Порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое - гражданское законодательство и судебные прецеденты

в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение определен ст. 23 ЖК РФ. Указанный порядок предусматривает ряд последовательных этапов, начиная от подачи заявления заинтересованного лица, с приложением необходимых документов, принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения. Постановлением мэра города Новосибирска от 12.12.2005 года за номером 1434 утверждены порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, также Положение и состав комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое. Согласно п.1.3. Положения о комиссии по вопросам перевода жилого помещения в нежилое , утвержденного постановлением мэра от 12.12.2005 года № 1434, комиссия является постоянно действующим органом и состоит из представителей комитета по жилищным вопросам мэрии, Главного управления архитектуры и строительства мэрии, управления муниципального архитектурно-строительного контроля Мэри, управления государственного пожарного надзора ГУ

перевод жилого помещения в нежилое осуществляется на основании решения органа, осуществляющего перевод помещений. Такое решение принимается на основании рассмотрения и оценки представленных заявителем документов. Данный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения либо для проведения его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (части 7, 8 статьи 23). Процедура подготовки и оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое урегулирована Порядком подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение, утвержденным постановлением мэрии города Новосибирска от 31.10.2013 № 10258. Как видно из материалов дела, письмом от 09.02.2017 № 28/8/00713, направленным в адрес руководителя департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска разъяснило порядок обращения с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, указав орган, уполномоченный на принятие соответствующего решения. Одновременно заявителю разъяснено, что несоответствие жилого помещения установленным действующим

лиц, что в силу требований ч. 4 ст. 22 ЖК РФ делает невозможным перевод указанного помещения в жилой фонд. Заявитель также ссылается на то, что в результате произведенных работ крыша дома № 35 по ул.Золотодолинская во время дождей начала протекать, что причиняет неудобства другим собственникам квартир в указанном доме, поскольку вода проникает и в принадлежащие им жилые помещения. ТСЖ полагает, что мэрией г.Новосибирска нарушены следующие нормы права. Согласно п. 3.2.2. Порядка подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от 20.07.2010 г. № 234, Комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска осуществляет проверку представленных заявителем документов и выносит их на рассмотрение комиссии, которая в течение восьми рабочих дней рассматривает представленные документы. Заявитель считает, что мэрии необходимо было обратить внимание на то, что ФИО1 не были представлены документы, на основании которых ею была произведена реконструкция принадлежащего ей нежилого

Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 № 42 (далее - Порядок) специалистами органа кадастрового учета было выявлено, что представленные предпринимателем документы, необходимые для кадастрового учета, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно представленный технический план помещения не соответствует требованиям к подготовке технического плана помещения, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 29.11.2010 № 583 «Об утверждении формы технического плана помещения и требований к его подготовке» (далее – Требования № 583). Кадастровая палата указала, что в силу пункта 13 Требований № 583 сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, проектной документации, технического паспорта здания или сооружения. Если изготовление указанных документов не требуется, сведения о помещении указываются в техническом плане на основании декларации. ФГБУ «ФКП Росреестра» было установлено, что при переводе жилого помещения в нежилое , предпринимателем была проведена перепланировка и переустройство помещения, вследствие чего

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения). Перевод в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. В целях упорядочения процедуры оформления документов по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, постановлением мэрии города Новосибирска от 20.07.2010 N 234 утвержден Порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Согласно указанному порядку собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо представляет в комитет по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска заявление и иные документы, предусмотренные частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации. 25.03.2011 ФИО2 обратилась в комитет по жилищным вопросам мэрии г.Новосибирска с заявлением о переводе указанной квартиры в нежилое помещение. При обращении в орган, осуществляющий перевод помещений, заявителем представлены следующие документы: -согласованный