Погашение записи об аренде помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

организация «Центр поддержки ветеранов подразделений специального назначения Ханты-Мансийского автономного округа – Югры» обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области (далее – управление) о признании незаконными действий, выразившихся в погашении регистрационной записи об обременении в виде аренды, возникшей на основании договора аренды от 15.05.2014 № 4 с дополнительным соглашением от 20.05.2014 № 1, заключенного территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Волгоградской области и Волгоградским региональным отделением Общероссийской общественной организации ветеранов Вооруженных Сил Российской Федерации, а также на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 10.04.2015 в отношении следующих помещений , расположенных по адресу: <...>, находящихся в собственности Российской Федерации: - встроенного нежилого помещения, состоящего из 42 комнат, общей площадью 1396,3 кв. м, (кадастровый номер 34:34:040032:569); - встроенного нежилого помещения, состоящего из 4 комнат, общей площадью 467,2 кв.м (кадастровый номер 34:34:040032:49);

котором он был получен, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации). Материалами дела подтверждено, что нежилое помещение, освобождено арендатором, передано арендодателю в силу составления акта от 16.01.2014 года, при наличии доказательств освобождения арендуемого помещения, а также одностороннего отказа арендатора от исполнения договора, исковые требования в данной части являются необоснованными. Судом не принимается довод истца относительно обязательности расторжении договора аренды в судебном порядке ввиду необходимости погашения записи об аренде помещения в реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Порядок внесения записи о прекращении прав,

пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д. 60, 61). 25.01.2011 ММУП «АМН» обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды на основании решения Арбитражного суда Мурманской области от 19.07.2010 по делу №А42-3231/2010, согласно которому предприятию отказано в выселении из спорного нежилого помещения предпринимателя ФИО3 по тому основанию, что он не занимает это помещение. Уведомлением от 24.02.2011 Управление Росреестра сообщило о приостановлении государственной регистрации, указав, что для погашения записи об аренде помещения в связи с односторонним отказом от его исполнения необходимо представить решение суда о расторжении договора аренды (л.д. 79-83). Уведомлением от 24.03.2011 Управление Росреестра сообщило об отказе в государственной регистрации прекращения аренды помещения, поскольку заявителем не представлены необходимые документы (соглашение, либо решение суда о расторжении договора аренды) (л.д. 84-88). Предприятие, считая отказ регистрирующего органа незаконным, обратилось в арбитражный суд. Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленное требование подлежащим удовлетворению по

которые известны ему лично, и ответить на дополнительные вопросы арбитражного суда и лиц, участвующих в деле (статья 56 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Суд считает необходимым на основании вышеизложенного положения закона удовлетворить ходатайство ответчика и вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей ФИО5 и ФИО7. Также Ответчик заявил ходатайство об истребовании из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области следующих документов: - заявление от 04.07.2017 № 52/269/301-2017-5340 о погашении записи об аренде помещения по договору аренды нежилого помещения № 9 от 01.05.2014, расположенного по адресу: <...>, пом. П4; - акт приема-передачи от 25.07.2017 нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. П4. Ходатайство ответчика об истребовании документов из Управления Росреестра по Нижегородской области судом рассмотрено и удовлетворено в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Изучив материалы дела, выслушав ответчика, суд пришел к выводу о том, что по делу возможно завершение предварительного судебного заседания. Вопросы,

от всего движимого имущества, принадлежащего ответчику либо третьим лицам, и располагаемого в помещении в течение 10 дней с момента отправления уведомления об одностороннем расторжении договора. Указанное письмо было направлено 04.03.2023 заказным письмом с описью вложения (РПО 19435525027801). Ответчик на письма истца не отвечал, помещения по акту приема-передачи не передал. Наличие зарегистрированного обременения в виде аренды помещения препятствует истцу в осуществлении его прав собственника. 15.03.2023 истец обратился к третьему лицу с заявлением о погашении записи об аренде помещения (№ MFC-0349/2023-44542-1). Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права № КУВД-001/2023-1000558/1 от 22.03.2023 третье лицо уведомило о приостановлении с 22.03.2023 осуществления действий по государственной регистрации прекращения аренды на помещение. Третье лицо помимо прочего указало, что в соответствии с абзацем 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» в случае, если односторонний отказ от исполнения договора связан с действиями одной из сторон, например с

уведомив об этом арендодателя за 20 календарных дней. При этом договор считается расторгнутым по истечении 20 календарных дней с момента уведомления арендатора об одностороннем отказе от исполнения договора. ГБУ СО «МФЦ» в адрес арендодателя направлено уведомление от 12.10.2020 № 101-13/2703 о расторжении договора аренды. Арендодателем указанное уведомление получено 12.10.2020. Факт получения уведомления арендодателем (третьим лицом по настоящему делу) не оспаривается. Заявитель 09.12.2020 обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о погашении записи об аренде помещения , расположенного по адресу: <...>. К заявлению приложены документы: письмо от 12.10.2020 № 101-13/2703 о расторжении договора аренды, выписка из ЕГРЮЛ от 08.10.2020, что подтверждено описью документов. Управлением Росреестра по Свердловской области 17.12.2020 принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что заявителем не предоставлены документы, подтверждающие полномочия представителя арендодателя по договору от 07.09.2020 № 16/39, акт приема-передачи помещения в соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –

и введены в эксплуатацию в 2008г. При обращении в регистрирующий орган для оформлении права долевой собственности на земельный участок, входящий в состав общего имущества многоквартирных домов, в которых находятся квартиры истцов, стало известно о зарегистрированных обременениях на участки - о регистрации договоров аренды земельного участка и о регистрации ипотеки в пользу участников долевого строительства. По этим причинам государственная регистрация была приостановлена до погашения указанных записей. Считают, что действиями и бездействием сторон договоров аренды земельных участков, а также участников долевого строительства, не зарегистрировавших право собственности на жилые помещения , нарушается их право долевой собственности на общее имущество. С учетом уточнений просили обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, как сторону договора аренды, обратиться с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о погашении записи об аренде земельных участков по адресам: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому

областного суда от 22.09.2011 решение суда от 07.06.2011 отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении определением суда 06.12.2011 исковое заявление ФИО1 о прекращении ипотеки, погашении регистрационной записи оставлено без рассмотрения. Также судом первой инстанции установлено, что на основании заочного решения суда от 17.03.2011 в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 12.04.2011 была произведена запись о прекращении ипотеки в отношении здания склада. Обременение в виде ипотеки в отношении права аренды земельного участка прекращено 30.06.2011 на основании решения суда от 07.06.2011. 16.04.2011 ФИО1 продал по договору купли-продажи ФИО1 здание склада продовольственных товаров, расположенное по <адрес>, являвшееся предметом договора залога (ипотека) № от 27.09.2010. Решением нового собственника от 27.09.2011 здание склада продовольственных товаров было разделено в натуре. В указанном здании выделены нежилые помещения площадью <...> кв.м и площадью <...> кв.м (л.д. 86 т. 1), впоследствии проданные ФИО1 ФИО2 (помещение площадью <...> кв.м по договору купли-продажи от 01.11.2011 – л.д.