кодекса Российской Федерации, общества с ограниченной ответственностью «Регионстрой» (далее – общество) к комитету градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка (далее – комитет) об урегулировании разногласий при заключении соглашения от 10.01.2019 № 89 о расторжении договора аренды от 19.10.2015 № 682-03 и изложении пункта договора в следующей редакции: пункт 1 соглашения: «По соглашению сторон договор аренды земельного участка от 19.10.2015 № 682-03 является расторгнутым с 01.10.2016 включительно. Право аренды прекращено 30.09.2016 (30.09.2016 – последний день аренды земельного участка).»; пункт 2 соглашения: «Учитывая, что арендатор по окончании срока действия договора аренды от 19.10.2015 № 682-03 продолжал пользование земельным участком в полном объеме до 05.09.2017 и в части до 30.09.2018, стороны определили следующий размер площади фактического использования арендатором земли: - в связи с осуществлением строительства в период с 01.10.2016 по 04.09.2017 – 110 839 кв. м; - в связи с пользованием частью земельного участка, расположенного под объектом капитального строительства и необходимой
арбитражного апелляционного суда от 28.06.2021, постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2021 по тому же делу по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к акционерному обществу «Тандер» о признании договора аренды недвижимого имущества от 05.06.2013 № МсФ(с)/829/13 возобновленным на неопределенный срок, начиная с 01.10.2020 или действующим в период с 01.10.2020 по 01.12.2020 (день подачи искового заявления), о признании уведомления ответчика от 18.05.2020 об отказе от исполнения указанного договора аренды недвижимого имущества с 30.09.2020 ( последний день аренды ) не повлекшим юридических последствий, УСТАНОВИЛ: индивидуального предпринимателя ФИО1 (далеепредприниматель) 22.12.2021 обратился в Верховный Суд Российской Федерации с кассационной жалобой решение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2021, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2021, постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2021 по тому же делу. Одновременно предприниматель просит восстановить пропущенный процессуальный срок на подачу кассационной жалобы в Верховный Суд Российской Федерации. Согласно части 1 статьи 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2021 и постановление Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2021 по тому же делу по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к акционерному обществу «Тандер» о признании договора аренды недвижимого имущества от 05.06.2013 № МсФ(с)/829/13 возобновленным на неопределенный срок, начиная с 01.10.2020, или действующим в период с 01.10.2020 по 01.12.2020 (день подачи искового заявления); о признании уведомления ответчика от 18.05.2020 об отказе от исполнения указанного договора с 30.09.2020 ( последний день аренды ) не повлекшим юридических последствий (с учетом уточнения требований), УСТАНОВИЛ: решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.06.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 29.09.2021, в удовлетворении иска отказано. В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, истец просит отменить указанные судебные акты, ссылаясь на существенные нарушения судами норм материального и процессуального права, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. В соответствии
установить техническую причину возникновения пожара не представляется возможным. Согласно п. 5.3. договора от 29.05.2015 стороны согласовали, что договор аренды может быть досрочно расторгнуть по требованию арендатора, если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, объект окажется непригодным для эксплуатации. 30.04.2016 истец и ответчик подписали соглашение о расторжении договора аренды №166 от 29.05.2015, согласно которому на сновании п. 5.3. договора в отношении «Объекта 1» и «Объекта 2» договор считается расторгнутым с 06.03.2016 ( последний день аренды ). Все обязательства сторон по договору в отношении «Объекта 1» и «Объекта 2» прекращаются с момента его расторжения (п. 1.1. соглашения). В соответствии с п. 1.2. соглашения от 30.04.2016 стороны согласовали, что в отношении «Объекта 3» договор считается расторгнутым с 30.04.2016 (последний день аренды). Все обязательства сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата «Объекта 3» арендодателю по акту приема передачи, который должен быть составлен и подписан уполномоченным представителем. По акту
материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 06.03.2020 заключен договор аренды № ИФ/П5/АН-200306-81963 (далее - договор), по которому арендодатель передал арендатору во временное возмездное пользование объекты недвижимости общей площадью 56,0 кв. м, расположенные на 4 этаже, являющиеся частью здания, расположенного по адресу: 197101, Санкт-Петербург, ул.Мира, д. 3, лит. А, что подтверждается актом приема-передачи от 11.03.2020. Договор расторгнут 23.08.2020 в связи с неоднократным нарушением арендатором сроков оплаты аренды. Последний день аренды - 23.08.2020. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (пункт 4.1 договора, пункты 1.1, 1.2, 1.2.1. приложение № 5 к договору): - фиксированную часть арендной платы в размере 39 200 руб. в месяц в срок не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца без предварительного выставления счета арендодателем; - переменную часть арендной платы, состоящую из базовой части и расчетной части, которая рассчитывается и оплачивается в следующем порядке: - базовая часть (коммунальные ресурсы и
