указанного имущества за сумму, превышающую задолженность по кредитному договору, при отсутствии доказательств передачи должниками банку денежных средств, необходимых для погашения кредитной задолженности в полном объеме, не свидетельствует о полном исполнении кредитного обязательства. Суд установил, что заложенное имущество: квартиры, расположенные по адресу: <...>, кв. №№ 4, 14, 15, 16, принадлежащие ООО «Стройразвитие»; квартиры, расположенные по адресу: <...>, кв. №№ 5, 6, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 32, 33, 34. 37, 38, 39, 40, 41,42, 43, 44, 45, принадлежащие ЖСК «Окский-8», а также кран башенный КБ-403, рег.№ 1427 от 20.03.1984 г., принадлежащий ООО «Центр Строй», было реализовано, однако его реализация с публичных торгов или с аукциона не производилась. По заявлениям ООО РИКБ «Ринвестбанк» в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области регистрационные записи об ипотеке квартир были погашены. Гашение банком регистрационных записей об ипотеке квартир производилось с целью продажи квартир по устной договоренности с
кредита, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Согласно пункту 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении платежа) в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. В соответствии с пунктом 10 договора, закладной от 03.02.2015 обязательства должника перед банком обеспечены залогом (ипотекой) следующего имущества: часть жилого дома общей площадью 134,4 кв.м, назначение – жилое, расположенного по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 26:12:011106:690, рег. запись № 26-26/001-26/001/013/2015-237/2 от 12.02.2015, ипотека в силу закона; 41/1000 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 920 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (условный) номер 26:12:011106:115, запись в ЕГРП – общая долевая собственность, 41/1000, рег. № 26-26/001-26/001/013/2015-239/2 от 12.02.2015, ипотека в силу закона. Наличие залогового имущества подтверждено представленной выпиской
исковое заявление ответчик – банк против погашения записи об ипотеке регистрирующим органом не возражает. Как уже приводилось выше, вступившим в законную силу решением суда от 18.12.2018 по делу № А32-16228/2018 установлено, что в государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект, ООО СК «Кубань Инвест» было отказано, по основаниям, изложенным в сообщении об отказе от 27.07.2017г. № 23/001/001/809/2017-4709, а именно: отсутствии заявления о государственной регистрации перехода права от продавца, подписанного полномочным представителем, а так же наличии обременения в виде залога в пользу КЮ "РОСЭНЕРГОБАНК" по договору ипотеки земельного участка № 1071408/ДИ от 14.08.2015г. (№ рег. 22-23/001-23/001/834/2016-9837/2 от 20.04.2016г), что подтверждается выпиской из ЕГРП от 18.04.2018г. Вместе с тем, из Постановления арбитражного суда апелляционной инстанции от 12.08.2018г. по делу А32-32760/2017 следует о прекращении залога на земельный участок с к/н 23:43:0126040:1420 по договору ипотеки земельного участка № 1071408/ДИ от 14.08.2015г. и исключении записи об ипотеке из реестра. Однако обременение на спорный
кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило Банк о погашении регистрационных записей об ипотеке, зарегистрированной 30.01.2012 (рег. № 78-78-33/109/2012-042). Письмом от 11.03.2013 Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило Банк о погашении регистрационных записей об ипотеке, зарегистрированной 29.05.2012 (рег. № 78-78-33/109/2012-205). Письмом от 11.03.2013 Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило Банк о погашении регистрационных записей об ипотеке, зарегистрированной 15.08.2012 (рег. № 78-78-33/068/2012-342). 29.08.2014 ООО «РОСИНВЕСТ» и Банк обратились с совместными заявлениями в регистрирующий орган с требованием прекратить все имевшиеся записи об ипотеке (последующей ипотеке) недвижимости по всем 40 объектам спорного имущественного комплекса. Письмом от 02.09.2014 Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило Банк о погашении регистрационных записей об ипотеке, зарегистрированной 04.10.2013 (рег. № 78-78-73/005/2013-222). Письмом от 04.09.2014 Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу уведомило Банк о погашении регистрационных записей об ипотеке, зарегистрированной 04.05.2011 (рег.
права требования №1 от 28.04.2017 между ним и ООО «Мегалит», согласно которому оставшиеся 4000000 руб. за нежилое помещение он (ФИО7) должен ФИО1 В рамках исполнения договора и в связи с согласием с условиями договора цессии им производились платежи в пользу ФИО1 в общей сумме 4000000 руб.: 27.07.2017 – 2800000 руб., 31.10.2017 – 600000 руб. и 14.1.222017 – 600000 руб., что подтверждается расписками и справкой о погашении задолженности. После исполнения обязательств было произведено погашение рег.записи об ипотеке . Судом постановлено указанное выше решение. В апелляционной жалобе истца ООО «Мегалит» в лице конкурсного управляющего ФИО3 просит решение суда отменить. Считает решение суда незаконным и необоснованным, ссылается на недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела. Оплата по договору уступки права требования №1 от 28.04.2017 ФИО1 не произведена. Кассовая книга за спорный период, чекопечатающая машинка конкурсному управляющему не передавались. В отношении доказательств оплаты третьи лицом АО «Пром-Актив» сделано заявление о подложности. ООО «Мегалит»
об обязании выдать документы, подтверждающие исполнение договора займа, признании отсутствующим обременения и о погашении регистрационных записей об ипотеке на земельный участок и на жилой дом – удовлетворить частично. Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 сумму займа в размере 2 050 000 рублей путем перечисления денежных средств в указанной сумме с депозита нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7, внесенных на основании заявления ФИО2 (рег. № в реестре нотариуса № 78/349-н/78-2019-3-596) на расчетный счет ИП ФИО1 № , открытый в ПАО Банк «Санкт-Петербург», к/с 30101810900000000790, БИК 044030790). Признать отсутствующим обременение от 09 ноября 2018 года в виде ипотеки на земельный участок, кадастровый номер: , расположенный по адресу: , регистрационная запись за № 47/112/026/2018-6023, и на расположенный на нем жилой дом, кадастровый номер , расположенный по адресу: , регистрационная запись за № 47/112/026/2018-6025 и погасить регистрационную запись об ипотеке за № 47/112/026/2018-6023 от 09 ноября 2018 года на земельный участок, кадастровый номер:
