Площадь в габаритах наружных стен - гражданское законодательство и судебные прецеденты

образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)) сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9 250 кв. м; общая площадь объекта – 12 290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8.220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка – 2 990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» о стоимости оценки объекта

образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)), сроком на 6 лет. В соответствии с пунктом 1.4 данного договора участок предоставляется для целей строительства жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом со следующими технико-экономическими показателями: основные виды разрешенного использования земельного участка: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); спорт (5.1); предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – 17 этажей (55,1 м); суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен – 9250 кв. м; общая площадь объекта – 12290 кв. м, в т. ч.: наземная – 8220 кв. м, подземная – 4 070 кв. м, из них гараж-стоянка – 2990 кв. м в соответствии с действующими нормативами и условиями договора аренды. Пунктом 3.1. договора аренды определено, что размер арендной платы за земельный участок установлен в соответствии с заключением общества с ограниченной ответственностью «Центр Оценки собственности» о стоимости оценки объекта от 31.10.2016, составленным

«Размещение жилых домов» (2.6.0) и раздела 2.3., указанным в ГПЗУ №RU77149000-041198 от 22.11.2018 г.»; - изложить и принять п. 1.4. Договора 1405 от 27 мая 2019 года в следующей редакции: «1.4. Надлежащим результатом Услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, и подлежащих оплате Заказчиком, является получение Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» (правообладатель земельного участка) АГР, нового Буклет АГР и РНС в отношении Земельного участка с кадастровым №77:02:0000000:2757, в которых содержатся показатели: суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м.) - не менее 72000 кв.м., жилая/продаваемая площадь квартир не менее 54800 кв.м.» Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указывает, что требования не могут быть удовлетворены, поскольку отсутствует правовое обоснование, что стороны свободны в заключении договора (ст.421 ГК РФ), также указывает, что изменение условий договора не являются последствиями признания сделки недействительной в части. Также ответчиком было заявлено ходатайство об объединении дел А40-53274/20 и А40-33354/20 в одно производство. Определением от 06.07.2020 в удовлетворении

по адресу: ул. Рокотова, вл. 7" между АО "ГАЛЛС" (Инвестор) и Правительством Москвы (Администрация) был заключен инвестиционный контракт от 24.05.2007 (реестровый номер 12-106445-5601-0026-00001-07) в редакции дополнительных соглашений N 1 от 15.03.2010, N 2 от 28.08.2012(далее - контракт) (приложения N 1, 2). В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор обязался за счет собственных либо привлеченных инвестиций произвести строительство: административно-офисного здания с подземным паркингом и с объектами социально-бытового обслуживания на первом этаже (суммарная предельная поэтажная площадь в габаритах наружных стен здания - 4 720 кв. м, кроме того, подземного паркинга - 1 900 кв. м); здания многоэтажного гаража-стоянки для перебазирования сносимых гаражей на 140 машиномест (далее - м/м) по адресу: ул. Рокотова, вл. 7 (ЮЗАО) (суммарная предельная поэтажная площадь в габаритах наружных стен многоэтажного гаража-стоянки - 3 420 кв. м, кроме того, подземная часть гаража-стоянки - 1 140 кв. м). В пункте 3.1 контракта стороны определили, что в собственность Инвестора, при условии

в порядке части 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Поскольку заказчиком не были предоставлены документы, необходимые для получения разрешения на строительство, истцом своими силами были внесены корректировки в документацию, которые последний мог внести только собственными силами и 15.03.2019 повторно был подан пакет документов в Мосгосстройнадзор для получения разрешения на строительство. Вместе с тем, письмом от 21.03.2019 №09-3-581(19-10)-1 Мосгостройнадзор вновь отказал в получении соответствующей государственной услуги по следующим основаниям: По показателю «общая площадь в габаритах наружных стен » выявлено противоречие между заключением негосударственной экспертизы от 29.01.2019 №77-2-1-3-002-19 и свидетельством об утверждении архитектурно-строительного решения от 16.02.2018 №63-5-19/С; В едином государственном реестре заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства отсутствуют сведения о загрузке откорректированного заключения экспертизы; Санитарно-защитная зона не указана на чертеже «Схема планировочной организации земельного участка», отсутствует копия решения об установлении зоны с особыми условиями (п.9 ч.7 ст.51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации). Истцом до ответчика посредством электронной почты 22.03.2019 г.

кадастровым номером с кадастровым номером <номер>, местоположение которого определено по адресу: <адрес>, усматривается, что план подготовлен на основании заявления истца от <дата>., утвержден постановлением Администрации Раменского муниципального района МО <номер> от <дата>. Градостроительный план и чертеж земельного участка разработан Управлением градостроительной деятельности администрации Раменского муниципального района. Из Схемы планировочной организации земельного участка от <дата>. видно, что площадь участка составляет 0, 1174 га,, площадь застройки 179 кв.м, Общая площадь 132 кв.м, суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен -195 кв.м, количество этажей- 2, верхняя отметка – 6,3 м (л.д.24). Строительство индивидуального жилого дома с указанными параметрами отвечает действующим градостроительным нормам и правилам землепользования и застройки. Схема планировочной организации земельного участка имеется. Пунктом 2 ст.4 ФЗ от 07.07.2003г. №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных,

строительство выданы Комитетом в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на основании градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № (далее ГПЗУ), утвержденного Приказом Комитета по архитектуре и градостроительству г. Москвы (адрес изъят) от (дата), N2RU№ от (дата). В ГПЗУ, в частности, установлены: предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений — 60 метров для жилой застройки; максимальный процент застройки — без ограничений; суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен — 615 970 кв.м, для жилой застройки. В ГПЗУ указано о нахождении земельного участка в водоохранной зоне. Сведений о нахождении земельного участка, в специальной зоне, где для строительства требуется получение согласования с войсковой частью 28178, в ГПЗУ не содержалось. В соответствии со 4.21.7 ст.51 ГК РФ в случае образования земельных участков путем раздела земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, юридическое лицо, у которого возникло право на образованные земельные участки,

перекрывающей и регулирующей арматуры нет, постоянный либо периодический доступ к ним с целью обслуживания не требуется, исследуемые подвальные помещения, общей площадью 71,3 кв.м. номера на поэтажном плане №, а так же используемых помещениях площадью 13,3 кв. м имеют самостоятельное значение и могут использоваться самостоятельно без ущерба для эксплуатации жилого дома, так как не препятствуют и не оказывают никакого негативного влияния на режим эксплуатации жилого дома. При перепланировке подвального помещения под магазин арендуемая площадь в габаритах наружных стен не изменилась, то есть помещение имеет площадь 71,3 кв. м. При выполненной перепланировке заменены изношенные конструктивные элементы и восстановлены отсутствующие элементы (окна, двери, полы, отопление, электроснабжение, отделочные покрытия), выполнено усиление проемов. Принятые технические решения при перепланировке и переоборудовании подвального помещения в доме под магазин соответствуют требованиям СНиП 2.01.07-85*, СНиП 3.04.01-87, СНиП 2.01-97*, СНиП 2.02.01-83* и требованиям экологических и санитарно-гигиенических норм СанПиН 2.1.2.1199-03, СанПиН 2.1.2.1002-00, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 и т.д. Данные помещения не относятся