Последствия отсутствия регистрации договора аренды - гражданское законодательство и судебные прецеденты

считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Если публично-правовое образование - арендодатель и публично-правовое образование, орган которого уполномочен выдавать разрешение на строительство, совпадают, то такое публично-правовое образование не может считаться третьим лицом в отношении заключенного им же договора аренды и правовые последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды на него не распространяются. Вместе с тем для оформления разрешения на строительство арендатору необходимо представить различные документы (проектную документацию, заключения экспертиз, технические условия на подключение объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и другие документы, указанные в статье 51 ГрК РФ), подготовка которых осуществляется третьими лицами. Как пояснил представитель предпринимателя в судебном заседании Судебной коллегии, в отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка третьи лица отказали арендатору в подготовке указанной документации. Как

этой связи, правовым последствием признания договора незаключенным является отсутствие обязательственных отношений между сторонами по указанному договору и, следовательно, не имеется правовых оснований для признания недействительным такого договора. Вместе с тем, применительно к пункту 2постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств», указанное обстоятельство, независимо от доводов сторон, судом не исследовалось и не оценивалось, а в материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие о государственной регистрации дополнительного соглашения, как это предусмотрено разделом VIII. Признавая, что дополнительное соглашение подписано неуполномоченным лицом, суды не приняли во внимание, не проверили и не оценили изложенное в преамбуле, согласно которой дополнительное соглашение было заключено в связи с оформлением свидетельства 77 НН № 019916 от 25.05.2001 о государственной регистрации права собственности Москвы на здание-памятник, расположенное по адресу: ул. Солянка, д. 15/18, стр.4, с учетом положений подписанного 13.03.1997 договора № 01-12/304 на

возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества. В том случае, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Использование спорного земельного участка для строительства было невозможно до государственной регистрации договора, что подтверждается представленным в материалы дела ответом на его обращение публичного органа, уполномоченного выдавать разрешения на строительство. Спорный договор аренды носил целевой характер – осуществление строительства; создание арендодателем таких условий, при которых достижение этой цели невозможно, означает, что он не выполнил свою обязанность перед арендатором по обеспечению владения и (или) пользования сданным в аренду земельным участком. Суд первой инстанции, проанализировав приведенные нормы права, установив, что предприниматель не мог приступить к пользованию земельным участком, предоставленным для строительства ввиду отсутствия государственной регистрации договора , обязательной для подготовки документов, необходимых для строительства, в том числе для получения разрешения на строительство, по причине уклонения Администрации от представления в регистрирующий орган

его регистрации. Пунктом 5.1. сторонами предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение пяти лет. Статьей 609 ГК РФ установлено, что договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом, и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, специальными нормами права предусмотрены правовые последствия несоблюдения требований о государственной регистрации договора аренды. В зависимости от наличия государственной регистрации сделки определяется момент заключения договора, в связи с чем последствием отсутствия регистрации договора аренды является его незаключенность. Из материалов дела следует и сторонами спора не оспаривается, что договор аренды от 22.11.00 г. №Е-576 не прошел в установленном законом порядке государственную регистрацию. Отсутствие государственной регистрации договора аренды земельного участка от 22.11.00 г. №Е-576 в силу статей 433, 609 ГК РФ влечет признание договора незаключенным, а правоотношения по поводу аренды этого земельного участка невозникшими. То обстоятельство, что

руб.69 коп., о принуждении освободить земельный участок, находящийся по адресу: Кемеровская область, г. Полысаево, на юго-западе в 187,7 м от угла здания №62 по ул.Крупской. Определением суда от 15.03.2013 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу предложено обосновать требования о признании договора недействительным с учетом норм о недействительности сделок (статья 166 Гражданского кодекса Российской федерации), а также последствий отсутствия регистрации договора аренды . Расчет неосновательного обогащения за 2010, 2011, 2012 годы с расшифровкой показателей. Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности. Судом установлен срок для представления документов до 05.04.2013, дополнительных документов в обоснование своих доводов и возражений – до

сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 5. Предложить лицам, участвующим в деле, в срок до 05 апреля 2013 года выполнить следующие действия: Комитету - обосновать требования о признании договора недействительным с учетом норм о недействительности сделок (статья 166 Гражданского кодекса Российской федерации), а также последствий отсутствия регистрации договора аренды . Расчет неосновательного обогащения за 2010, 2011, 2012 годы с расшифровкой показателей. Обществу представить письменный мотивированный отзыв на заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности). В отзыве должны быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты. 6. Стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий

