Порядок согласования соглашения об установлении сервитута - гражданское законодательство и судебные прецеденты

указанное в пункте 36 настоящего Положения, самостоятельно в установленном законодательством Российской Федерации и внутренними документами ОАО "РЖД" порядке вправе принимать решение: об уменьшении переданных в аренду, безвозмездное пользование, обремененных сервитутом площадей; об увеличении размера арендной платы по договору аренды; о расторжении, прекращении действия договоров аренды, безвозмездного пользования, соглашения об установлении сервитута; о внесении изменений в договор аренды, безвозмездного пользования, соглашение об установлении сервитута для приведения их в соответствие с требованиями внутренних документов ОАО "РЖД"; о согласовании передачи в залог права аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества третьего лица; о согласовании передачи арендуемого имущества в субаренду; об изменении места расположения переданных в аренду, безвозмездное пользование площадей в одном здании (сооружении) при условии, что общая площадь не увеличивается. Иные изменения могут вноситься в договоры аренды и безвозмездного пользования, соглашение об установлении сервитута по согласованию с Департаментом корпоративного имущества, за исключением вопросов, относящихся к компетенции генерального директора - председателя правления

согласовать условия Соглашения о сервитуте и утвердить мировое соглашение в суде. Представитель ответчика в судебном заседании настаивал на невозможности урегулирования спора во внесудебном порядке и в дополнениях продолжает настаивать на включении в Соглашение условий в редакции ответчика. При таких обстоятельствах, истец правомерно обратился с иском с приложением проекта Соглашения о сервитуте в крайней редакции, подписание и согласование которой до настоящего времени не было произведено ответчиком. При этом суд отмечает, что размер платы за сервитут, рассчитанный ответчиком на основании отчета об оценке от 30.04.2021 №0421ОН02 (далее - Отчет) в сумме 91980 руб., не соответствует действующему законодательству (ст.39.25. ЗК РФ, Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ №1461 от 23.12.2014 года). На основании подпункта 1 п.2 ст.39.25 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, определяется - в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства РФ № 1461 в соответствии

заполнения заявления, с которым необходимо обратиться заинтересованному лицу в адрес уполномоченного органа за согласованием размещения объекта, а также список документов, прилагаемых к такому заявлению. Пунктом 11 Порядка № 266 предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для отказа в согласовании размещения объекта (заявление и документы к нему поданы с нарушением требований, установленных пунктами 6, 7 Порядка № 266; в заявлении указан вид объекта, не предусмотренный Перечнем № 1300; начаты работы по предоставлению на торгах либо без проведения торгов земельного участка, в отношении которого подано заявление о согласовании размещения объекта, в том числе поданы заявления о заключении соглашения об установлении сервитута , публичного сервитута о заключении соглашения о перераспределении земельных участков, о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеются решения о проведении аукциона, об утверждении схемы расположения земельного участка, о предварительном согласовании предоставления земельного участка или предварительном согласовании места размещения объекта, заключено соглашение об установлении

прикрывал отношения сторон по размещению базовой станции. У общества имеется правовое основание требовать установления сервитута в целях размещения и эксплуатации сооружения связи. Порядок обращения с предложением об установлении сервитута обществом соблюден. В деле имеются копии писем общества, направленных университету, с предложениями об установлении сервитута (от 24.06.2021 № 2610.00/207-21, от 23.09.2021 № 61-21/0350). При этом от университета получен однозначный отказ в установлении сервитута (письмо от 21.10.2021 № 1400). Общество неоднократно пыталось инициировать переговоры с университетом по вопросу установления сервитута, однако последний отказывался рассматривать такую возможность, а также обращаться к государственному органу, в ведении которого он находится для согласования возможности установления сервитута. Доводы о том, что университет и министерство были лишены возможности рассмотреть саму возможность добровольного заключения соглашения о сервитуте, не соответствует действительности. При этом по делам об установлении сервитута в судебном порядке соблюдение досудебного порядка разрешения спора не является обязательным. Базовая станция не создает препятствия к пользованию университетом земельным участком. Площадь

земельного участка площадью 23 кв.м должен предоставляться свободно. Заинтересованное лицо ФИО1 считала, что необходимо разъяснить способ и порядок исполнения исполнительного документа, указав на то, что доступ ФИО2 на часть земельного участка площадью 23 кв.м должен предоставляться по согласованию. Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще. Судом вынесено определение, которым постановлено: «Заявление судебного пристава-исполнителя Кетовского районного отдела судебных приставов УФССП России по Курганской области о разъяснении порядка исполнения исполнительного документа, удовлетворить. Разъяснить порядок исполнения исполнительного документа серии ФС № № от 15.10.2020 по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности исполнения соглашения о сервитуте, устранении препятствий в пользовании сервитутом, возложении обязанности, установлении неустойки, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности восстановить забор, внесении изменений в соглашение о сервитуте , указав, что предоставление ФИО2 возможности пользоваться частью земельного участка, площадью 23 кв.м, ограниченного сервитутом, согласно схеме

условиях сервитута. В соответствии с п.10 ст.23 ЗК РФ в нормах специального Закона об автомобильных дорогах, в том числе в п.4.1 ст.25, устанавливаются лишь особые порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог. Основания для установления сервитута предусмотрены в ст.274 ГК РФ. Как следует из материалов дела и установлено судом, в ответе заместителя руководителя МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» от 29.03.2018 года, на обращение ФИО1 о заключении соглашения об установлении сервитута в целях размещения объекта дорожного сервиса было сообщено о возможности по условиям безопасности дорожного движения размещение объекта дорожного сервиса на земельном участке с кадастровым номером № при выполнении ряда условий. До согласования указанного проекта организации дорожного движения и заключения соглашения об установлении сервитута работы по строительству объекта сервиса запрещены. 25 мая 2018 года ФИО1 обратился в МКУ г. Красноярска «Управление дорог, инфраструктуры и благоустройства» с заявлением о согласовании

другим вопросам владения, пользования и распоряжения земельными участками. Реализация всех иных правомочий, не отнесенных к компетенции общего собрания, осуществляется в порядке ст. 246, 247 ГК РФ, то есть через достижение соглашения между всеми участниками общей долевой собственности. Заявление ФИО8 от 22 июля 2019 года входящий №1338 содержит следующую повестку дня: - избрание председателя, секретаря собрания и счетной комиссии, - об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды много земельного участка, соглашения об установлении сервитута , об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка ли соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных

2021 г. состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № с повесткой дня: 1) Определение порядка проведения собрания, избрание председателя и секретаря, членов счетной комиссии общего собрания участников долевой собственности; 2) О расторжении договора аренды земельного участка от 25 декабря 2007 г.; 3) Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; 4) О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и сроках таких полномочий.