по Договору вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. В этом случае установленные сроки исполнения обязательств переносятся на срок, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия. 6.11. Сторона, лишенная возможности надлежащим образом исполнить обязательства по Договору в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы, должна в течение 10 календарных дней с момента возникновения таких обстоятельств в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении обстоятельств непреодолимой силы и невозможности исполнить свои обязательства. При несоблюдении данного условия Сторона лишается права ссылаться на указанные обстоятельства. 6.12. Если обстоятельства непреодолимой силы и их последствия продолжают действовать более ____ дней, Договор может быть расторгнут по требованию любой из Сторон. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА 7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до завершения конкурсного производства (до окончания процедуры принудительной ликвидации Грузоотправителя. В случае принятия арбитражным судом решения о признании Грузоотправителя
печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствиянесоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации). Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронной подписи либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет основания прекращения обязательств, в силу пункта 1 данной нормы обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения , если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Если стороны не
являться единственными лицами, осуществляющими на Объекте розничную торговлю продовольственными товарами, в том числе алкогольной продукцией, за исключениями, обозначенными в п. 1.6 Договора. При этом, стороны оговорили, что во всем остальном, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются условиями Договора. Иными словами, как толкует данное условие истец, стороны закрепили, что предоставленные заверения исполняются не в полной мере; в качестве компенсации Арендодатель предоставляет Арендатору скидку на 6 месяцев; само заверение и возможного последствия его несоблюдения (в виде возможности для Арендатора досрочного и упрощенного расторжения Договора) сохраняется. В случае же если заверение будет выполнено до истечения установленного срока или его несоблюдение (наличие магазина-конкурента) не будет влиять на деятельность Арендатора (условие об определенном уровне товарооборота Арендатора на протяжении 2 месяцев), предоставленная скидка прекращала бы свое действие. 10.02.2020 стороны решили подписать Дополнительное соглашение № 2, в котором установили срок с 01.03.2020 по 31.08.2020, условия о скидке, а также условия, при которых она отменяется, закрепили аналогично положениям
для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Принимая во внимание период образования задолженности, ее размер, арбитражный суд считает возможным квалифицировать допущенное ответчиком нарушение как существенное, поскольку истец фактически лишен права на своевременное и полное получение тех денежных средств, на которые он рассчитывал при заключении договора аренды. Между тем, в соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходная часть местных бюджетов формируется, в том числе за счет доходов от использования имущества, находящегося в муниципальной собственности, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы негативно сказывается на формировании доходной части бюджета и на финансировании расходных обязательств муниципального образования. Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора, суд отклоняет. Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено общее правило, согласно которому спор, возникающий из гражданских правоотношений, может
если это предусмотрено федеральным законом или договором. Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленную истцом претензию от 30.08.2018, суд пришел к правильному выводу о том, что она не содержит предложения о расторжении договора. В направленной в адрес ответчика претензии истец предложил погасить имеющуюся задолженность в сумме 150 000 руб. во избежание последствий, предусмотренных пунктом 9.3.3 договора. Письмо от 04.07.2018, в котором истец ссылается на несоблюдение ответчиком обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2.2.4 и 3.2.2.17 договора и сообщает о наличии у него права на односторонний отказ от договора в соответствии с пунктом 9.3, также не содержит предложения о расторжении договора. Поскольку общество не представлено доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части требования о расторжении договора, суд обоснованно оставил иск о его расторжении без рассмотрения в порядке, установленном статьей 148 АПК РФ, и возвратил обществу 6 000 руб. государственной пошлины по иску. Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны
перед застройщиком, требование погасить данную задолженность, а также последствия неисполнения такого требования. При установлении возможности одностороннего отказа от исполнения договора, законодатель исходит из принципа юридического равенства участников гражданских отношений, презумпции незлоупотребления правом стороной, управомоченной на такой отказ и соблюдения предусмотренного законом порядка одностороннего отказа. Анализируя вышеприведенные нормы Закона можно сделать вывод, что порядок и основания одностороннего отказа от исполнения договора участия в долевом строительстве по инициативе застройщика, четко урегулирован законом и его несоблюдение влечет признание недействительным такого отказа. Поэтому застройщик может реализовать право на односторонний отказ от исполнения договора лишь при соблюдении требований и порядка, предусмотренного вышеуказанной нормой закона. Представленное в дело предупреждение исх. 403 от 4 декабря 2015 года содержит указание на неуплату дольщиком денежных средств в счет участия в долевом строительстве по объектам (квартирам 121, 160, 164, 196, 204), требование об уплате их цены, а также сообщение об одностороннем расторжении договора в случае неоплаты указанных выше объектов в
