для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Как следует из содержания принятых по делу судебных актов и установлено судами, 11.12.2012 предприниматель ФИО1 обратилась с заявлением к Главе города Когалыма о переводе жилого помещения - <...> в нежилое помещение под размещение магазина, приобщив к указанному заявлению: копию свидетельства о государственной регистрации права от 07.12.2010, регистрационный номер 86-86-14/017/2010-026; копию технического паспорта по состоянию на 29.10.2010 на 4 листах; поэтажный план дома , в котором находится переводимое помещение на 1 листе; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения в качестве нежилого; копию договора купли-продажи и передаточного акта от 30.11.2010; выписку из домой книги об отсутствии зарегистрированных; копию протокола внеочередного общего собрания жильцов дома; заявления собственников помещений на 119 листах. Главой города Когалыма 20.12.2012 подписано уведомление о переводе указанного жилого помещения в нежилое. В качестве основания для принятия указанного уведомления указан
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, и исходили из следующего. Предприятие является организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом № 16 по ул. Макаренко в г. Северодвинске Архангельской области и в соответствии с постановлением мэра города Северодвинска от 26.10.1998 № 151 имеет статус жилого дома. На основании технического паспорта, поэтажныхплановдома судами установлено, что спорный дом является пятиэтажным, имеет коридорную систему и состоит из жилых комнат, которые выходят в общий коридор, идущий вдоль этажа. На каждом из пяти этажей имеются места общего пользования: коридоры, туалеты, бытовые комнаты, умывальники, шкафы, кухни и подсобные помещений. Душевые комнаты расположены только на первом этаже. Жилые комнаты принадлежат жильцам дома на праве собственности, кухни и подсобные помещений используются собственниками комнат совместно. Жилые комнаты данного дома не отвечают требованиям, предъявляемым
конкурсной массы мотивировано тем, что этот дом относится к жилищному фонду социального использования, в случае банкротства собственника он подлежит передаче органу местного самоуправления. Как усматривается из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (деле – реестр недвижимости) спорный объект учтен в реестре недвижимости как многоквартирный трехэтажный жилой дом с одним подземным этажом, жилые помещения, расположенные в этом доме, – как квартиры (том 1, л.д. 148, том 2, л.д. 51 – 69). Согласно экспликации к поэтажномупланудома , в каждой из находящихся в нем квартир имеются, в частности, санузлы и кухни (том 1 л.д. 100 – 103). В обоснование заявления об исключении многоквартирного дома из конкурсной массы, граждане сослались на то, что в порядке приватизации государственного московского машиностроительного производственного предприятия «Коммунар» здание, являвшееся в то время общежитием, поступило в совместную собственность открытого акционерного общества «ДУКС» и государственного унитарного предприятия «Военно-строительное объединение Министерства внутренних дел Российской Федерации», что подтверждается, постановлением главы
о восстановлении пропущенного процессуального срока по делу № А51-30551/2014 Арбитражного суда Приморского края по иску товарищества к обществу с ограниченной ответственностью «Планета Упаковки» (г. Владивосток) о возложении на ответчика обязанности в срок не позднее 30 календарных дней с момента вступления судебного акта в законную силу привести нежилые помещения №№ 27, 28 (ранее I и II), расположенные в подвально-цокольном 2 (втором) этаже в здании (лит. А) по адресу: <...>, в первоначальное планировочное состояние согласно поэтажному плану дома от 10.12.2004 а именно: демонтировать перегородку с дверным и оконным проемом, отделяющую лестничную клетку (лит. В) второго подвально-цокольного этажа и помещения № 27 (I); демонтировать вход с лестничной клетки (лит. В) второго подвально-цокольного этажа в нежилое помещение, отмеченное на поэтажных планах под № 10; произвести капитальный ремонт несущей стены, заложив кирпичной кладкой дверной проем между лестничной клеткой (лит. В) подвально-цокольного второго этажа и помещением № 10; признать отсутствующим право собственности общества на часть
Жилищного кодекса определяет, что для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома , в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Согласно части 4 статьи 23 Жилищного кодекса решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1
в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома , в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). При этом в части 2.1 статьи 23 ЖК РФ установлено, что заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение
в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома , в котором находится переводимое помещение; 5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); 6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; 7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого
и Ленинградской области с исковым заявлением об обязании открытого акционерного общества "Сити Сервис", место нахождения: 198260, Санкт-Петербург, ул. Стойкости, д. 19, корп. 3, ОГРН: <***> (далее - ОАО "Сити Сервис", ответчик) передать в управление ТСЖ «Суздальский 65» многоквартирный дом, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Суздальский пр., д. 65, а также техническую документацию на данный многоквартирный дом по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1а, а именно: - технический паспорт дома; - поэтажный план дома ; - схема внутренних электрических сетей; - схема канализационных сетей дома; - схема теплоснабжения дома; - схема водоснабжения дома - схема газоснабжения дома; - паспорт теплоснабжения; - карта уборочной площади дома; - техническую документацию на тепловой узел учета; -акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме. Кроме того, истцом заявлено требование об обращении решения суда по настоящему делу к
переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения. В обосновании заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ г. он обратился в Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое, предоставив все необходимые документы. Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в переводе на основании того, что он не предоставил проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, представил не в полном обьеме поэтажный план дома . По мнению заявителя, орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать предоставления документов, не предусмотренных ст. 23 ЖК РФ. По утверждению заявителя, переоборудование и перепланировка переводимого помещения не требуется, что подтверждается техническим паспортом помещения, предоставленным им в Управление архитектуры и строительства администрации г. Владимира. Указанное нежилое помещение всегда представляло собой квартиру, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, никогда не использовалось под нежилое помещение. Оно было формально оформлено под нежилое помещение еще при
было подано административным истцом через своего представителя ФИО1, действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности. Сотрудник Управления делами Администрации г. Махачкалы, отдел по работе с обращениями граждан, удостоверившись в личности представителя истца ФИО1, проверив его паспорт и полномочия, прописанные в доверенности, принял заявление без замечаний. Решением от 26.03.2018 г., оформленным в виде ответа за №51.01-1253, административный ответчик отказал в предоставлении муниципальной услуг; переводу квартир в нежилые помещения на том основании, что «в материалах отсутствует поэтажный план дома , документы, удостоверяющие личность заявителя, документы, удостоверяющие полномочия представителя заявителя, в доверенности, выданной на имя ФИО1, не оговорено право на обращение с заявлением о переводе помещений из жилых в нежилые, на согласование перепланировки, часть документов не заверены надлежащим образом». Ответом начальника Управления по жилищным вопросам Администрации ГОсВД «город Махачкала» №51.01 -1253 от 26.03.2018 г. ФИО4 было отказано в переводе жилых помещения расположенных по адресу: <...> и № 6 в нежилые помещения. Основанием к
дальнейшем в качестве офисного помещения. Распоряжением заместителя главы Администрации г. Дубны ФИО2 от Дата ему было отказано в переводе жилого помещения в нежилое. В переводе отказано на том основании, что им не соблюдены требования статьи 22 Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности, а именно, в связи с отсутствием сведений о согласии собственников помещений многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое, а также в связи с тем, что им не представлен поэтажный план дома , в котором находится переводимое помещение. Считает, что Администрацией г. Дубны ему незаконно отказано в переводе, так как в данном случае какого-либо согласия собственников помещений многоквартирного дома на перевод жилого помещения в нежилое не требуется, а также требуемый поэтажный план дома им был представлен в Администрацию г. Дубны вместе с заявлением о переводе помещения. В судебном заседании представитель истца адвокат Ларин А.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд разрешить
