Порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение - гражданское законодательство и судебные прецеденты

муниципальных нужд (пункт 2). Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (пункт 4). В силу пункта 8 статьи 32 ЖК по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение . Как указано в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную

многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (пункт 4). Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (пункт 5). В силу пункта 8 этой же статьи по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение

участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное. При определении цены изымаемого путем выкупа помещения эксперт руководствовался порядком, определенным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно названной норме при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности

оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. Как следует из материалов дела в процессе рассмотрения спора в суде первой инстанции, определением суда от 25.07.2017 производство по делу было приостановлено, по делу назначена судебная экспертиза с целью определения выкупной цены подлежащего изъятию жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на 19.04.2016, на 24.06.2016 с учетом требований части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 11 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014. Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта от 01.02.2018 № 08-17/26 выкупная цена (размер возмещения) за изымаемое в муниципальную собственность жилое помещение дома по адресу: <...>, с учетом стоимости доли в праве на

Порядка уплаты возмещения за изымаемые помещения в многоквартирных домах…, утвержденного постановлением администрации города Рязани от 26.10.2015 № 4939, как не имеющего определяющего значения для определения срока исполнения обязанности ответчика по уплате выкупной цены. Учитывая вышеизложенное суд первой инстанции правомерно признал требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 6 273 130 руб. 55 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Довод ответчика о том, суд области безосновательно установил размер выкупной стоимости жилых помещений, признается судом апелляционной инстанции необоснованным. В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Указанные в соглашениях от 28.12.2015, от 08.04.2015, от 28.12.2015, об изъятии недвижимости для муниципальных нужд размеры возмещения за изымаемые помещения и земельный участок (т. 1, л. д. 13-18) определены на основании отчетов независимого оценщика № 10-15/11р от 20.10.2015, № 10-15/07р от 20.10.2015, №10-15/14р от 20.10.2015. Таким образом, выкупная цена жилых

что настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования. Данные изменения опубликованы 28 декабря 2019 г. и вступили в законную силу. Таким образом, действующее в период приобретения истцом жилого помещения законодательство, как на момент подписания договора – ДД.ММ.ГГГГ, так и на момент государственной регистрации перехода права собственности - ДД.ММ.ГГГГ, не содержало запрета на приобретение в собственность жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и указание на порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с ч.8.2. ст.32 ЖК РФ. Руководствуясь ст.ст.194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО1 в лице ФИО4 размер возмещения в сумме 2 213 052 руб. за квартиру, общей площадью 41,7 кв.м., по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1691,11 кв.м. по <адрес>. Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру,

помещения, гражданам рекомендуется разъяснить возникновение доплаты разницы в стоимости жилых помещений, порядок расчета такой доплаты, разъяснить порядок предоставления жилого помещения на условиях осуществления гражданами доплаты за предоставляемые жилые помещения. Согласно п. 2.3.6 Методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года (в редакции действующей на 21.05.2019 г.) В текстовой части программы переселения рекомендуется отражать порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение , выплачиваемого в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок уплаты гражданами части стоимости приобретаемых жилых помещений в случае, если размер возмещения за изымаемое жилое помещение ниже стоимости планируемого к предоставлению жилого помещения. Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 23.09.2019 г. № 199 утверждена региональная программа «Переселение граждан и многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 г. в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019-2025 годы. Согласно абзацу

состоянию на 2013 год в размере 9 310 руб. 00 коп., то есть на момент проведения работ по реконструкции многоквартирного дома, судебной коллегией отклоняются. Учитывая, что недвижимое имущество, принадлежащее истцу на праве собственности, утрачено вследствие действий органа местного самоуправления по реконструкции жилого дома, порядок и процедура изъятия жилого помещения ответчиком не соблюдены, в связи с чем к спорным правоотношениям не могут быть применены положения части 7 статьи 32 ЖК РФ, регулирующие порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение , за восстановлением нарушенного права истец обратился в 2019 году, суд первой инстанции обоснованно произвел расчет компенсации за утраченное жилое помещение исходя из среднерыночных цен 1 кв.м общей площади жилого помещения, сложившихся в поселке Ягодное Ягоднинского района Магаданской области по состоянию на 2019 год в размере 13 419 руб. 00 коп. (л.д. 169), то есть на момент возникновения и разрешения настоящего спора. Ссылка в апелляционной жалобе на то, что к отчету

об изъятии жилого помещения площадью 24,12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа с выплатой возмещения в размере 453 026 руб., о прекращении права собственности ответчиков и признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанное жилое помещение. Заявленные требования истец мотивировал тем, что поскольку ответчики приобрели право собственности в отношении спорных жилых помещений после признания многоквартирных домов, в которых они расположены, аварийными, то для них действующим жилищным законодательством установлен отдельный порядок определения размера возмещения за изымаемое жилое помещение – исходя из их стоимости по договорам купли-продажи. Направленные в адрес ответчиков соглашения об изъятии принадлежащих им жилых помещений по цене указанной в договоре купли-продажи, оставлены без удовлетворения. ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к комитету по управлению имуществом г. Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о возложении обязанности предоставить взамен аварийного жилого помещения равнозначное благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 34,6 кв.м., состоящее из одной жилой комнаты в