документов следует, что ТОО «Плиметстройсервис» (продавец) и МП ТОО «ПИМ» (покупатель) заключили договор купли-продажи от 11.07.1997, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает здание склада, расположенное по адресу: ул. Московская, д. 86а. По указанному договору покупатель приобретает здание со следующими характеристиками: фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; кровля - рулонная, совмещенная с железобетонными перекрытиями; физический износ - 10%; полезнаяплощадь 204,4 кв. м; строительный объем - 1217,2 куб. м; коммуникаций не имеет; технических условий на подключение электрической энергии нет; запитана электрическая энергия 380 В, 3-фазная от примыкающего здания ; номер счетчика электрической энергии не имеется. МП ТОО «ПИМ» (продавец) и Предприниматель (покупатель) заключили договор купли-продажи от 15.09.1998, согласно которому покупатель приобрел здание склада, расположенное по адресу: <...> со следующими характеристиками: фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; кровля - рулонная, совмещенная с железобетонными перекрытиями; физический износ - 10%; полезная площадь 204,4 кв. м; строительный объем - 1217,2 куб.
(264 000 долларов США в год). Данное здание закреплено на праве оперативного управления за ЦСКА. Дополнительными соглашениями от 07.12.1995 стороны определили срок аренды до 31.08.2044, а также договорились, что при создании в процессе строительства здания гостиницы полезныхплощадей большей площади, чем установлено в договоре, площади передаются в аренду Фирме по цене, указанной в договоре, с внесением коммунальных платежей; при создании технических и вспомогательных площадей большей площади, чем установлено в договоре, площади передаются в аренду Фирме без начисления арендной платы, но с внесением коммунальных платежей; стоимость вновь созданных полезных, технических и вспомогательных помещений, возведенных арендатором, засчитывается в счет арендной платы в полном объеме; начисление арендной платы начинается с даты подписания балансодержателем акта приема-передачи реконструированного здания ; стоимость произведенных капитальных вложений устанавливается в акте государственной приемочной комиссии о приемке законченного ремонтом здания; при зачете арендной платы сумма произведенных вложений арендатором в капитальный ремонт (реконструкцию) арендованного здания в долларах США рассчитывается по курсу
месте и времени судебного разбирательства, однако своих представителей в суд не направили, что в соответствии со статьей 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения кассационных жалоб в их отсутствие. Законность постановления от 16.06.2017 проверена в кассационном порядке исходя их доводов жалоб. Как установили суды двух инстанций, строительство административного здания в <...> осуществлялось Обществом в качестве застройщика на основании разрешения на строительство от 25.06.2007 № RU39315000-184/2007, срок действия которого был продлен до 31.12.2013. Полезная площадь здания , с учетом изменений, внесенных в проектную документацию, составляет 3279,8 кв. м, площадь административных помещений – 18 542 кв. м, количество этажей - 10, количество надземных этажей - 9. Согласно кадастровому плану вышеуказанного здания по состоянию на 24.03.2014 года, общая площадь здания составляет 3273,4 кв. м. Конкурсный управляющий должника обратился в суд с настоящим заявлением в целях формирования конкурсной массы и удовлетворения требований кредитов, указав, что процент готовности указанного здания составляет 99 %,
выяснены обстоятельства площади помещений принадлежащих должнику. Ссылается на то, что при определении размера требования, исходя из площади принадлежащих должнику помещений, неправомерно учтены площади, занимаемые вспомогательными помещениями (техническое помещение, кабельное помещение, венткамера, рампа № 1, лестничная клетка и иные помещения общего пользования – 3 391,6 кв.м., в связи с чем при расчете суммы требования следует учитывать находящийся в собственности должника помещения подземного паркинга площадью 15 016,5 кв.м. вместо 18 408,1 кв.м.; учитывая, что общая полезная площадь здания составляет 41 333,5 кв.м., доля должника как собственника части имущества в расходах на содержание имущества должна составлять 36,33%. Также апеллянт, ссылаясь на то, что предъявленные к возмещению услуги оказывались третьими лицами, указывает на отсутствие в материалах дела документов, подтверждающих оказание услуг собственными силами (штатное расписание, должностные инструкции, заявки на обслуживание/ремонт, журналы, акты выполненных работ (оказанных услуг) и пр.; отмечает, что с указанными расходами неразрывно связаны взносы в различного рода фонды (на обязательное пенсионное,