сотрудниками (работниками) арендатора на неопределенный срок. Размер арендной платы и порядок ее внесения установлены в разделе IV договора. Пунктом 6.5 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена ответственность арендатора в виде пеней в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки. По акту приема-передачи от 08.11.2018 часть земельного участка площадью 50 кв. м передана арендатору. Соглашением от 21.09.2020 стороны расторгли договор от 18.03.2016 № АН-18/03/16 аренды склада 21.09.2020 ( последний день аренды ). По акту от 21.09.2020 арендатор возвратил арендовавшуюся часть складского корпуса. По акту от 21.09.2020 арендатор также возвратил часть земельного участка площадью 50 кв. м. Между тем, как указал истец в исковом заявлении, после расторжения договора арендатор вывез не в полном объеме свое имущество, оставив в помещении погрузчик. В связи с неисполнением арендатором обязанности освободить помещение от своего имущества арендодатель понес расходы, связанные с освобождением помещения после возврата его из аренды. Кроме того,
от ДД.ММ.ГГГГ к договору постоянная часть арендной платы составляет 13 900 руб. в месяц. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется ФИО1 ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Приам» не позднее 20 (двадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Переменная часть оплачивается не позднее 5 (пяти) календарных дней с момента получения от ООО «Приам» счета на оплату. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление ООО «Приам» об отказе от договора и приглашение подписать в последний день аренды акт сдачи-приемки (возврата) помещения. Однако ФИО1 не явилась 14.09.2017г. для подписания акта сдачи-приемки (возврата) помещения, вследствие чего ООО «Приам» составило указанный акт в одностороннем порядке. Соответственно, последний день аренды помещения является ДД.ММ.ГГГГ. В процессе временного владения и пользования помещением ФИО1 не исполняла свои обязательства по внесению арендной платы за период с 27.04.2017г. по 14.09.2017г. На сегодняшний день задолженность ФИО1 перед ООО «Приам» составляет 67523,24 руб. Согласно п. 4.7 договора за просрочку уплаты арендных
(Арендатор, ОГРН <***>, ИНН <***>) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Субарендатор, ОГРНИП <***>, ИНН <***>) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому АО "ТрансКондитер" передало, а ИП ФИО1 приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> включающее в себя часть платформы перрона боковой железнодорожного вокзала Краснодар -1, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно акта приема-передачи Объекта указанное выше нежилое помещение передано ответчику в субаренду ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, последний день аренды ДД.ММ.ГГГГ В период с 16.08.2014 г. по 31.03.2016 г. согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за пользование недвижимым имуществом Субарендатор выплачивает арендную плату. В размер арендной платы не включены коммунальные расходы и оплата электроэнергии, которые оплачиваются отдельно, по факту выставления счетов от коммунальных и обслуживающих организации. В период с 01.04.2016 г. по 30.06.2016 г. включительно согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за пользование недвижимым имуществом Субарендатор оплачивает базовую часть арендной платы и переменную часть арендной
данной площадью на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО РЖД №ЦРИ/4/АУ2205/13/000818 от ДД.ММ.ГГГГ (действие указанного договора распространяется на правоотношения возникшие с ДД.ММ.ГГГГ), возмещает коммунальные, эксплуатационные расходы по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» №-РДЖВ/РИ от ДД.ММ.ГГГГ (срок начала предоставления Услуг по договору - ДД.ММ.ГГГГ) Согласно акта приема-передачи объекта указанное выше нежилое помещение передано ответчику в субаренду ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, последний день аренды ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1. вышеуказанного договора за пользование недвижимым имуществом субарендатор оплачивает базовую часть арендной платы и переменную часть арендной платы. Размер переменной части арендной платы за один месяц устанавливается за весь объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребляемых Субарендатором за соответствующий месяц За период действия договора с 01.02.2016 г. по 30.04.2016 г. включительно Базовая часть арендной платы составляла 35 000,00 руб. в месяц, в том числе
