статей 421, 431,423, 432, 766 ГК РФ, статей 72,161 Бюджетного кодекса Российской Федерации договор управления жилищным фондом № 2-УЖФ-01 от 27.07.2015 был ошибочно квалифицирован судами в качестве возмездной сделки, что привело к взысканию с Минобороны России спорной задолженности. Вместе с тем, договор не содержит условий о его цене, сроках и порядке оплаты услуг со стороны заказчика. Пункты 3.1.6., 3.1.7., раздел 4 Договора предусматривают, что расчеты за содержание и текущий ремонт общего имущества, плата за пользование жилым помещением (плату за наем), а также плата за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги осуществляются исключительно между управляющей организацией и нанимателями жилых помещений. Отсутствие в спорном договоре № 2-УЖФ-01 от 27.07.2015 условий о его цене, сроках и порядке расчетов между заказчиком и управляющей организацией подтверждает характер его безвозмездности поскольку данные условия в силу статей 432, 766 ГК РФ, частей 2, 13 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе
Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях обмеривание, обвешивание, обсчет потребителей при реализации товара (работы, услуги), введение потребителей в заблуждение относительно потребительских свойств, качества товара (работы, услуги) при производстве товара в целях сбыта либо при реализации товара (работы, услуги), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 14.10 и частью 1 статьи 14.33 настоящего Кодекса, или иной обман потребителей, влечет административное наказание. В соответствии с ч. 3 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. Согласно п. 36 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 «Об утверждении Правил содержания
найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно части 3 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления. В данном случае размер платы за содержание жилого помещения и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам
информация, опубликованная на сайте www.reformagkh.ru в отношении спорного многоквартирного дома, расположенного по адресу: Великий Новгород, мкр. Кречевицы. д. 149, свидетельствующая о заключении договора управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации от 01.12.2015, в силу пунктов 3.1.3., 3.1.19, 3.1.20 которого именно общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания НовВодоканал» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, принимать плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, плату за пользование жилым помещением (плату за наем), а также плату за управление жилищным фондом, коммунальные и другие услуги. С учетом конкретных обстоятельств дела доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не подтверждают существенных нарушений судами норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра судебного акта в кассационном порядке. Переоценка установленных судами обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств не входит в полномочия Верховного Суда Российской Федерации при кассационном производстве.
на праве хозяйственного ведения имущества, определяется положениями статей 294, 295 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Устава, утвержденного приказом НИЦ «Курчатовский институт» от 20.11.2017 № 2029. Спорные дома находятся в собственности Российской Федерации, переданы предприятию на праве хозяйственного ведения, являются общежитиями, в связи с чем в силу части 1 статьи 92 Жилищного кодекса относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органом местного самоуправления (в городах федерального значения, как правило, органом государственной власти субъекта). Однако на основании части 6 названной статьи Кодекса порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в
Довод подателя жалобы о том, что в соответствии со статьями 166 – 168 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 162 ЖК РФ Договор является ничтожным, подлежит отклонению, поскольку согласно указанной норме Жилищного кодекса в договоре управления должен быть указан порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В Договоре указан такой порядок, а именно: плата за пользование жилым помещением (платы за наем), плата за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда рассчитывается на основании размеров платы, устанавливаемых органами местного самоуправления. Поскольку нормы материального права, регулирующие спорные отношения, судами применены правильно, процессуальных нарушений не допущено, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятых по делу судебных актов. Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного
муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Суды, признавая верным расчет задолженности, произведенный истцом, не дали оценку доводам комитета об отсутствии оснований для взыскания с ответчика платы за наем помещения, которая подлежит перечислению в соответствующий бюджет. Суды не оценили в порядке статьи 71 АПК РФ представленное в материалы дела постановление Администрации города Барнаула от 24.12.2010 № 4320 «Об оплате жилищных услуг», которым установлена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда с учетом коэффициентов престижности от зоны проживания; предусмотрено перечисление средств, полученных от населения в виде платы за наем, в бюджет города (пункт 1.4., приложения 1, 3). Кроме того в расчетах задолженности, представленных истцом по каждой квартире, указаны фамилии нанимателей, количество проживающих или зарегистрированных граждан, начислена плата за водоотведение, отопление, холодное водоснабжение,
по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 05.10.07 № 57 «на основании толкования во взаимосвязи подпункта 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ и положений ЖК РФ можно сделать вывод, что освобождение от обложения НДС услуг по предоставлению в пользование жилых помещений означает невозможность начисления названного налога на такой вид платежа как плата за пользование жилым помещением (плата за наем, оплата за жилое помещение), поскольку именно эта сумма представляет собой оплату услуг, названных в указанной норме». Поскольку предприятие оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то вывод налоговой инспекции о том, что положения подпункта 10 пункта 2 статьи 149 НК РФ в данном случае не применимы, является правильным. Суд снизил размер штрафа с 47 370 рублей до 11 842,5 рублей, обосновав свое решение тем, что
