постоянном (бессрочном) пользовании; застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, а если их нет, то лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Суды установили, что общество «Нанаш» не предпринимало никаких мер к осуществлению строительства в установленном порядке с предварительным получением необходимых разрешений и согласований до начала возведения (реконструкции ) объекта. Отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности на реконструируемый объект и удовлетворяя встречный иск администрации о сносе спорного объекта, суды, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все представленные по делу доказательства, в том числе заключение экспертизы, исходили из несоответствия здания строительным нормам и правилам, а также из того, что оно создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и
собственности расположенными в <...> на первом этаже жилого дома 20 квартирами № 16, 17, переведенными в категорию нежилых помещений, площадью 48,2 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права на нежилое помещение серии 07 АД № 053396). Помещение используется под салон красоты «Персона VIP». 10 июля 2009 года ИП ФИО1 обратилась в администрацию с заявлением о разрешении ей произвести возведение пристройки к салону красоты. Письмом от 31.07.2009 № 1-32/3297 администрация разъяснила ИП ФИО1 порядок получения разрешения на реконструкцию и перечень необходимых для этого документов, указав, что земельный участок, на котором расположен дом, является общим имуществом собственников помещений жилого дома и для предполагаемой реконструкции необходимо согласие всех собственников помещений в жилом доме № 20 по проспекту Кулиева; в связи с непредставлением необходимых документов администрация отказала ИП ФИО1 в рассмотрении поставленного в заявлении вопроса. Не получив разрешения на возведение пристройки, ИП ФИО1 возвела на непринадлежащем ей земельном участке фундамент капитального пристроя. Постановлением
третьего лица: не явился, извещен УСТАНОВИЛ Общество с ограниченной ответственностью «ЛЕОН» (далее - истец) обратилось с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на здание (административное с выставочным залом), общей площадью 389,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021250:0001, по адресу: г. Новосибирск, Железнодорожный района, ул. Максима Горького, дом 40. Ответчик представил мотивированный отзыв на иск, возражает против удовлетворения заявленного требования, ссылается на то, что, истцом нарушен установленный порядок получения разрешения на реконструкцию , чем нарушено право органа местного самоуправления на осуществление полномочий в области градостроительной деятельности. Кроме того, Мэрия г. Новосибирска полагает, что ссылка истца на нормы ст. 222 ГК РФ неправомерна, так как реконструкция объекта недвижимого имущества не является созданием объекта недвижимого имущества; объект, полученный в результате реконструкции, не является самовольной постройкой. Ответчик также, пояснил, что не оспаривает факт принадлежности истцу имущества на праве собственности, не посягает на его право, в связи с
- изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения. Порядок получения разрешения на реконструкцию установлен ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ч.7 указанной статьи устанавливает необходимый перечень документов, который застройщик должен предоставить для получения указанного разрешения, в их числе градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации. Следовательно, в целях реконструкции объекта недвижимости истцу следовало получить в установленном законодательством РФ порядке разрешение на проведение реконструкции и только после этого приступить к выполнению работ. Между тем, истец ни до проведения реконструкции, ни во
блоке с гаражом, она в ходе его эксплуатации произвела надстройку мансарды, помещение которой использует в качестве жилья. Поскольку разрешающих документов на постройку оформлено не было она была вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчик - Администрация Петровского муниципального района отзывом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщили, что возражают в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку в данном случае был нарушен предусмотренный ст. 55 Градостроительного кодекса РФ порядок получения разрешения на реконструкцию здания. Кроме того, представитель ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 сообщила, что возражает в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, поскольку в данном случае был нарушен предусмотренный ст. 55 Градостроительного кодекса РФ порядок получения разрешения на реконструкцию здания. При этом она не опровергает доводов истицы, что строение находится на земельном участке, предоставленном истице под застройку и сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых законом
истцам жилого помещения и наступившими для них последствиями, в том числе несению убытков. Заявленные ими убытки они понесли вследствие самовольного возведения конструкции. При этом суд не принимает доводы истцов о том, что Администрация ЗГО при рассмотрении их заявления на перепланировку (переустройство) жилого помещения, усмотрев в представленных документах реконструкцию объекта, должна была самостоятельно принять решение о выдаче разрешения на и на реконструкцию, поскольку данные доводы противоречат положениям ст. 26 Жилищного кодекса РФ, а порядок получения разрешения на реконструкцию регламентирован нормами Градостроительного кодекса РФ. Для получения разрешения на проведение реконструкции законодателем определен перечень документов, которые должен представить заявитель, в том числе документы, предоставление которых для получения разрешения на перепланировку (переустройство) не требуется, а также иной порядок получения разрешения на реконструкцию. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 68, 198-199 ГПК РФ, суд р е ш и л : В удовлетворении исковых требований к Администрации Златоустовского городского округа о взыскании убытков ФИО1,