ведения закреплено нежилое здание по ул. Океанская, 52. По акту приема-передачи от 18.07.1997 истец принял в хозяйственное ведение нежилое 3-этажное здание по ул. Океанская, 52, площадью 779,7 кв.м., таким образом, довод заявителя жалобы о том, что в хозяйственное ведение передавались только нежилые помещения площадью 779,7 кв.м., не соответствуют фактическим обстоятельствам, а потому не принимается судом апелляционной инстанции. Согласно экспликации к поэтажному плану технического паспорта на здание нежилое, расположенного по ул. Океанской, 52 общая полезная площадь здания составляет 1 294,7 кв.м., в том числе 779,7 кв.м. основная. Тот факт, что при расторжении 01.11.2004 договора № 71 от 18.07.1997 истец передал в муниципальную казну нежилые помещения общей площадью 779,7 кв.м. не имеет правового значения, так как это не может являться подтвержданием факта передачи истцу в 1997 году на праве хозяйственного ведения нежилых помещений, а не всего здания. Более того, сделка по прекращению права хозяйственного ведения, оформленная соглашением от 01.11.2004 и актом
в материалах дела. Расчет надлежит производить пропорционально занимаемой ответчиком площади. Ссылка ответчика на необходимость исчисления расходов исходя из общей площади в здании всех помещений (13 815,2 кв. м) правомерно отклонена судами. Согласно кадастровой выписке от 05.02.2016 общая площадь помещений здания составляет 17 259,8 кв. м (т. 4, л. д. 53 – 92). Актом от 25.06.1981 произведено разделение и закрепление полезной площади между дольщиками в объединенном инженерно-производственном корпусе «ВНИПИГазпереработка» и Краснодарского филиала «Гипроторга», общая полезная площадь здания за исключением помещений общего пользования составляет 12 963,3 кв. м. Здание разделено на два блока, общая площадь блока 1 составляет 14 070,4 кв. м, площадь блока 2 составляет 4611 кв. м. По каждому из блоков собственники помещений заключили отдельные договоры электроснабжения и имеют отдельные мощности на подачу электроэнергии от ОАО «НЭСК», а также договоры на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенные с ООО «Краснодар Водоканал». В блоке 1 управляющей компанией является
процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его отклонить на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку такое ходатайство не заявлялось при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Кроме того, в материалы дела представлен технический паспорт спорного объекта, из содержания которого следует, что в общую площадь объекта входят, в том числе лифтовые шахты и лестничные клетки. Согласно техническому паспорту нежилого здания, по состоянию на 13.08.2014 (л.д.20-35) общая полезная площадь здания составила 615,3 кв.м. Данные значения обоснованно были использованы истцом. В рамках настоящего дела технический паспорт ответчиком не оспаривался. Доказательства, свидетельствующие о недостоверности данного технического паспорта, также в материалы дела не представлены. Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для назначения судебной экспертизы в рамках настоящего дела. Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства. 17.07.2013 между
качестве здания административно-делового центра, торгового или иного коммерческого назначения. Объект недвижимости, который принадлежит Обществу на праве собственности включен в оспариваемые Перечни, используется исключительно работниками Общества, помещения в здании в аренду сторонним организациям не сдаются и не используются для осуществления самостоятельной коммерческой деятельности. Согласно техническому паспорту здание имеет два этажа и мезонин, общая полезная площадь помещений здания составляет 530,3 кв. метров без пристроя и хлебного киоска. В сведениях, содержащихся в ЕГРН, ошибочно указана общая полезная площадь здания по наружному обмеру без учета площади второго этажа, мезонина и пристроя – 427,5 кв. метров. Фактически в здании размещаются рабочие места сотрудников предприятия, обеспечивающие функционирование производственного процесса, данные помещения офисного значения не имеют. В помещении магазина и хлебного киоска не осуществляется розничная продажа непродовольственных товаров, в качестве торговых объектов они не используются. Помещение хлебного киоска киоском не является, так как является пристроенной частью здания, имеет с ним общий фундамент и общую стену, систему
долей и 48/2000 долей, Буга Л.В. принадлежат 655/10000 долей и 655/10000 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект, ФИО5 – 178/1000 долей, ФИО6 – 52/1000 долей, третьим лицам Пушной 48/1000 долей, ФИО8 принадлежит помещение 2П с кадастровым номером № площадью 41, 5 кв. м. Согласно техническим планам помещения, составленным <данные изъяты>» по заказу ФИО2, общая площадь здания составляет 1107, 8 кв.м, фактическая площадь мест общего пользования составляет 204, 8 кв.м, общая полезная площадь здания , используемая собственниками в долях, составляет 903, кв.м. При перерасчете долей в праве общей долевой собственности на квадратные метры, площадь помещений, принадлежащих собственникам, составляет: ФИО2 – 296, 2 кв.м, Буга Л.В – 118, 3 кв.м, ФИО5 – 160, 7 кв.м, ФИО7 – 96, 6 кв.м, ФИО6 – 47, 0 кв.м, Пушной Т.И. – 43, 3 кв.м, ФИО3 – 107, 5 кв.м, ФИО8 – 33, 4 кв.м. В результате визуального обследования нежилых помещений здания
