незавершенного строительства с публичных торгов в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 указанной статьи). Из материалов дела следует, что срок действия договоров аренды земельных участков от 20.09.2016 N Д-Ц-31-11289 и от 22.03.2019 N Д-Ц-31-11715, на
статьей 291.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для передачи жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отсутствуют. Исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, учитывая результаты судебной экспертизы, руководствуясь положениями пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, признав, что условия о преимущественном праве на приобретение спорного имущества в рассматриваемом случае не применимы, порядок проведения публичных торгов не предусматривал каких-либо ограничений по участию в них, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для признания торгов недействительными и перевода на ФИО1 прав по договору купли-продажи на 27/100 доли в праве на спорный земельный участок. Оснований не согласиться с выводами судов не имеется. Возражения заявителя, изложенные им в настоящей кассационной жалобе, исследованы судами и получили надлежащую правовую оценку. Доводов, подтверждающих существенные нарушения норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход
для целей завершения строительства объекта незавершенного строительства, срок действия договора аренды от 18.08.2015 № 129 истек, строительство объекта недвижимости не закончено, действий, направленных на воспрепятствование завершению строительства спорного объекта, администрация не осуществляла, пришел к выводу о наличии оснований для применения к правоотношениям сторон положений статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Суд округа согласился с указанными выводами, отметив, что неустановление судом апелляционной инстанции способа реализации имущества и начальной продажной цены, с учетом законодательно урегулированного порядка проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, не является основанием для отмены принятого по делу судебного акта. Приведенные обществом в кассационной жалобе доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и процессуального права, которые могли повлиять на исход дела, и не являются достаточным основанием для пересмотра обжалуемых судебных актов в кассационном порядке. При указанных обстоятельствах жалоба не подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации. Одновременно с кассационной жалобой обществом заявлено
закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», с учетом времени возникновения спорных правоотношений применили при рассмотрении спора нормы материального права Украины, действовавшие на момент проведения спорных торгов. Оценив оспариваемые торги на предмет их соответствия положениям Гражданского кодекса Украины, статьям 45, 46 Закона Украины от 05.06.2003 № 898-IV «Об ипотеке» и Временного положения о порядкепроведенияпубличныхторгов по реализации арестованного недвижимого имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 27.10.1999 № 68/5, суды признали их состоявшимися. Доводы заявителя о нарушении предпринимателем сроков оплаты приобретенного на торгах имущества обоснованно отклонены судами с учетом урегулирования спора в рамках дела № А84-103/2014, касающегося определения победителя торгов, и, исполнения предпринимателем встречных обязательств по оплате сразу после подтверждения ее статуса как победителя в судебном порядке. Возражения заявителя были предметом рассмотрения апелляционного суда и арбитражного суда округа
при определении начальной продажной цены имущества занизил его стоимость в пять раз, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском. На основании статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации (пункт 1). Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости (пункт 4). С целью определения рыночной стоимости объекта незавершенного строительства по состоянию на 03.08.2020 суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил эксперту ООО "Ярославский центр недвижимости" ФИО3 Согласно заключению эксперта от 31.08.2021 рыночная стоимость объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 76:20:060302:24 на 03.08.2020 составляет 31 072 000
прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В пункте 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом в силу пункта 4 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная цена продажи объекта
законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества. В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила. Пунктом 1 статьи 57 названного Федерального закона предусмотрено, что публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. В данном случае судом апелляционной инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что решением суда
в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (статья 239.1). В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Правила настоящей статьи применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено (пункт 6 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Как установлено судами, 25.09.2018 между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:32:030734:23, на
строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта. В связи с вышеуказанным, данные обстоятельства влекут наступление последствий, установленных статьей 239.1 ГК РФ в соответствии с которой, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект. Истец просил изъять у ООО «Нопелест-Инвест» объект незавершенного строительства (кадастровым №) путем продажи с публичных торгов. Обязать ответчика ООО «Нопелест-Инвест» освободить земельный участок с кадастровым
