статей 2, 3, 4, 6 – 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 данного Федерального закона. В соответствии с примечанием к показателям минимальной плотности застройки площадок промышленных предприятий (генеральные планы промышленных предприятий СНиП ІІ-89-80) плотность застройки площадки промышленного предприятия определяется в процентах как отношение площади застройки к площади предприятия в ограде (или при отсутствии ограды – в соответствующих ей условных границах) с включением площади занятой веером железнодорожных путей. Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий. Департамент, возражая по существу содержания заключения эксперта,
транспортных средств» (п. 1 – по капитальному ремонту грузовых автомобилей мощностью 2-10 тыс. капитальных ремонтов в год) не менее 60 % от площади земельного участка. Плотность застройки земельного участка производственного объекта определяется в процентах как отношение площади застройки к площади объекта в ограде (или при отсутствии ограды - в соответствующих ей границах) с включением площади, занятой веером железнодорожных путей (СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80», приложение В, примечание 1). Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузочных устройств, подземные сооружения, а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов. В площадь застройки не включаются площади, занятые отмостками вокруг зданий и сооружений, тротуарами, открытыми стоянками автотранспортных средств, принадлежащих гражданам и т.д. (СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II89-80», приложение В, примечание 2). Площадь участка, пригодная для застройки,
которая занята объектом, так и часть, необходимая для его использования. В соответствии с примечанием 3 к пункту 8.4 раздела 8 «Производственные зоны, зоны транспортной и инженерной инфраструктуры» СП 42.13330.2016 нормативный размер участка промышленного предприятия и иных объектов принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки площадок промышленных предприятий в соответствии с СП 18.13330 (СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»). Согласно Примечанию 2 к приложению «В» к СП 18.13330 (СП 18.13330.2011) площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий. В площадь застройки не включаются площади, занятые
здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (далее – Требования), площадь нежилого здания, сооружения, основной характеристикой которого является площадь, определяется с учетом положений пунктов 2 - 7, 8.1 - 8.6 настоящих Требований. В силу пункта 5 Требований площадь сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Согласно пункту 9 Требований площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, рампы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда
участка в собственность, не соответствует материалам дела. Как видно из технического паспорта на объект недвижимости «Сооружение В-1 Парк приема и подготовки продуктов в составе цеха №11», а также из выписки из ЕГРП, приложенной к заявлению о предоставлении земельного участка в собственность, данный объект является сложным - состоящим из множества элементов: емкостей, дрог, сетей освещения, эстакад и т.д. В соответствии с требованиями пункта 2 примечания приложения «В» к СНиП II-89-90* «Генеральные планы промышленных предприятий» площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий. Следовательно, для подсчета застроенной площади необходимы замер
стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" утвержден перечень СНиПов и Сводов правил, применение которых обязательно при проектировании и строительстве объектов зданий, строений, сооружений, к числу которых относится СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНИП 31-03-2011, СП 18.13330.2011 СНиП II-89-80* Генеральный планы промышленных предприятий. В соответствии с п. 4.11 СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНИП 31-03-2011 площадь застройки определяется во внешнему периметру здания на уровне цоколя, включая выступающие части, проезды под зданием, части здания без наружных ограждающих конструкций. Согласно положениям СП 18.13330.2011 СНиП II-89-80* площадь застройки определяется как сумма площадей занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы. В настоящее время правомерно занятая зданием слесарно-механического цеха литер Б часть земельного участка составляет 280,7 кв.м (площадь застройки здания согласно техническому паспорту) + 120 кв.м (площадь навеса, имеющего в техническом паспорте) = 400, 7
расположенном на <адрес>. Таким образом, земельный участок частично формируется за счет территории общего пользования. Согласно заключению кадастрового инженера, установлена внутренняя площадь гаража 112,4 кв.м. (что отражено в свидетельстве о государственной регистрации права на нежилое помещение) и площадь по наружным размерам земельного участка (с учетом толщины стен), равная 150 кв.м. Как указано кадастровым инженером, для регистрации строения (гаража) берется внутренняя площадь, без толщины стен, умноженная на количество этажей. Площадь земельного участка под гаражом (или площадь застройки) определяется с учетом толщины капитальных стен гаража. В данном случае, в некоторых местах толщина стен гаража доходит до 1 м. Поэтому получается разница между внутренней (112,4 кв.м.) площадью строения и площадью земельного участка (150 кв.м.). Площадь земельного участка при межевании всегда определяется по размерам гаража и данный земельный участок не сформировался за счет территории общего пользования. Постановлением главы администрации <адрес> № от 21.01.2016г. предварительно согласовано предоставление в аренду земельного участка со следующими характеристиками: -
продукции осуществляется автотранспортом класса грузовой "Газели" и крупногабаритными автофургонами (в том числе с прицепами). Для перемещения внутреннего и внешнего транспорта по территории предприятия выполнены асфальтовые проезды и площадки, без которых невозможно функционирование объекта. Так же на участке расположены сооружения, необходимые для обслуживания здания: выгреб хоз-бытовых стоков, наружная воздухоочистительная установка "циклон", площадка для загрузки готовой продукции, открытая площадка для временного хранения бракованной продукции. В соответствии Приложением «В» СП 18.13330.2011 «Генеральные планы промышленных предприятий»: « Площадь застройки определяется как сумма площадей, занятых зданиями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузоразгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые стоянки автомобилей, машин, механизмов и открытые склады различного назначения при условии, что размеры и оборудование стоянок и складов принимаются по нормам технологического проектирования предприятий. В площадь застройки должны включаться резервные участки
инженером ФИО8 верно, в обоснование довода ссылается на аб.2 п.34 требований к подготовке технического плана и состав содержащихся в нем сведений, утвержденных приказом Минэкономразвития России от <Дата обезличена>, письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 13.04.2020 № <Номер обезличен> «Об определении контуров недвижимости», п.9 приложения №2 к приказу Минэкономразвития от 23.10.2020 №П/0393 Требования к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, в соответствии с которым площадь застройки сооружений, основной характеристикой которых является площадь застройки, определяется на основании значений координат характерных точек контура такого сооружения как площадь проекции внешних границ ограждающих конструкций (надземных и (или) подземных (при наличии таковых) сооружения на горизонтальную плоскость, проходящую на уровне примыкания сооружения к поверхности земли, включая выступающие надземные и (или) подземные части такого сооружения (входные площадки и ступени, крыльца, веранды, террасы, балконы, консоли, приямки, входы в подвал, распы и тому подобное). В площадь застройки включаются площадь проекции сооружения, расположенного на столбах, арки, проезда
