пункт 5 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ, часть 2 статьи 53 Закона N 218-ФЗ отсутствие заявления о государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу закона в соответствии с Законом N 102-ФЗ В соответствии со статьей 77.2 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация возникающего залога прав требования участника долевого строительства осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве по правилам регистрации ипотеки в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ. Согласно статье 53 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация ипотеки носит заявительный характер. На государственную регистрацию ДДУ , залогом права требования по которому, возникающем на основании закона, обеспечено исполнение обязательства по возврату кредитных средств, не представлено заявление о государственной регистрации ипотеки. Представить заявление о государственной регистрации, возникающей на основании закона ипотеки - залога права требования по представленному на государственную регистрацию ДДУ ------------------------------------------------------------------
Московского округа от 11.03.2019 по делу № А40-74454/2018, у с т а н о в и л: Общество с ограниченной ответственностью «Хлебозавод № 6» (далее – Завод) и общество с ограниченной ответственностью «ИБ-Инвест» (далее – общество «ИБ-Инвест») обратились в Арбитражный суд города Москвы с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании незаконными действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – Управление Росреестра) по внесению в Единый государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отметки о прекращении записи от 05.06.2014 № 77-77-07/275/2014-596 о регистрации договора от 29.05.2014 № ХЗ6-195-ДДУ участия в долевом строительстве; о признании незаконным решения Управления Росреестра от 21.03.2018 № 77/011/223/2018-1560 о приостановлении государственной регистрации; об обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию договора от 29.11.2017 № ХЗ6-18-ДУПТ уступки прав (требований), заключенного между Заводом и обществом «ИБ-Инвест». К участию в деле в качестве третьих лиц,
собственность ООО "АвтоСтройАльянс" квартиру 296 общей площадью 32,1 кв. м, расположенную на 15 этаже жилого дома по адресу: <...> литер 3, а ООО "АвтоСтройАльянс", в свою очередь, оплатить ее договорную стоимость в размере 1 235 850 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п. 4.2 данного договора, ООО "АвтоСтройАльянс" производит оплату цены договора, указанной в п. 4.1 настоящего договора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством, в течение трех дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оплата по договору ООО "АвтоСтройАльянс" до настоящего времени не произведена. Конкурсный управляющий должником обратился с заявлением о признании недействительными указанных договоров ДДУ на основании пункта 2 статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и статей 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации. При принятии обжалуемого судебного акта суд первой инстанции руководствовался следующим. Согласно положениям части
финансирования приобретения жилья на основании договоров купли-продажи или договоров участия в долевом строительстве, прошедших в установленном порядке обязательную государственную регистрацию. Как следует из материалов дела, Банком в соответствующий период оформлены кредитные договоры и в дальнейшем получена субсидия, при этом договоры участия в долевом строительстве, выступающие основанием для их оформления и одним из критериев соблюдения условий предоставления субсидий, еще не прошли обязательную государственную регистрацию и, соответственно, не считались заключенными. В соответствии с пунктом 8 Правил № 220 для получения субсидии кредитная организация предоставляет в Министерство финансов Российской Федерации не позднее 10 (десятого) рабочего дня месяца, следующего за отчетным, заявление на получение субсидии по форме, установленной в приложении № 3 к Правилам № 220, подписанное руководителем (уполномоченным лицом) кредитной организации. Согласно установленной форме заявления в графах 2 - 5 заявления отражаются сведения, указанные в договоре (ДДУ /ДКП): вид договора (ДДУ/ДКП), площадь (кв. метров), юридическое лицо по договору (наименование, ИНН), стоимость жилого помещения
