Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма - гражданское законодательство и судебные прецеденты

содержания муниципального жилищного фонда (с нормами о порядке представления интересов муниципального образования на общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах) в городе Сургуте. Приложением № 2 к данному Положению является Порядок предоставления муниципальных жилых помещений по договорам аренды и договорам коммерческого найма (далее – Порядок). Согласно части 3 статьи 1 Порядка жилые помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются управляющим компаниям, товариществам собственников жилья, предприятиям и организациям города, в управлении которых находятся домостроения с расположенными в них муниципальными жилыми помещениями (далее - управляющая компания), по краткосрочному договору аренды сроком на 11 месяцев, который может быть пролонгирован. Максимальный срок договора аренды составляет 5 лет. Муниципальные жилые помещения включаются в жилищный фонд коммерческого использования и предоставляются по договорам коммерческого найма и договорам аренды при условии наличия свободных жилых помещений, которые Администрация города как собственник муниципального жилищного фонда вправе рассматривать в целях предоставления гражданам и юридическим лицам в соответствии с нормами

округа от 05.05.2017г. по делу №А41-54150/16 и от 15.05.2017ш. по делу №А41-54151/16. Исследовав вопросы наличия у администрации жилищного фонда коммерческого использования и соблюдения порядка предоставления квартиры третьему лицу, суд установил следующее. Из материалов дела усматривается, что спорная квартира включена в жилищный фонд коммерческого использования. Порядок заключения сделок по отчуждению помещений муниципального жилищного фонда Воскресенского муниципального района регулируется утвержденным решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области от 27.02.2015 № 112/8 Положением о порядке предоставления жилых помещений на территории Воскресенского муниципального района. В соответствии с пунктом 5.1 Положения о порядке предоставления жилых помещений наниматель имеет право выкупа жилого помещения муниципального жилищного фонда, предоставленного по договору коммерческого найма , проживающий в данном жилом помещении более 3 (трех) лет. В соответствии с пунктом 5.6 Положения о порядке предоставления жилых помещений администрация для рассмотрения вопроса о выкупе жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма, самостоятельно: – запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности

долга за период с 13.07.2021 по 31.03.2022, а также пени, начисленной на сумму основного долга, начиная с 01.04.2022 по день фактического исполнения обязательства. Заявленные истцом уточнения приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ. Судом установлено, что ответчиком дважды не исполнено определение суда в части предоставления запрошенных доказательств, подтверждающих законность оснований для вселения граждан. Руководствуясь статьей 163 АПК РФ, суд объявил перерыв в судебном заседании, назначенном на 31.05.2022 до 06.06.2022. Истец на удовлетворении требований настаивает. В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика, в котором ответчик факт нахождения спорных квартир в муниципальной собственности не отрицал. Возражая против исковых требований, ответчик указал, что жилые помещения по адресам: Почтовый <...> и Почтовый <...> переданы гражданам по договорам коммерческого найма . Истец по доводам ответчика возражал, ссылаясь на отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых ответчик основывает свои возражения. Из материалов дела суд установил следующее. КГУП «Примтеплоэнерго» осуществляет функции теплоснабжения жилых

в котором, возражая против иска, ответчик указал, что отсутствуют документы, подтверждающие, что управляющие организации осуществляли управление указанными в договорах многоквартирными домами в период задолженности; управляющие организации не заключали с администрацией, как с потребителем коммунальной услуги (теплоснабжения), договоры, в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг. Также ответчик указал, что в жилом помещении по адресу: г. Находка, <...> проживает гражданин ФИО2, что подтверждается актом проверки жилищных условий и фактического проживания граждан от 02.11.2020. Основанием для вселения являлся договор специализированного найма жилого помещения № 120 от 29.12.2008. В жилом помещении по адресу: <...> проживет ФИО3, что подтверждается актом обследования жилого помещения и фактического проживания граждан от 27.02.2020. Основанием дли вселения являлся договор коммерческою найма жилою помещения № 225 от 20.07.2007. Договор коммерческою найма был перезаключен (№ 46-20 от 16.04.2020), в выписке из реестра муниципального имущества № 20/621 от 21.08.2020 указан вид ограничения (обременения) нрава: жилищный фонд коммерческою использования. Кроме того, ответчик указал

службы или обучения с оплатой ЖКУ по муниципальным тарифам, а не извлечение прибыли, как в жилищном фонде коммерческого использования. Именно поэтому, то есть в силу прямого указания закона, владелец общежития, а это муниципальная собственность г. Когалыма не вправе заключать с гражданами, вселенными в общежитие договор коммерческого найма даже при их увольнении по любым основаниям – для этого требуется предварительный перевод здания общежития из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования. Порядок предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма установлен гл. 35 ГК РФ и она не предусматривает возможности заключения таких договоров на специализированные жилые помещения, в том числе в общежитиях. Отнесение жилых помещений к фонду коммерческого использования относится к компетенции Думы города Когалыма, однако доказательства отнесения спорного жилого помещения к фонду коммерческого использования, в материалах дела отсутствуют, следовательно, ссылка Администрации города Когалыма, что с истцом был заключен договор коммерческого найма, является несостоятельной. Истец был вселен в спорное жилое помещение