Подделка протокола общего собственников помещений - гражданское законодательство и судебные прецеденты

документы не соответствуют требованиям, установленным подпунктами «в», «з», «и» пункта 2, подпунктом «а» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. 11.04.2022 и 21.04.2022 в Службу поступили документы от прокуратуры Свердловского района г. Красноярска, содержащие информацию о подделке подписей и фальсификации документов, связанных с проведением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>, оформленного протоколом № 1 от 16.06.2021. Службой подготовлено заключение от 25.04.2022 № 133-ДЛ/03, из содержания которого следует, что в ходе проведения проверки Служба установила признаки ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 25.04.2022 Служба издала приказ № 20-ИЛ/03 об отмене приказа от 30.06.2021 № 200-ОДЛ/03 в связи с наличием признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации - отсутствие кворума для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания. Также

2018 года, оформленное протоколом от 04.06.2018 № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, имеет признаки ничтожности по статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), поскольку отсутствовал кворум в связи с выявлением собственниками подделки подписей на бюллетенях, а также поскольку невозможно наличие двух протоколов № 2 от 31.05.2018 и № 2 от 04.06.2018 по результатам одного и того же общего собрания о выборе ООО «Новый город» в качестве управляющей организации спорного дома, проведенного по инициативе ФИО1 в форме очно-заочного голосования в период с 10 по 25 мая 2018 года. При этом, как настаивает податель жалобы, на момент принятия оспариваемого приказа инспекция была извещена о данных обстоятельствах совместным заявлением собственников помещений МКД и общества, которое получено ответчиком 19.07.2018. От инспекции и третьего лица отзывы на апелляционную жалобу не поступили. Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не

обязательствами. Что касается довода прокуратуры о подделке протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №13 по ул. Нейбута в г. Владивостоке от 22.04.2011 со ссылкой на постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 13.05.2019, то в соответствии с частью 4 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для дела может иметь только вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу, но не постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, а обстоятельства, изложенные в нем, не могут быть признаны установленными. В связи с этим, а также учитывая, что в доме №13 по ул. Нейбута расположено 126 квартир, тогда как в рамках доследственной проверки №3564 (КУСП №18019 от 28.06.2017) собственники 12 квартир вообще не были опрошены, опрошенные собственники 30 квартир в 2011 году в доме не проживали и пояснить ничего не смогли, в отношении части опрошенных граждан не указан их статус как собственников жилого помещения либо не указаны данные о дате

01.12.2014, ответчик заявил в суде первой инстанции об его фальсификации. При проверке достоверности заявления о фальсификации в порядке статьи 161 АПК РФ судом первой инстанции установлено следующее. В обоснование фальсификации протокола от 01.12.2014 б/н ответчик сослался на факт подделки протокола неустановленным лицом – совершение подписей от имени ФИО2 и ФИО6 неустановленным лицом. Протокол от 01.12.2014 б/н подписан от имени инициатора собрания собственником квартиры № 62 ФИО5, от инициативной группы собственником квартиры № 42 ФИО6 и собственником квартиры № 165 ФИО2 Прокуратурой города Магадана проведена проверка по обращению жильца дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане ФИО8 о соблюдении законности при изменении способа управления домом. Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: дом № 25, ул. Зайцева, г. Магадан, оформленное протоколом от 01.12.2014 б/н, явилось основанием для обслуживания обществом многоквартирного дома № 25 по ул. Зайцева в г. Магадане, начисления и сбора платежей за

в материалы дела. Как верно отметил суд первой инстанции, понятие "фальсификация доказательства" предполагает совершение лицом, участвующим в деле, или его представителем умышленных действий, направленных на искажение действительного содержания объектов, выступающих в арбитражном процессе в качестве доказательств, путем их подделки, подчистки, внесения исправлений, искажающих действительный смысл и содержащих ложные сведения. Однако ответчик не привел доводов, свидетельствующих о фальсификации спорного документа, а именно: о его подделке или подчистке истцом или его представителем, о внесении истцом или его представителем исправлений в протокол, искажающих смысл решения общего собрания собственников помещений в МКД и содержание протокола, Как следует из материалов дела, содержание заявления о фальсификации и доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, по сути, сводятся к несогласию с решением, принятым собственниками помещений в МКД, к порядку его принятия и оформления, тогда как решение общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке недействительным не признано. При указанных обстоятельствах апелляционной жалоба ответчика удовлетворению не подлежит. Как

