на земельном участке площадью 2,7 га, находящемся в муниципальной собственности и расположенном по адресу: <...> микрорайона «Чернево-2». В соответствии с дополнительным соглашением от 21.09.2006 № 1 к контракту все права и обязанности перешли от фонда к обществу с ограниченной ответственностью «СОЛИДСТРОЙГРУПП» (далее - общество). Пунктом 3.1 контракта установлены итоги реализации контракта между сторонами в пропорции: администрации - 10% общей площади квартир; 10% общей нежилой площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья , электрощитовые); 100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме; обществу (инвестор-застройщик) - 90% общей площади квартир; 90% общей нежилой площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению № 1 (протокол
жилой площади вводимого жилья в собственность заказчика и привлеченных им соинвесторов в соответствии с заключенными договорами; - в случае увеличения доли привлеченных соинвесторов пропорционально увеличивается доля жилой площади, получаемая администрацией и уменьшается доля жилой площади, получаемая заказчиком для обеспечения доли администрации в объеме 5% от доли, финансируемой и получаемой привлеченными соинвесторами. (п. 3.1.1 договора). В соответствии с п. 3.1.2 контракта общая нежилая площадь объектов распределяется: - 35% общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья , электрощитовые) в собственность администрации в лице Департамента городского имущества города Москвы для использования по предложению префектуры Западного административного округа; - 65% общей нежилой площади помещений, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые), в собственность заказчика и привлеченных им соинвесторов в соответствии с заключенными договорами. Согласно п. 3.1.3 контракта общая
коридор площадью 16.3 кв. м, № 2 - коридор площадью 3.4 кв. м, № 3 - электрощитовая площадью 6,2 кв. м, № 4 - санузел площадью 4.5 кв. м, № 5 - центральный тепловой пункт площадью 79.7 кв. м, № 7 - ремонтная мастерская площадью 11.6 кв. м, № 8 - коридор площадью 26.0 кв. м, № 9 - лестница из подвала площадью 2.9 кв. м, № 10 - станция пожаротушения площадью 53.2 кв. м, № 11 - техподполье площадью 136.6 кв. м, № 12 - насосная станция площадью 13.6 кв. м, № 13 - жироуловитель площадью 18.4 кв. м, № 14 - туннель транзит теплотрассы площадью 218,2 кв. м, № 15 - эвакуационная лестница площадью 1.5 кв. м; - на втором этаже: № 7 - лестничная клетка площадью 13.4 кв. м, № 18 - коридор площадью 536.5 кв. м, № 27 - кладовая уборочного инвентаря площадью 2.4 кв. м,
ветхого жилищного фонда (около 30 домов), на земельном участке площадью 2,7 га, находящемся в муниципальной собственности, расположенном по адресу: <...> микрорайона «Чернево-2». В соответствии с дополнительным соглашением от 21.09.2006 № 1 к контракту все права и обязанности перешли от фонда к обществу (инвестор). Согласно пункту 3.1 контракта установлены итоги реализации контракта между сторонами в пропорции - администрации: 10% общей площади квартир; 10% общей нежилой площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья , электрощитовые); 100% инженерных коммуникаций электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Обществу (инвестору-застройщику) - 90% общей площади квартир; 90% общей нежилой площади объекта, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые). Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению № 1 (протокол
теплоузлов (технического подполья), пожарных выходов (пункт 17 Приложения 2 Правил № 354, пункт 27 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306). Судом установлено, что в отношении домов № 4а, 4б, 35а по ул. 60 лет Октября в состав площади, подлежащей применению для расчета платы ГВС в целях содержания общего имущества, включена площадь техподполья , что противоречит вышеприведенным правовым нормам. При таких обстоятельствах в отношении указанных домов судом принят контррасчет ответчика, согласно которому стоимость потребленной в спорный период горячей воды в целях содержания общего имущества составила 8 938,56 руб. в каждом из перечисленных домов, а всего по трем домам – 26 815,68 руб. В отношении домов № 25 по ул. 60 лет Октября и № 2 по ул. Советская суд принял расчет истца, поскольку значения площади, примененные в
