Пользование помещением без договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами аренднойплаты, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком¸ а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним. В договоре аренды помещений стороны не предусмотрели ни взимание сверх установленной арендной платы иной платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание с арендуемыми помещениями, ни обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка. Из материалов дела не следует и судами также не установлен факт использования Учреждением земельного участка, отличного от земельного участка, на котором расположено здание с арендуемыми помещениями. Тот факт, что по условиям

судом расчет площади объектов недвижимости, принадлежащих ответчику без учета объекта недвижимости площадью 138,9 кв.м, находящийся в аренде у ответчика. Заявитель не согласен с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что содержание договора аренды от 17.07.2017 №3733 не позволяет заключить , что стороны определили необходимость отдельного внесения платы за пользование частью земельного участка под нежилым помещением, и что на арендатора возложена такая обязанность. Между тем, согласно пункту 2.2.9 договора арендатор муниципального имущества обязан вносить арендную плату за использование земельного участка, расположенного под арендуемым объектом недвижимости В соответствии с пунктом 1 статьи 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Площадь объекта недвижимости, равная 138,9 кв.м подлежала включению в общую площадь объектов недвижимости, занимаемых ответчиком не спорном земельном участке. Согласно пункту 1 части

260 руб. 64 коп. задолженности за пользование в период с 01.05.2015 по 30.11.2016 переданным по договору от 11.05.2010 № 5036 нежилым помещением площадью 14,1 кв.м, расположенным по улице Губкина, 10; 48 223 руб. 46 коп. задолженности за пользование в период с 01.05.2015 по 14.07.2017 переданным по договору от 11.05.2010 № 5042 нежилым помещением площадью 23 кв.м, расположенным по улице Костюкова, 45; взыскании неустойки за невнесение платы за пользование помещениями, а именно: за период с 21.05.2015 по 31.03.2019 за помещение, переданное по договору аренды от 11.05.2010 № 5025 в размере 351 098 руб. 86 коп., за помещение, переданное по договору аренды от 11.05.2010 № 5030, в размере 117 111 руб. 81 коп., за помещение, переданное по договору аренды от 11.05.2010 № 5032, в размере 71 665 руб. 32 коп., за помещение, переданное по договору аренды от 11.05.2010 № 5033, в размере 65 791 руб. 66 коп., за помещение, переданное по договору

19.03.2007г.) х 10,5% = 6856 руб. 34 коп. Возражения ответчика судом не принимаются, поскольку противоречат материалам дела. Ссылка ответчика на то, что начало фактического пользования спорным помещением 01.04.2006г. (с момента подписания Акта сдачи в аренду нежилого помещения по адресу: <...> по договору № 1362 от 01.04.2006г.), признаны судом необоснованными по следующим основаниям: Указанный Акт от 01.04.2006г. подтверждает только передачу ответчику спорного помещения в аренду по договору № 1362 от 01.04.2006г. Неосновательное же пользование помещением (без договора аренды ) происходило с момента создания приказом Управления федеральной почтовой связи Удмуртской Республики - филиала ФГУП «Почта России» № 185 от 12.11.2003г. в г. Сарапуле обособленного структурного подразделения УФПС УР – Сарапульского почтамта, отделение почтовой связи которого и осуществляло свою деятельность в помещении по адресу: <...>. С учетом принятого решения и на основании ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований, при этом, поскольку истцу

от 26.04.2006 года. общей площадью 567,7 кв.м., из которых 63,5 кв.м. составили административные площади, 504,2 кв.м. -площади производственного назначения. Остальные помещения были возвращены ответчиком ранее добровольно. Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что в период с января 2005 года по апрель 2006 года, включительно, спорные помещения, при отсутствии договора использовались ЗАО «Институт Аэрокосмического приборостроения» г. Казань в производственных целях. В связи с этим суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что пользование помещением без договора аренды и без оплаты арендной платы является неосновательным обогащением, сумма которого составляет 850.154 рублей 51 коп., из которых 686.902 рублей 58 коп. - платы за фактическое пользование ответчиком в заявленный период времени площадями истца, 163.251 рубля 93 коп. - неосновательное обогащение, возникшее на стороне ответчика в связи с неоплатой стоимости коммунальных услуг в заявленный период времени. В соответствии с пунктом 1 статьями 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами

10-АО/1062-Р от 05.10.2010 г. составила 8 774 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС (л.д. 14-18). Истцом ответчику за период с 01.08.2012 г. по 30.05.2013 г. (31.05.2013 г. спорный объект муниципального недвижимого имущества передан ответчиком истцу по акту приема-передачи (л.д. 21)) начислена сумма неосновательного обогащения, в виде арендной платы за фактическое пользование вышеуказанным помещением, которая составила 87 456 руб. 97 коп. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за фактическое пользование помещением (без договора аренды ) послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского

которое согласно отчета № 05-07/01/11 от 15.07.2011 г. составила 10 269 руб. 60 коп. в месяц без учета НДС (л.д. 14-18). Истцом ответчику за период с 01.02.2012 г. по 24.05.2012 г. (25.05.2012 г. право собственности на объект перешло третьему лицу (л.д. 19)) начислена сумма неосновательного обогащения, в виде арендной платы за фактическое пользование вышеуказанным помещением, которая составила 38 759 руб. 46 коп. Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за фактическое пользование помещением (без договора аренды ) послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском, в том числе с требованием о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского

<адрес обезличен> с множественностью лиц на стороне арендатора № 01 05 08:01, дополнительных соглашений к нему, актов приема-передачи земельного участка и расчет арендной платы за землю. В соответствии с условиями данного договора арендодатель (муниципальное образование «Город Томск») обязуется передать арендатору (собственнику) во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> общей площадью 2702 кв.м, в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно выписке из ЕГРН от 02.04.2021 ряд владельцев помещений, расположенных в указанном нежилом здании, заключили с муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска договоры аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 01 05 08:01 и дополнительные соглашения к нему. Согласие ответчиков на предложение заключить договоры аренды истец не получил. В связи с уклонением ответчиков от подписания договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 01

соглашения устанавливается на 49 (сорок девять) лет с даты подписания настоящего соглашения. 4. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 23.01.2020 (запись государственной регистрации права собственности на нежилое помещение № /__/). 5. Расчет арендной платы производится Арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: - кадастровая стоимость земельного участка составляет: 16 563 401 руб.; - земельный участок предоставляется: для эксплуатации нежилого помещения (адрес объекта: /__/ с кадастровым номером /__/ площадью /__/ кв.м); - площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м; - арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы Города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы Города Томска от