товарищество) на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2019 и постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 28.05.2020 по делу № А65-10862/2019 Арбитражного суда Республики Татарстан по иску товарищества к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Набережные Челны) о взыскании денежных средств, установила: товарищество обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю ФИО1 о взыскании 332 680 руб. 67 коп. неосновательного обогащения (из которых плата за капитальный ремонт дома - 5344 руб. 05 коп., плата за содержание и ремонт общего имущества – 22 285 руб. 74 коп., плата за отопление – 2772 руб. 41 коп., плата за горячее водоснабжение – 177 619 руб. 90 коп., плата за холодное водоснабжение – 64 942 руб. 17 коп., плата за водоотведение – 59 579 руб. 10 коп.) и 48 314 руб. 81 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами (с учетом принятого судом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее
заявления, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, статьями 20, 45, 156, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и исходили из того, что на общем собрании, оформленном протоколом от 10.03.2017, собственниками помещений в МКД утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества ; решения собрания собственников помещений в МКД об утверждении этой платы не признаны в установленном порядке недействительными; решение об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в МКД не принимались; между тем в платежных документах, выставленных собственникам помещений в МКД, содержится иная плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД (систематическое повышение), установленная в одностороннем порядке. Судами отмечено, что процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется
Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, разъяснениями, содержащимися в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, и исходили из следующего: на общих собраниях, оформленных протоколами от 29.02.2016 и 10.03.2017, собственниками помещений в МКД утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества ; решения собрания собственников помещений в МКД об утверждении этой платы не признаны в установленном порядке недействительными; решение об изменении платы за содержание и ремонт общего имущества собственниками помещений в МКД не принимались; между тем в платежных документах, выставленных собственникам помещений, содержится иная плата за содержание и ремонт общего имущества в МКД (систематическое повышение), установленная в одностороннем порядке. Судами отмечено, что процедура изменения платы за содержание жилого помещения регулируется положениями жилищного
об отсутствии оснований, предусмотренных пунктом 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по которым кассационная жалоба может быть передана для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что с министерства, являющегося собственником спорного имущества, в рамках дела № А29-9858/2017 взысканы расходы на его содержание, а именно плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, рассчитанная пропорционально площади принадлежащего публично-правовому образованию помещения, в то время как указанный объект, расположенный в многоквартирном жилом доме, передан учреждению на основании договора безвозмездного пользования государственным недвижимым имуществом Республики Коми от 21.10.2013 № Б-1516-10/2013, на основании пунктов 3.2.2 и 3.3.4 которого обязанность по несению расходов на содержание имущества лежит на ответчике, суд, руководствуясь статьями 210, 309 - 310, 421, 689 и 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования удовлетворил.
силу принятых по спору между теми же лицами судебных актов по делам № А32-24030/2016, А32-12657/2016, А32-8691/2018, А32-35710/2018; в настоящем деле Товарищество (управляющая компания) просит взыскать с ответчика плату за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома, рассчитанную исходя из разницы между площадью принадлежащего Обществу помещения в многоквартирном доме и площадью, указанной сторонами в договоре управления этим домом от 01.05.2007 № 2; при этом в рамках указанных дел предметом спора являлась плата за содержание и ремонт общего имущества , рассчитанная исходя из площади помещения, указанной в договоре от 01.05.2007, без учета реальной площади принадлежащего Обществу помещения; следовательно, тождество исков отсутствует; поскольку ответчик не вносил соответствующую плату, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленные на сумму долга проценты за пользование чужими денежными средствами. Доводы кассационной жалобы Общества не опровергают приведенные выводы окружного суда, не подтверждают существенных нарушений указанным судом норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, и
предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Как следует из текста искового заявления, истец просил суд взыскать плату за содержание и ремонт общего имущества за период с 07.07.2011 по 31.12.2013. Судом было установлено, что согласно протоколу от 02.03.2011 на внеочередном общем собрании членов ТСЖ установлен экономически обоснованный тариф многоквартирного жилого дома в размере 208,12 руб. за 1 кв.м.; для каждого собственника жилого помещения на 2011 год утверждена плата за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома в размере 40,96 руб. за 1 кв. м общей площади помещения собственника в месяц (в том числе: содержание – 27,72 руб., текущий ремонт – 3,32 руб., капитальный ремонт – 6,85 руб., вывоз мусора – 3,07 руб.). По признанию суда экономически обоснованный тариф спорного многоквартирного жилого дома, в размере 208,12 руб. за 1 кв. м не обязывает собственников помещений производить оплату за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного
общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. В силу пункта 28 Правил №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Согласно материалам дела, плата за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.05.2010 по 31.10.2010 установлена решением №115 городского Совета депутатов МО «Черняховское городское поселение» от 07.07.2009 и составляла 9,03 руб. за 1 кв.м. общей площади. В период с 01.11.2010 по 30.06.2013 плата за содержание и ремонт общего имущества установлена решением №74 городского Совета депутатов от 08.09.2010 и составляла 9,21 руб. за 1 кв.м. общей площади. С 01.07.2013 вступило в силу решение городского Совета депутатов МО «Черняховское городское поселение» №79
и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Из материалов дела следует, что на основании распоряжения от 20.06.2017 № 1539л Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в отношении ООО «УК «Наш дом» проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что ООО «УК «Наш дом» в платежных документах за период с июня 2016 года по февраль 2017 года предъявлена плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в том числе за техническое обслуживание лифта), не установленная решением общего собрания собственников помещений, и не установленная органом местного самоуправления; в платежных документах за период с июня 2016 года по февраль 2017 года предъявлена плата за техническое обслуживание лифта, неодинаковая для собственников помещений (в зависимости от этажа многоквартирного дома). В связи с чем Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края в адрес ООО «УК «Наш дом» вынесено предписание от
3.3.5 договора собственники обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 4.1 договора стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме указана в приложении № 7 к договору. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества ежегодно определяется решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если плата за содержание и ремонт общего имущества общим собранием собственников помещений на следующий год не установлена, она определяется в размере, установленном нормативными документами органов местного самоуправления. В пункте 4.10 договора установлен срок внесения платежа – до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В приложении № 7 к договору указана стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту
«ЖКС-Норильск»). 12.11.2015 между обществом «ЖКС-Норильск» (управляющая организация) и обществом «Мозаика» (собственник помещения) подписан договор управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация по заданию собственников в многоквартирном доме в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги и иные услуги собственнику, осуществлять иную, направленную на достижение целей договора управления деятельность. Согласно пункту 4.1 договора плата за содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, которая пропорциональна площади принадлежащего собственнику жилого/нежилого помещения. В пункте 4.4 договора указано, что плата за содержание и ремонт общего имущества дома в месяц для каждого собственника определяется путем умножения размера платы (тарифа) на площадь помещения, принадлежащего собственнику. Пунктом 4.7 договора установлено, что размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудования дома
на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического с пользования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год плата за содержание и ремонт общего имущества , согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял - 25 руб.90 коп. с 1 кв.м., площади (т.е. 885 рублей 78 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял - 25 руб.90 коп. с 1 кв.м., площади (т.е. 885 рублей 78 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ
нести расходы на содержание, принадлежащих ему, на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также, участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат, с момента возникновения права собственности на помещение. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества , согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 12 рублей 96 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3162 рублей 24 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за содержание и ремонт общего имущества, согласно протоколу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составляла 15 рублей 30 коп. с 1 кв.м. площади помещения (т.е. 3733 рублей 20 коп. в месяц для ответчика). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата
на содержание принадлежащих ему на праве собственности помещений в многоквартирном доме, в том числе по оплате коммунальных услуг, а также участвовать в расходах по техническому обслуживанию дома и содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество вне зависимости от их фактического использования и наличия заключенных договоров на возмещение соответствующих затрат с момента возникновения права собственности на помещения. С 01.08.2011 года по 31.12.2011 год плата за содержание и ремонт общего имущества , согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял - 14 руб.95 коп. с 1 кв.м. площади (т.е.762 рубля 45 коп. в месяц для ответчика), с 01.01.2012 года по 31.12.2012 год плата за содержание и ремонт общего имущества согласно протоколу и тарифу, утвержденному общим собранием собственников многоквартирного дома, составлял - 14 руб.95 коп. с 1 кв.м. площади (т.е. 762 рубля 45 коп. в месяц для ответчика), с 01.01.2013