за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Из толкования во взаимосвязи п.п. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ и положений Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что освобождение от обложения НДС услуг по предоставлению в пользование жилых помещений означает невозможность начисления названного налога на такой вид платежа как плата за пользование жилым помещением (плата за наем, плата за жилое помещение), поскольку именно эта сумма представляет собой оплату услуг, названных в указанной норме. Льготный порядок налогообложения налогом на добавленную стоимость согласно п.п. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ (в редакции, действующей с 01.01.2004 г.) применяется только в отношении платы за наем жилья, внесенной на основании договора социального найма пользователей жилых помещений в домах и в жилищном фонде всех форм собственности. Услуги по содержанию и ремонту
3.1 (3) указанного договора содержалось условие о том, что плата за социальный найм жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 154 ЖК РФ), возмещается наймодателем и является вознаграждением управляющей компании из фонда платы за социальный найм, как это предусмотрено пунктом 4 статьи 155 ЖК РФ». Суд первой инстанции правомерно посчитал, что данное условие договора прямо противоречит части 3 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вносится наймодателю этого жилого помещения и признал указанный пункт договора недействтельным. В обоснование требования о взыскании неосновательного обогащения истец указал исключительно на действие пункта 3.1 (3) договора от 01.09.2013 № 2. Как указано в исковом заявлении, плата за пользование жилым помещением (плата за наем), предусмотренная частью 3 статьи 155 ЖК РФ, вносилась жильцами на счет ООО УК «Армада», которое оказывало услуги по управлению этим многоквартирным жилым комплексом в качестве
собственности муниципального образования «Алексеевское», подлежащих передаче в собственность муниципального образования «<данные изъяты>» и на дату рассмотрения данного административного дела не завершена. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оспариваемый нормативный правовой акт принят уполномоченным органом местного самоуправления в пределах его компетенции. Форма и порядок принятия оспариваемого нормативного правового акта, включая его опубликование, в рассматриваемом случае также соблюдены, что подтверждается представленными в деле материалами, лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Плата за пользование жилым помещением входит в структуру платы за жилое помещение (пункт 1 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации), ее размер устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения жилого дома, не должен приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения (части 4 и 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции
жилым помещением и оплаты коммунальных платежей, систематическое нарушение условий договора и нарушение прав и законных интересов соседей. С декабря 2014 года Ответчик никаких платежей по договору не осуществляет, допускает существенное ухудшение технического состояния жилого помещения, неоднократно допускает конфликтные ситуации с соседкой - собственником второй половины домовладения. Невнесение оплаты за пользование жилым помещением подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг., согласно которой задолженность по состоянию на 12.06.2014г. составила 247000 рублей (двести сорок семь тысяч рублей) - плата за пользование жилым помещением с 01.12.2014г. по 20.06.2016г. (13000 х 19 = 247000, где 13000- ежемесячная плата за пользование жилым помещением, 19 - количество месяцев, в течение которых плата за пользование жилым помещением не вносилась В настоящее время совместно с Ответчиком в принадлежащем ей жилом помещении проживают третьи лица, личность которых и степень родства с Ответчиком ейе не известны. Таким образом, по причине противоправных действий Ответчика она лишена возможности пользования принадлежащим ей жилым помещением. По факту
настоящее время она каждый месяц осуществляет плату за пользование жилым помещением в размере 1885 рублей 23 коп.. Задолженности по оплате нет, что подтверждается платежным документом за сентябрь 2017 года. Однако от ответчика она получила платежный документ для внесения платы за пользование жилым помещением, в котором указано, что у нее имеется задолженность перед войсковой частью 2660 в размере 15315 рублей 56 коп. по состоянию на 1 января 2017 года, кроме того, ей начислена плата за пользование жилым помещением в размере 516,81 рублей в месяц с января 2017 года по августа 2017 года, размер задолженности по состоянию на 1 сентября 2017 года составляет 19450 рублей 04 коп.. В связи с чем, ей было предъявлено требование в течение месяца погасить указанную задолженность. 2 октября 2017 года она обратилась к ответчику с требованием разъяснить порядок начисления выставленной задолженности, в случае ошибочного начисления ликвидировать задолженность, в случае необходимости внесения платы за пользование жилым помещением
площадью 13,8 кв.м., расположенной по адресу: [Адрес], в связи с чем, истица ФИО1 вынуждена проживать на съемной квартире и оплачивать арендную плату Данные судебные акты, в силу ст. 61 ГПК РФ, имеют в данном случае преюдициальное значение. [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения – [Адрес] сроком на 6 месяцев, с платой 8 000 рублей ежемесячно [ ... ] Согласно графику внесения платы за жилое помещение [ ... ] плата за пользование жилым помещением произведена в полном объеме. [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения – [Адрес] сроком на 6 месяцев с платой 8 000 рублей ежемесячно [ ... ] Согласно графику внесения платы за жилое помещение [ ... ] плата за пользование жилым помещением произведена в полном объеме. [ДД.ММ.ГГГГ] между ФИО1 и ФИО4 заключен договор найма жилого помещения – [Адрес] сроком на 6 месяцев с платой 8 500 рублей ежемесячно [ ...
