016 года, суд апелляционной инстанции применял расчет суммы переменной платы с заменой в уравнении уменьшаемого и вычитаемого. Однако, при расчете суммы убытков за декабрь
против этого. Между ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании статьи 248 ГК РФ заключено Соглашение о распределении дохода. В соответствии с п. 6.3. Договора аренды, в случае нарушения условий Договора одной из Сторон, другая Сторона вправе досрочно расторгнуть Договор в порядке, установленном действующим законодательством. С учетом уточнения требований просят суд: взыскать с АО «Тандер» в пользу истца неустойку за просрочку внесения постоянной части арендной платы в размере 17249,60 рублей и за просрочку внесения платы с товарооборота 1431,25 рублей, всего взыскать 18680,85 рублей; расторгнуть договор №СмрФ/56749/19 аренды недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ; обязать АО «Тандер» освободить занимаемое нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> и взыскать с АО «Тандер» в пользу Истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14691 рубль. В судебном заседании представитель истцов ФИО7 поддержала исковые требования с учетом уточнения в полном объеме, просила иск удовлетворить. Пояснила, что невнесение арендной платы более двух раз подряд является существенным нарушением условий