разбирательство. На основании изложенного, руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд ОПРЕДЕЛИЛ: Отложить судебное разбирательство на 09 часов 15 минут 25.03.2010 в помещении Арбитражного суда Орловской области по адресу: 302000 <...> этаж, зал №1; телефон <***>, факс <***>; адрес электронной почты: arbitr@orn.ru. Истцу и ответчику – в срок до 23.03.2010 представить письменные объяснения по вопросу о том, какое помещение и какой площади фактически предоставлялось в аренду истцу; обосновать правовые последствия отсутствия регистрации договоров аренды . Информацию о движении дел, включая сведения об объявленных перерывах, а также о времени и месте рассмотрения дела можно найти на сайте Арбитражного суда Орловской области http://www.orel.arbitr.ru и на информационном стенде, находящемся в здании суда. Явка представителей лиц, участвующих в деле, в судебное заседание обязательна. В случае их неявки арбитражным судом будет решаться вопрос о наложении судебного штрафа. Судья А.В. Володин

к иным правовым последствиям при отсутствии подобных неточностей. Иными словами, включение в состав одного Лота при разработке конкурсной документации, помимо принадлежащего ГУП «ЦЭИСГ» имущества еще и имущества, права на которое отсутствуют, с последующим заключением договора с указанием его предмета, включая такое имущество, при том, что существует императивный запрет на изменение такого условия (предмет договора) в последующем, следует признать нарушением, повлекшим искажение самой сути процедуры торгов и приведшим к правовым последствиям невозможности истцу реализовать предусмотренную законом обязанность по государственной регистрации в органе регистрации прав договора, заключенного по результатам аукциона, с целью осуществления предполагаемой им деятельности и для достижения целей, связанных с подачей заявки на участие в спорном аукционе и, соответственно, нарушению прав истца. С учетом изложенного, а также руководствуясь статьями 166, 168 ГК РФ, следует согласиться с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для признания недействительными как аукциона по проведению оспариваемых торгов, так и договора аренды , заключенного по

связи с изменением кадастрового номера земельного участка. Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просит их удовлетворить, дополнительно пояснив, что в договоре аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенном ею с администрацией Новоаннинского муниципального района <адрес>, не указано, в какой срок необходимо зарегистрировать данный договор в Управлении Росреестра. Поскольку срок аренды земельного участка по договору установлен на десять лет, она считала, что зарегистрировать договор аренды также можно в течение десяти лет. Последствия отсутствия регистрации договора аренды в течение двух лет с момента постановки на кадастровый учет, а именно снятие земельного участка с кадастрового учета, ей никто не разъяснял. Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новоаннинского муниципального района <адрес> с ФИО2, как с победителем торгов, был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по <адрес>, площадью ..... кв.м., кадастровый номер №. Впоследствии, в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации,

за свой счет и в срок не позднее двух месяцев с момента заключения Договора и изменений к нему обеспечить его (их) регистрацию в отделе по Благовещенскому району и городу Благовещенск Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Башкортостан и представить копии документов о регистрации Арендодателю. При этом в силу п.5.1 Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором условий Договора, несет ответственность, предусмотренную законодательством РФ (л.д.14). В силу закона последствием отсутствия регистрации договора аренды является признание его незаключенным. Судебная коллегия считает, что наличие акта передачи земельного участка и внесение Васильевой Г.Ф. платежей по арендной плате, не могут свидетельствовать о том, что договор аренды от <...> состоялся, поскольку фактически земельный участок истицей не осваивался, а арендные платежи ею были внесены только <...>, к указанной дате Васильевой Г.Ф. уже было известно о том, что имеется договор аренды земельного участка с ФИО2, о чем она сама указала в исковом

на момент заключения договоров аренды, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Как установлено в судебном заседании ответчику ФИО1 в аренду предоставлялся земельных участок ., расположенный по адресу: на основании договоров аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Оценивая доводы представителя ответчика о последствиях отсутствия регистрации договора аренды , суд исходит из следующего. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 31.12.2016) установлена обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок

действовавшей на момент заключения договора аренды, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Из материалов дела следует, что на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 из земель населенных пунктов предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4010 кв.м, расположенный по адресу: (л.д. 10). Оценивая доводы представителя ответчика о последствиях отсутствия регистрации договора аренды , суд исходит из следующего. В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, заключенный сроком на один год и более, подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент вынесения Администрацией Шегарского района постановления № от ДД.ММ.ГГГГ) установлена