сторонами, что истец выполнял проектно-изыскательские подрядные работы по строительству объекта «Стационар в п.г.т. Излучинск Нижневартовского района», результат которых был передан ответчику по акту приема-передачи от 04.12.2006 под монтаж оборудования, а окончательно объект был сдан заказчику по акту от 25.07.2007. За выполненные работы Учреждение уплатило ООО «Фирма – Союз» 80 509 091,88 руб. (сумму, согласованную сторонами в договоре № 30). Полагая, что стоимость выполненных работ была определена неправильно (исходя из размера общей площади, не включающей площадь техподполья ), истец обратился с настоящим иском в суд. Свои требования истец обосновывал тем, что согласно справке БТИ общая площадь построенного им здания составила 4565,95 кв. м и при согласованной в договоре стоимости 1 кв. м в размере 22 938,5 руб. общая стоимость работ по договору должна составить 104 736 181,05 руб. Так как ответчик уплатил 80 509 091,88 руб., разница в сумме 24 226 757,84 руб. является неосновательным обогащением Учреждения. Отказывая в удовлетворении иска,
из доказанности факта поставки ответчику в спорном периоде горячей воды на содержание общедомового имущества в отсутствие доказательств оплаты ресурса, а также частичное признание в порядке части 3 статьи 49 АПК РФ ответчиком задолженности в размере 47 815,43 руб. При этом судебные инстанции, выяснив, что в расчет задолженности в отношении МКД № 4а, 4б, 35а по ул. 60 лет Октября в состав площади, подлежащей применению для расчета платы ГВС в целях содержания общего имущества, включена площадь техподполья , признали правомерным контррасчет ответчика, согласно которому стоимость потребленной в спорный период горячей воды в целях содержания общего имущества составила 8 938,56 руб. в каждом из перечисленных домов, а всего по трем домам – 26 815,68 руб.; в отношении домов № 25 по ул. 60 лет Октября и № 2 по ул. Советская – признали правильным расчет истца, поскольку значения площади, примененные в расчете платы, указаны в технических паспортах и не включают в себя
на проверку Обществом технического паспорта на многоквартирный дом № 10 по ул. им. Тимофеева Политрука, общая площадь жилых помещений составляет – 2890,5 кв.м., при этом площадь нежилых помещений – отсутствует (т. 1 л.д. 71-73). Из справки МУП «Бюро технической инвентаризации» № 982-18 от 02.07.2018 следует, что общая площадь жилых помещений в многоквартирном доме № 10 по ул. им. Тимофеева Политрука составляет 2890 кв.м., встроенных нежилых помещений – нет, площадь общего пользования – 303,2 кв.м., площадь техподполья – 636,1кв.м. (т. 1 л.д. 132). ООО «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» является исполнителем коммунальных услуг по отоплению для потребителей указанного МКД на основании договора теплоснабжения от 01.01.2017 № 007585 (т. 1 л.д. 137-147), заключенного с ресурсоснабжающей организацией ООО «Концессии теплоснабжения». Таким образом, принимая во внимание технический паспорт МКД № 10, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении Обществом должен определяться в соответствии с абзацем вторым пункта 42(1) Правил N 354, т.е.
нем вопрос о внесении изменений в договора управления многоквартирными домами в части платы за содержание общего имущества по строке содержание общего имущества с учетом заключения кадастрового инженера ФИО18 3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Заволжского района города Твери» внести изменения в техническую документацию многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: <адрес>; <адрес>, <адрес>, а именно в разделы технических паспортов, содержащих сведения о площади мест общего пользования: - по многоквартирному дому <адрес> указать площадь техподполья - 745,6 кв.м.; - по многоквартирному дому <адрес> указать площадь технического чердака - 360 кв.м.; - по многоквартирному дому <адрес> указать площадь техподполья -1163,5 кв.м., площадь технического чердака - 925,3 кв.м. В обосновании исковых требований указано, что Прокуратурой Заволжского района г. Твери на основании поручения прокуратуры Тверской области проведена проверка соблюдения обществом с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания Заволжского района города Твери» требований жилищного законодательства. Установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Городская Управляющая Компания
