Погашение записи об ограничении прав - гражданское законодательство и судебные прецеденты

А53-7322/2020 по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Палмали» (далее – общество) ФИО1 (далее – конкурсный управляющий) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (далее – управление): - о признании незаконным решения управления, выраженного в письме от 20.02.2020 № 16-0604, об отказе в снятии арестов и запретов на осуществление регистрационных действий в отношении имущества заявителя, перечисленного в заявлении; - возложении на управление обязанности осуществить погашение всех имеющихся записей об ограничениях и обременениях прав , принадлежащего заявителю имущества, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – общества с ограниченной ответственностью «Техинснаб», установил: решением Арбитражного суда Ростовской области от 27.05.2020, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2020 и постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22.10.2020, заявленные требования удовлетворены. В кассационной жалобе управление ссылается на неправильное применение арбитражным судом норм права. Согласно пункту 1 части 7 статьи 291.6 Арбитражного

спорного земельного участка ( погашения записи о государственной регистрации права), приложив указанные уведомления. Управление Росреестра уведомило 03.03.2020 о приостановлении регистрации, начиная с 03.03.2020 до 02.06.2020. Основанием для приостановления послужило то обстоятельство, что заявителем не представлены документы, необходимые для государственной регистрации, поскольку право аренды земельного участка с кадастровым номером 44:27:080610:395 является предметом залога, где залогодержателем выступает ООО "УК "Русь Менеджмент", а залогодателем - ОАО "ДСК". В ЕГРН имеются сведения о регистрации трех договоров участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми застройщиком выступает ОАО "ДСК", участником долевого строительства - ООО "УК "Русь Менеджмент". Полагая, что действия Управления Росреестра по приостановлению регистрационных действий являются незаконными и нарушающими права и законные интересы, Управление Администрации обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением. Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего. В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав , их возникновение, переход

внутренних дел Российской Федерации предоставления государственной услуги по регистрации транспортных средств, утвержденном приказом МВД России от 21.12.2019 № 950. Между тем судами не выявлено каких-либо нарушений требований этого закона и указанного нормативного правового акта. Принимая во внимание изложенное, у судов не имелось предусмотренных статьей 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для признания незаконным бездействия по погашению записей об арестах и запретах на осуществление регистрационных действий в отношении транспортного средства общества и возложения на Управление ГИБДД МВД по Республике Татарстан обязанности погасить записи о наличии ограничений. Поскольку судами допущены существенные нарушения норм материального права , которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов МВД по Республике Татарстан, учитывая отсутствие необходимости установления иных фактических обстоятельств, имеющих значение для дела, обжалуемые судебные акты подлежат отмене согласно пункту 5 части 1 статьи 29114 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с вынесением нового решения об

4 865 305,37 руб. 11.02.2020 ИП ФИО1 обратился в Банк с заявлением о расторжении договора об ипотеке № 4336-3 от 20.02.2015, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 12.11.2015, дополнительного соглашения № 2 от 28.06.2017, и погашении записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости. 13.02.2020 Банк дал согласие на расторжение договора об ипотеке <***>-3 от 20.02.2015, в редакции дополнительного соглашения N 1 от 12.11.2015, дополнительного соглашения N 2 от 28.06.2017, и погашение записей об ограничении прав и обременении объектов недвижимости, при соблюдении ФИО1 ряда условий. 13.02.2020 ФИО1 были внесены денежные средства в общей сумме 4 871 305,37 руб. в счет погашения: просроченной задолженности по кредитному договору 3804 в сумме 72 506,44 руб., просроченной задолженности по кредитному договору 4336 в сумме 4 792 798,93 руб. Также 13.02.2020 ФИО1 были внесены денежные средства в счет погашения: просроченной задолженности по кредитному договору 3804 по состоянию на 13.02.2020 в полном объеме -

зарегистрирован в установленном законом порядке 16.01.2012. 29.04.2014 между ООО «ЭГК-Инвест» (арендатор) и обществом (новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 21.11.2011 № 213/а. ООО «ЭГК-Инвест» передает новому арендатору ООО «Домкор» свои права и обязанности по договору аренды земельного участка от 21.11.2011 № 213/а. Земельный участок передан ответчику по акту от 29.04.2014. Договор зарегистрирован в росреестре 20.05.2014. 09.08.2016 Управлением Росреестра по Республике Татарстан направлено уведомление о погашении записи об ограничении права аренды на спорный земельный участок. По расчету истца в период с 01.04.2015 по 08.08.2016 за обществом образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 2 856 000 руб., а также пени за период с 16.07.2015 по 07.02.2017 в размере 1 019 760 руб. 13.02.2017 истец направил в адрес ответчика претензию № 06/17п с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения исполкома с иском в арбитражный суд. Суды

