помещения указывается в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых документов, указанных в части 8 статьи 41 Закона о кадастре. Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения определена как сумма площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Как указано выше, в Законе отсутствует понятие "общая площадь ", в связи с чем положения приказов Минэкономразвития России, утверждающих форму и требования к подготовке технических планов здания, объекта незавершенного строительства, помещения приведены в соответствие с положениями Закона о кадастре. При этом для целей применения Требований к подготовке технического плана помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583 (далее - Требования к техническому плану помещения), Требований к подготовке технического плана здания, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2010
жилым помещением. Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, закрепляя определение понятияобщейплощади жилого помещения, устанавливает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Проанализировав приведенные нормы жилищного законодательства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального
площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. При этом в пункте 27 приложения к Правилам N 306 приведен перечень помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома), который включает площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащие отдельным собственникам. Конкретизация понятияобщего имущества исключает возможность необоснованно изменять состав общей площади всех жилых и нежилых помещений и обеспечивает тем самым определенность указанного показателя и, соответственно, всей формулы. Доводы представителя управляющей компании об отсутствии в формуле показателей, характеризующих нормативные технологические потери коммунальных ресурсов, количество этажей в многоквартирных домах, не могут являться основанием для признания данной формулы недействующей. Показатели, на которые ссылается заявитель, учитываются при осуществлении выборки. Кроме того, указанный в формуле норматив определяется согласно разделу II приложения к данным Правилам N 306
жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Частью 5 статьи 50 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. Проанализировав указанные положения закона, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что законодатель, осуществляя правовое регулирование в сфере обеспечения граждан жилыми помещениями, ввел понятие учетной нормы площади жилого помещения в целях определения уровня обеспеченности граждан минимальным размером общейплощадью жилого помещения для решения вопроса о принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, возложив при этом на органы местного самоуправления обязанность самостоятельно определять размер учетной нормы с учетом критериев, установленных федеральным законодателем. Содержание оспариваемого пункта 2 решения Совета городского округа «Город Нарьян-Мар» от 21 мая 2009 года № 498-р «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения» в редакции решения Совета городского
услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей. В пункте 3.36 Инструкции указано, что площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. При этом в примечании к данному пункту Инструкции отмечено, что применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь » равнозначно понятию «площадь квартиры» (СНиП 2.08.01-89*). Пунктом 3.39 Инструкции установлено, что при определении площади помещений надлежит площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать. Таким образом, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что исходя из приведенных положений в их совокупности, следует, что в общую площадь жилого помещения (площадь жилого помещения) не включается площадь, занятая отопительными печами. Постановлением
и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся кухни, коридоры, ванны, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площади, занятые внутриквартирной лестницей. При этом к подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей (абз. 2 п. 3.36 Инструкции). При этом в примечании к данному пункту Инструкции отмечено, что применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь " равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*). Согласно пункту 3.37 Инструкции общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Как следует из положений ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или
и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Судом учтено, что постановлением Правительства от 16.04.2013г. № 344 внесены изменения в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением правительства РФ № 306 от 23.05.2006г., в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вступившим в силу с 01.06.2013г., а подпункты «с» и « т» с 01.01.2015г. Указанными изменениями уточнено понятие «Общая площадь помещений, входящих в состава общего имущества в многоквартирном доме», которое следует определять, как суммарную площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома (МКД) и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД, согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьерж) в этом МКД, не принадлежащих отдельным собственникам. Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 22.11.2012 г. № 29433-ВК/19, в соответствии
коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды). Изменениями в Правила №354 внесенными постановлением Правительства от 16.04.2013 № 344 уточнено понятие «Общая площадь помещений, входящих в состава общего имущества в многоквартирном доме», которое следует определять, как суммарную площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома (МКД) и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД, согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьерж) в этом МКД, не принадлежащих отдельным собственникам. При этом из письма Минрегиона России от 22.11.2012 № 29433-ВК/19 «О разъяснении по
социальной нормы жилья и иных целей. Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. Площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь " равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*). Площадь квартир здания определяется как сумма площадей квартир. Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0. Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир. В соответствии с
процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЭФЕС» о взыскании суммы переплаты, возникшей в связи с договором участия в долевом строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ в размере руб. за кв.м. площади лоджии. В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просит применить последствия недействительности ничтожной сделки в части включения в п. 1.1 договора участия в долевом строительстве 0000 от ДД.ММ.ГГГГ, в понятие «общая площадь квартиры» - «площадь лоджии с применением коэффициента «1» и взыскать с ООО «ЭФЕС» в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения руб., выплаченную в качестве стоимости кв.м. лоджии, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме руб. и компенсацию морального вреда в сумме руб. В обоснование иска указал, что между истцом и ООО «Эфес» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор 0000 участия в долевом строительстве. Цена Договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра равной руб. и
и произведено. Согласно технического паспорта изготовленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, определенная без учета площади лоджий составляет 78,4 кв.м, площадь лоджии с понижающим коэффициентом 1,2 кв.м – всего 79,6 кв.м. Таким образом, разница между фактическими размерами жилого помещения – А по в , на момент изготовления технического паспорта, и предполагаемыми размерами квартиры на момент изготовления проектной документации, с учетом которой определялась общая площадь квартиры при заключении договора составляет 1,04 кв.м. Изменились нормы законодательства, определяющие понятие «общая площадь квартиры», на момент изготовления проектной документации дома понятие «общая площадь квартиры» охватывало площадь балконов и лоджий, на момент изготовления технического паспорта жилого помещения понятие «общая площадь квартиры» не учитывает площадь балконов и лоджий. В соответствии с п. 2.3 договора, заключенного между ФИО1 и ТСЖ «СССТ» если площадь квартиры по результатам инвентаризации меньше проектной более чем на 1 кв.м. ТСЖ «СССТ» обязано выплатить гражданину (потребителю) денежные средства в количестве, соответствующем разнице между проектной и
фактически составляет 97,6 кв.м. В предварительном договоре купли-продажи квартиры не учтена площадь лоджий, в связи с чес ФИО1 было предложено подписать дополнительное соглашение, при этом указанная в предварительном договоре цена за один квадратный метр площади помещения не изменилась. Истица от подписания дополнительного соглашения уклоняется. ООО «Домострой» готово заключить договор купли-продажи квартиры на условиях дополнительного соглашения. Ссылка истицы в обосновании своей позиции на ст. 15 Жилищного кодекса РФ является необоснованной, так какЖилищный кодекс дает понятие «общая площадь жилого помещения», а при заключении предварительного договора купли-продажи использовалось понятие «общая площадь квартиры», применяемое в соответствии с "СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания". Представитель третьего лица УФСГРКиК по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и
суд отказать прокурору Тамбовского района в исковых требованиях. Представитель ответчика - ООО «ДальАгролига», ФИО2, действующий на основании предоставленных ему прав по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что прокурором неверно трактуется смысл п. 5 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ. По мнению прокурора, площадь всех строящихся объектов необходимо суммировать, чтобы определить их «общую площадь» и решить требуется ли экспертиза проектной документации. Однако такая трактовка нормативного акта искажает его смысл. Понятие «общая площадь » и конкретно слово «общая» в данном словосочетании очевидно относится к площади лишь одного объекта капитального строительства. Согласно Приложению В «Правила подсчета общей площади здания, площади помещений, строительного объема, площади застройки и этажности здания при проектировании» СНиП 31-05-2003, утвержденных Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 108 «О принятии и введении в действие строительных норм и правил «общественные здания административного назначения», общая площадь здания определяется как сумма площадей этажей, измеренных в