в любом случае решение по данному вопросу принято в нарушение императивных требований ч.1 ст.46 ЖК РФ, что влечет его недействительность. Жилищный кодекс РФ не содержит положений о возможности отмены наделения полномочий Совета дома на принятие решений по текущему ремонту. По решению вопроса № исключена из состава Совета дома истец ФИО2 за подделку протокола общего собрания собственников от 29.05.2017г. Решение по данному вопросу является недействительным по основаниям ничтожности, поскольку принято в отсутствие полномочий (компетенции) общего собрания собственников, а также противоречит основам правопорядка. В соответствии с ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ собственники избирают совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. В соответствии с ч.6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома. В соответствии с ч.9 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном

участие и не провела собрание. Осознавая, что собрание в период времени с 24 июля 2015 года по 12 августа 2015 года не состоялось, и решение о выборе ООО «ДВ-Союз» в качестве управляющей компании не принималось, в период с 14 августа 2015 года до 20 августа 2015 года в Индустриальном районе г.Хабаровска с целью получения права для ООО «ДВ-Союз» на управление указанным домом и сбор платежей на содержание и ремонт жилья совершила подделку протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от 20 августа 2015 года, внеся в документ не соответствующие действительности сведения о дате его составления, вопросах повестки, поставив свою подпись в качестве инициатора собрания в лице представителя ООО «ДВ-Союз», предоставила его для подписи собственнику квартиры 77 ФИО1 и собственнику квартиры 149 ФИО2, введя их в заблуждение относительно подлинности протокола. После этого изготовила сопроводительное письмо от 20 августа 2015 года за подписью генерального директора ООО «ДВ-Союз» ФИО3, введя

директором <данные изъяты>, осознавая общественную опасность своих действий, посягающих на общественные отношения, регламентирующие установленный законом порядок обращения документов, предвидя возможность наступления общественно опасных последствий, влекущих нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /<данные изъяты>/, и желая их наступления, с целью последующего перехода многоквартирного дома в управление <данные изъяты>, вступила в предварительный сговор с неустановленным лицом, направленным на подделку официального документа с целью скрыть другое преступление и облегчить его совершение. Так, ФИО3 по предварительному сговору с неустановленным лицом, изготовила типографские бланки протоколов внеочередных общих собраний собственников помещений и внесла заведомо ложные сведения о результатах голосования по повесткам дня, не имеющих места в действительности, проведенных якобы по инициативе № собственников квартир по адресам, расположенным в <адрес>, согласно которым были приняты решения о расторжении договора управления <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты>, №, и выборе <данные изъяты> в качестве управляющей организации для управления <данные изъяты>, а протоколы были

собственников дома в органы полиции по подделке их подписей в бланках голосования собрания оформленного протоколом от 01.06.2020. Уведомление о собрании возможно путем размещения в подьездах дома, о чем собственники ранее принимали решение. Третье лицо ООО « Бруслит Сервис»требования поддержал по основаниям изложенным представителем ФИО1 Т,Н, Заслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. В соответствии с частями 3 и 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум),

ГГЖ «Октябрьская <...>» будет ликвидировано, ООО «УК «Созвездие» продолжит извлекать прибыль от деятельности по управлению МКД по адресу: СПб., Октябрьская набережная <адрес>. 1, а ФИО2 будет осуществлять функции Председателя Совета МКД. Из вышеизложенной информации усматривается возможное наличие предварительного сговора группы лиц: Индивидуального предпринимателя ФИО4, ООО «УК «Созвездие», ФИО2, с целью подделки официального документа, удостоверяющего факты имеющие юридические значения и последующего извлечения прибыли от незаконной предпринимательской деятельности по управлению домом на основании подложного документа. Таким образом, Решение общего собрания собственников помещений, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожно в силу закона. Согласно п. 2 статьи 141 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящий момент число членов ТСЖ «Октябрьская <...>» обладают более 50%голосов. Реестр членов ТСЖ «Октябрьская <...>» приобщен к материалам