Плата за капитальный ремонт многоквартирных домов - гражданское законодательство и судебные прецеденты

А.В., Виноградов О.Н., Писарева О.Г.) и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.03.2016 (судьи Никитушкина Л.Л., Власова М.Г., Шпачева Т.В.) по делу № А05-1507/2015 УСТАНОВИЛ: общество с ограниченной ответственностью «Городская жилищная эксплуатационная компания» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском, измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель ФИО1) о взыскании 22 773 рублей 96 копеек задолженности по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома , расположенного по адресу: <...>, за период с 01.02.2012 по 31.12.2012, 218 101 рубля 55 копеек задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2012 по 31.03.2015, а также 9 149 рублей 25 копеек неустойки. Решением Арбитражного суда архангельской области от 01.07.2015, оставленным без изменения постановлением Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.10.2015 и постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 03.03.2016, исковые требования удовлетворены. В кассационной жалобе, поданной

в размере 30 руб. в месяц с кв.м., начиная с 01.06.2013, завышена и экономически не обоснована. Как установлено судами, обоснованность решения, а также затраты по содержанию и ремонту общих помещений дома и размер платы за квадратный метр с 01.06.2013 истцом не оспариваются. Также суды указали, что определение размера платы общим собранием собственников помещений за содержание общего имущества не противоречит п Жилищному кодексу Российской Федерации. Рассматривая спор в части утверждения тарифов на капитальный ремонт и целевой взнос на капитальный ремонт кровли, суды указали, что обществом не представлено доказательств того, что была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом по адресу: <...>, в связи с чем, подлежали бы применению указанные истцом нормы закона. В связи с этим суды пришли к выводу, что утвержденные тарифы на капитальный ремонт и целевой взнос на капитальный ремонт кровли не являются средствами фонда капитального ремонта по смыслу Главы 15 Жилищного кодекса Российской

предусматривали обязанность своевременного внесения платы за капитальный ремонт общего имущества данных домов. Исследовав и оценив доказательства, суды пришли к выводу о том, что Управляющей компанией выполнены работы по капитальному ремонту спорных многоквартирных домов 2013 году, произведенных в соответствии с решениями собственников, выполненные подрядными организациями работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов управляющей организацией оплачены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Размер задолженности городского округа "Город Хабаровск" по внесению платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов за период с 01.03.2011 по 31.11.2013 составил 8 971 807,89 рублей. Суды, установив факт получения управляющей компанией на основании постановления Администрации города Хабаровска от 29.12.2011 N 4583 субсидии в сумме 954 696 рублей на возмещение затрат на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, обоснованно отказали в удовлетворении иска в указанной части. Суды также правомерно указали на то, что до утверждения в

имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт. Помимо этого, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям собственников помещений в нежилых зданиях могут быть также применены положения Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие деятельность по управлению многоквартирным жилым домом (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 8 апреля 2021 г. № 599-0). В частности, частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив

Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 11.11.2015 по делу N 305-ЭС15-7462. Ссылка заявителя на отсутствие договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ООО «Восток-II», а также на необоснованное предъявление ко взысканию платы за капитальный ремонт при том, что протоколы общего собрания собственников многоквартирного дома по вопросу принятия решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме и использовании фонда капитального ремонта отсутствуют, отклоняется. Как следует из материалов дела, плата за капитальный ремонт многоквартирных домов не является предметом спора. А отсутствие между сторонами спора договора на техническое обслуживание, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме опровергается его наличием (договор от 26.08.2013 №123). Таким образом, спор между сторонами разрешен правильно. Оснований для иной оценки представленных доказательств судом второй инстанции не выявлено. Нарушений норм материального либо процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора судом первой инстанции не допущено. Оснований для

14, остаток денежных средств по статье «текущий ремонт» на 31.12.2014 составлял 493 826 руб., остаток денежных средств по статье «капитальный ремонт» на 31.12.2014 составлял 10 203 руб. (л.д. 26). Согласно представленным ответчиком сведениям, остаток денежных средств по текущему ремонту на момент расторжения договора и на 31.12.2015 составлял 420 361 руб., остаток денежных средств по капитальному ремонту на момент расторжения договора и на 31.12.2015 составлял 34 руб. Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный ремонт многоквартирного дома , не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая

руб. и конкретный период ее возникновения, не указан период начисления пени в размере 423 331,88 руб.; условия договора № 1/АСТ-25 от 31.08.2017г. противоречат друг другу, поскольку отчет составлен на 01.03.2017г., а платежные документы на 01.08.2017г. (в период с 01.03.2017г. по 01.08.2017г. населением производилась оплата); на договоре № 1/АСТ-25 от 31.08.2017г. стоит печать ООО «Жилищная компания-1», а не ООО «Управляющая компания «Комфорт-Стиль». Кроме того, с учетом того, что денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный ремонт многоквартирного дома , не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению исключительно на ремонт общего имущества в многоквартирном доме и только по решению общего собрания собственников, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом, данная организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. Следовательно, ООО «Управляющая компания «Комфорт-Стиль» не вправе было по

счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет. Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный ремонт многоквартирного дома , не поступают в собственность регионального оператора, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ), в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (часть 4 статьи 173 ЖК РФ) региональный оператор утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания

обратился в суд с настоящим иском, заявив также о взыскании задолженности в субсидиарном порядке с собственника имущества – Российской Федерации в лице Минобороны России). Разрешая возникший спор и удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8.1, 123.21 - 123.23, 210, 216, 249, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 39, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив факт неисполнения ФГКУ «Центральное ТУИО» обязанностей собственника по внесению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома в период с июля 2018 года по июнь 2021 года, признал исковые требования истца обоснованными в полном объеме. Удовлетворяя исковые требования по отношению к субсидиарному должнику (Минобороны России), суд применил пункт 1 постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.2008 года № 1053 «О некоторых мерах по управлению федеральным имуществом», Положение о Министерстве обороны Российской Федерации, утв. Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 года № 1082, а также статьи 123.21 - 123.23 Гражданского кодекса

года г.Салават Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я., при секретаре Коробовой Ю.А., с участием истца ФИО1, представителей ответчика ООО «Жилкомзаказчик» - ФИО2, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на три года), ФИО3, действующей на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на один год), ответчика ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, у с т а н о в и л: ФИО5 обратилась в суд с иском к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №... по (адрес) за период с 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, указывая,

2-1705/2013 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 27 сентября 2013 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Латыповой ГА рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №(адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, ФИО2 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №(адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, у с т а н о в и л: ФИО1 обратилась в суд

2-2937/2013 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 18 декабря 2013 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ при секретаре Латыповой ГА рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №(адрес) за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными, перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года и прекращении начисления платы, у с т а н о в и л: ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по начислению платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №(адрес) за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 незаконными, перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 по 00.00.0000

А Ц И И 18 января 2013 года Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Ишмухаметовой ГБ с участием прокурора Шарафутдинова РЯ при секретаре Четверговой ИИ рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Салават в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по сбору платы за капитальный ремонт многоквартирного дома №(адрес) г. Салават за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года незаконными и перерасчете коммунальных платежей за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года, у с т а н о в и л: Прокурор г. Салават в интересах ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 обратился в суд с иском к ООО «Жилкомзаказчик» о признании действий по