ЕГРП внесена запись о праве собственности истца на ангар и обременении последнего ипотекой в пользу ответчика. Выкупная цена за ангар внесена в полном объеме, поэтому залог прекратился. Вместе с тем сведения об обременении ангара залогом в силу закона из ЕГРП не исключены. Россреестр отказал в погашении регистрационной записи об ипотеке по заявлению истца со ссылкой на то, что для погашения такой записи необходимо совместное обращение двух сторон (залогодателя и залогодержателя). Однако залогодержатель - ЗАО «Няндомасельхозэнерго» по предложению истца в регистрирующий орган не является, по юридическому адресу не находится. Юридически ЗАО «Няндомасельхозэнерго» находится в стадии ликвидации, однако деятельности по ликвидации не ведется, поскольку ликвидатор ФИО3 умерла , а новый ликвидатор не назначен, т.е. отсутствует лицо, уполномоченное действовать от имени ЗАО «Няндомасельхозэнерго», что делает невозможным обращение в Росреестр с совместным заявлением о снятии ипотеки. Ответчик по делу отзыва на иск не представил, о времени и месте судебного разбирательство считается извещенным. 3-е лицо
предусмотрена возможность погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Судом установлен факт полной оплаты по договору купли-продажи гаража от 01.07.2002 (в материалы дела представлено платежное поручение №185 от 05.07.2002 на сумму 77000 руб., также заявление залогодержателя (ФИО3) от 05.06.2007, заверенное нотариально и адресованное Учреждению юстиции Республик Мордовия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с указанием на снятие обременения права на спорное имущество (бокс-гараж), ввиду произведенной оплаты за него). В этой связи обременение этого имущества в виде залога прекратилось в силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ. Как следует из материалов дела, заявитель лишен возможности снять обременение с собственного имущества (согласно представленным в материалы дела доказательствам) в ином порядке, поскольку согласно сведениям Федеральной регистрационной палаты залогодержатель ФИО3 умер 29.04.2018 (реестр
указал, что на основании договора купли-продажи от 13.07.2001 между Муниципальным образованием г. Златоуст и ФИО3 истец приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...>. По условиям договора оплата приобретаемого истцом имущества будет произведена после регистрации договора купли-продажи, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была произведена запись об ипотеке в силу закона. В погашениизаписи об ипотеке ответчиком было отказано, в связи с обращением в регистрирующий орган только одного лица. Поскольку вторая сторона по сделке умерла , а истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом, он обратился в Арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. Ответчик в представленном в материалы дела отзыве (л.д. 33-35), указал, что запись об ипотеке, при условии, что залогодержатель умер, может быть погашена исключительно на основании решения суда при отсутствии иной предусмотренной законом процедуры. Третье лицо – ФИО1, извещенное надлежащим образом о времени
иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: - совместного заявления залогодателя и залогодержателя; - заявления залогодержателя. Согласно сведениям из ЕГРН залогодержателем в отношении Объекта недвижимости является ФИО4 (Залогодержатель). Ответчик в уведомлении об отказе указал, что заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении Объекта недвижимости от Залогодержателя ответчику представлено не было. Между тем, из материалов дела следует, что обществом были представлены Управлению дополнительные документы, в числе которых свидетельство о смерти Залогодержателя, согласно которому ФИО4 (Залогодержатель) умер 08.08.2011. Кроме того, согласно платежным документам и акту сверки взаимных расчетов между ООО «Контакт» и ФИО4 (Залогодержатель) по Договору № 1-24 к/п нежилого помещения от 23.1 1.2009 года, на 31.12.2010 задолженность отсутствует. Ответчик считает, что имущественные права залогодержателя не могут быть наследованы и перейти к другим лицам в порядке универсального правопреемства. Управление указывает, что в
прекратить ипотеку (обременение) в пользу ФИО1 на жилое помещение – квартиру <адрес>, возложить на ответчика обязанность произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В обоснование иска указано, что 01.12.2012 между истцом (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. На основании дополнительного соглашения от 18.12.2012 отчуждаемая квартира оценена сторонами на сумму 3 700 000 руб.: сумма в размере 3 136 990 руб. уплачена покупателем наличными продавцу до подписания договора, оплата оставшейся стоимости производится на основании Свидетельства о праве получения социальной выплаты на приобретение жилого помещения на счет продавца. На указанную квартиру наложено ограничение (обременение) в пользу ФИО1 с 21.12.2012 до полного расчета. Полный расчет за квартиру произведен 09.01.2013г. ФИО1 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ умерла , в связи с чем, не представляется возможным обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.