истцом на возмездной основе, доказательства чему имеются в материалах дела, при этом в собственность Администрации города Перми спорные помещения перешли по безвозмездной сделке, при отсутствии возмездного приобретения имущества Администрация города Перми не имеет права на оспариваемое недвижимое имущество. Обращает внимание, что истец приобрел имущество у застройщика, зарегистрировал договор долевого участия в установленном законом порядке, то есть совершил все разумные и необходимые действия по приобретению будущего объекта недвижимости в строящемся многоквартирном доме. Администрация города Перми не предприняло никаких мер для оформления (опубличивания) своих прав на недвижимое имущество в момент регистрации договора об участии в долевом строительстве (ДДУ ) №АТ6-Н от 27 июля 2020 года, в связи с чем не может ссылаться на факт заключения с ООО «СМУ №3 Сатурн-Р» 23.04.2018 соглашения о безвозмездном проектировании, безвозмездном строительстве, вводе в эксплуатацию и передаче в муниципальную собственность города Перми в качестве пожертвования объекта капитального строительства, о строительстве объектов социального назначения и транспортной инфраструктуры
передачи объекта установлен до 30 ноября 2017 года. При этом в случае, если строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, то есть до 30 сентября 2017 года застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения этого срока обязан направить дольщику информацию и предложение об изменении договора. В соответствии с пунктом 2.1 ДДУ общая стоимость квартир составляет 27 682 200 руб. (без НДС). Оплату участник осуществляет в следующем порядке: 387 550,80 руб. вносится в день регистрацииДДУ , 27 294 649,20 руб. вносится в срок до 30 июня 2017 года. В соответствии с пунктом 5.2 ДДУ просрочка внесения платежа в течение более чем 3 месяца, систематическое нарушение дольщиком сроков внесения платежей – более чем 3 раза в течение 12 месяцев является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора. 22.06.2016 комитетом архитектуры и градостроительства города Курска ответчику выдано разрешение на строительство № 46-Ru46302000-3237-2016 сроком действия – до
вступило в законную силу. Конкурсный управляющий обратился с настоящим исковым заявлением в порядке искового производства. Определением от 03.12.2019 суд принял уточнение исковых требований, согласно которому просил расторгнуть договоры долевого участия №№ 93, 94, 95 от 16.12.2013, №№ 120, 121, 122 от 11.02.2015; Исключить из ЕГРН регистрационные записи о регистрации сделок договоров участия в долевом строительстве жилого дома: - № 93 от 23.12.2013 за номером регистрации 14-14-01/201/2013-062; - № 94 от 23.12.2013 за номером регистрации 14-14-01/201/2013-063; - № 95 от 23.12.2013 за номером регистрации 14-14-01/201/2013-064; - № 120 от 24.03.2015 за номером регистрации 14-14/001-14/001/006/2015-8139/1; - № 121 от 18.03.2015 за номером регистрации 14-14/001-14/001/006/2015-8100/1; - № 122 от 24.03.2015 за номером регистрации 14-14/001-14/001/006/2015-8140/1. Требования о расторжении договоров уступки прав требования (цессии) №№ 120, 121, 122 от 24.04.2015 и исключении из ЕГРН регистрационные записи о регистрации уступки прав требования: ДДУ № 120 от 06.05.2015 за номером регистрации 14-14/00114/001/009/2015-3386/1; ДДУ № 121 от
девять) рублей - штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (не включая расходы на представителей). Истцы обосновали свои требования тем, что: ДДУ был подписан Истцами и ФИО1 0 Тогда же между ФИО2 (с одной стороны) и истцами (со второй стороны) был заключен кредитный договор 0 (далее - «Кредитный Договор»), во исполнение которого ФИО2 выдал истцам кредит в размере 2 848 960 рублей на 120 месяцев под 10,1 процента годовых. Целью кредита являлось приобретение жилого помещения - Квартиры с первоначальным взносом истцов в размере 200 000 рублей. К январю 2019 г. стало уже окончательно ясно, что исполнение обязанностей истцов по Кредитному Договору невозможно по причине отсутствия возможности использования «материнского (семейного) капитала» для частичного досрочного погашения кредита. Ответчик несмотря на выданные истцами доверенности не в состоянии произвести действия, направленные на государственную регистрациюДДУ (или же государственная регистрация ДДУ не может
эксплуатацию – не позднее <данные изъяты>. Согласно п. 6.2 указанного Договора застройщик в течение 4 месяцев с даты получения в установленном порядке Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию обязан передать Участнику Объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания передаточного акта. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <данные изъяты>. Оплата по договору произведена ООО «Лидер Инвест Групп» в полном объеме. <данные изъяты> между ООО «Лидер Инвест Групп» и ФИО1, ФИО4 заключен Договор уступки прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве от <данные изъяты> № <данные изъяты>, по которому ООО «Лидер Инвест Групп» передал часть прав и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, а именно все права и обязанности за исключением: обязанности по оплате цены ДДУ в части, соответствующей стоимости объекта, которая, на момент заключения договора произведена участником долевого строительства полностью; права требования цедента к застройщику о