ООО «ОКЗ Холдинг», общество) обратилось в Арбитражный суд Псковской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 180017, <...>; далее – Управление Росреестра, управление) о признании незаконными действий по приостановлению государственной регистрации прекращения обременения прав в виде ареста в отношении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 60:27:0130204:171, 60:27:0130204:172, 60:27:0130204:73, 60:27:0130204:74, 60:27:0130204:75, 60:27:0130204:76, 60:27:0130204:78, 60:27:0130204:79, 60:27:0130204:80 и 60:27:0130204:81, об обязании произвести погашение записей об ограничении прав на объекты недвижимого имущества в виде ареста, наложенного на основании постановления Тверского районного суда г.Москвы по уголовному делу. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство внутренних дел Российской Федерации (Следственный департамент) (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 125009, <...>; далее - министерство). Решением Арбитражного суда Псковской области от 17 августа 2020 года по делу № А52-1586/2020 в удовлетворении заявленных требований отказано. Кроме того,

от 29.10.2019 № 13901/06-19, управление, сославшись на прекращение действия договора аренды 12.02.2018, потребовало освободить земельные участки. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Калужской области от 24.05.2021 по делу № А23-8903/2019 признан незаконным отказ управления о выдаче разрешения на реконструкцию. Между тем, на основании заявления управления, к которому прилагалось письмо от 29.10.2019 № 13901/06-19 о прекращении действия договора аренды 12.02.2018, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество 29.06.2021 внесены записи о погашении записей об ограничении прав и обременении (аренде) земельных участков с кадастровыми номерами 40:26:000238:1549 и 40:26:000238:1400. Ссылаясь на то, что действиями управления нарушены права и законные интересы арендатора и он лишен возможности осуществлять строительство, предприниматель обратился в арбитражный суд с настоящим иском. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», договор аренды государственного

аренды земельного участка №213/а от 21.11.2011г. Земельный участок передан ответчику по акту от 29 апреля 2014 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 20 мая 2014 года. 30 июля 2015 года Управлением земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Набережные Челны ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды №213/а в связи с истечением срока аренды 18 ноября 2014 года. 09 августа 2016 года Управлением Росреестра по Республике Татарстан было направлено Уведомление о погашении записи об ограничении права аренды на спорный земельный участок. По расчету истца в период с 01 апреля 2015 года по 08 августа 2016 года за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей в сумме 2 856 000 руб., а также пени за период с 16 июля 2015 года по 07 февраля 2017 года в размере 1 019 760 руб. Отсутствие долга за период до 01 апреля 2015 года подтверждается актами сверки подписанными истцом и ответчиком по

рассрочкой платежа от 23.07.2010г. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, квартира <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4 При этом, до настоящего времени в отношении данной квартиры зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО11 15.11.2016г. ФИО11 умер, в связи с чем невозможно потребовать от умершего залогодержателя совершения действий, направленных на внесение записи о прекращении залога, а также произвести погашение записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Просила суд: признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО11, в отношении принадлежащей ФИО4 на праве собственности квартиры <адрес>; прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, установленные в пользу ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО11, в отношении принадлежащей ФИО4 на праве собственности квартиры <адрес>, погасив

к ФИО2 по АДРЕС, Территориальному отделу № ФИО2 по МО о признании незаконными решений органа государственной власти, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с иском к административным ответчикам, в котором просила признать незаконными решения ФИО2 по АДРЕС (ТО №), оформленные: Уведомлением об отказе в государственной регистрации № Уведомлением об отказе в государственной регистрации № Уведомлением об отказе в государственной регистрации № Уведомлением о приостановлении государственной регистрации № обязать осуществить государственную регистрацию прекращения ( погашение записи) об ограничении прав и обременении объектов недвижимости в виде запрещения регистрации, зарегистрированного за № в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС; за номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС; в виде арестов, зарегистрированного за №, в отношении жилого дома с кадастровым номером 50:20:0041103:613, АДРЕС зарегистрированного за № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС В обоснование административного иска

на момент поступления выписки из постановления судебного пристава - исполнителя ОСП по Свердловскому району г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ответчик Х.К.Б. не являлся собственником ? доли жилого помещения. Наличие записи об обременении (ареста) нарушают законные права истца как собственника указанного жилого помещения, поскольку лишает законного права на распоряжение имуществом, включая продажу, наследование (дарение). Истец просит произвести освобождение имущества от ареста (обременения) путем погашение записи об ограничении прав (обременении) объекта недвижимости за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения по адресу <адрес> кадастровым номером №, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал, просил его удовлетворить. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о

К делу № 2-2351/17 Решение именем Российской Федерации г. Гулькевичи 26 декабря 2017 года Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе: судьи - Хайрутдиновой О.С., при секретаре - Михеевой О.А., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах К.Н.А., К.А.А. к ФИО3 о погашении записи об ограничении права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, установил: Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят погасить запись об ограничении их права собственности на жилой дом по адресу <адрес> в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 05 апреля 2013 года, кадастровый №. В обоснование требований указали, что 05 апреля 2013 года они с одной стороны и ответчик с другой стороны, заключили договор купли-продажи земельного участка с

И.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах М.Ю.А., М.П.А. представителя ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Ю.А., М.П.А. к Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского районао погашении записи об ограничении права собственности установил: ФИО1, ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних М.Ю.А., М.П.А. к Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации сельского поселения Кубань Гулькевичского района о погашении записи об ограничении права собственности, а именно просят погасить запись об ограничении права собственности ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних детей М.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.П.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом по адресу <адрес> ЕГРП на недвижимое