Последствия расторжения договора аренды в одностороннем порядке - гражданское законодательство и судебные прецеденты

досрочно, а именно, предупреждение за 6 месяцев и уплата штрафной неустойки в виде 4-месячной арендной платы, с одной стороны (арендатора), и направление уведомления арендатору за 6 месяцев и освобождение арендатора от уплаты арендной платы за 4 месяца с даты вручения уведомления о расторжении договора с зачетом суммы депозита за 2 последние месяца аренды, с другой (со стороны арендодателя). Апелляционный суд пришел к выводу, что поскольку стороны своим соглашением установили порядок и последствия расторжения договора аренды в одностороннем порядке , согласовали размер компенсации недополученной арендодателем арендной платы (упущенной выгоды) - исходя из четырехмесячного ее размера, принудительное взыскание арендной платы при нереализованном истцом праве взыскать штрафную неустойку в размере 4-месячной арендной платы и факте освобождения ответчиком помещений до расторжения договора 31.12.2014, выходит за пределы осуществления гражданских прав и приведет к неосновательному обогащению арендодателя, что в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации недопустимо. В отношении требования о компенсации затрат по оплате

чем по договору с ответчиком). Согласно расчету истца, подтвержденного представленными доказательствами, им будет недополучено арендной платы в период времени между досрочным возвратом имущества, произошедшим в результате одностороннего отказа арендатора от договора (25.03.2011 г.) и сроком до которого договор должен был действовать (01.04.2015 г.) 28 528 143 руб. Таким образом, сумма убытков истца составляет сумму большую, чем размер заявленной ко взысканию неустойки. Исследовав представленные в дело доказательства, суд признает размер неустойки соразмерным последствиям расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендатором. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы возлагаются на ответчика. Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: 1. Исковые требования удовлетворить. 2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Эльдорадо» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Декарт-Инвест» 12 000 000 руб. неустойки, 83 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 3. Исполнительный лист выдать после вступления решения в

является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел, рассматриваемым спорным правоотношениям сторон законодательством не предусмотрено. В каждом конкретном случае судья или состав суда (при коллегиальном рассмотрении дела) по своему внутреннему убеждению вправе определить такие пределы, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела. Исследовав представленные в дело доказательства, суд первой инстанции признал размер неустойки чрезмерно завышенным, в результате чего пришел к выводу о несоразмерности предъявленной к взысканию неустойки последствиям расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендатором. Данный вывод имеющимся в деле доказательствам не противоречит. Ссылка истца на причинение убытков в результате одностороннего расторжения договора аренды в виде неполученной арендной платы за 17 лет не может быть принята арбитражным апелляционным судом, так как расторжение договора не препятствует заключению договора аренды на подобных условиях с иным лицом. Таким образом, учитывая, что истцом не заявлялось о нарушении со стороны ответчика обязательств по внесению арендных платежей в период действия договора,

указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Предприниматель не обеспечил получение поступающей в его адрес корреспонденции, в связи с чем несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу. Материалами дела подтверждается факт соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора и уведомления ответчика о расторжении договора аренды. При указанных обстоятельствах спорный договор аренды признается расторгнутым истцом в одностороннем порядке . Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Пунктом 2 статьи 655 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с

отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ последствием расторжения договора является прекращение обязательств сторон, предусмотренных расторгнутым договором. При этом, в силу пунктов 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. Как следует из материалов дела, Арендодатель реализовал свое право на расторжение договора в одностороннем порядке, направив уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в одностороннем порядке с момента получения уведомления арендатором. Доводы истца о том, что право на односторонний отказ

в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ: «В случае, когда на арендуемом земельном участке, находящемся в публичной собственности, расположен не завершенный строительством объект недвижимости, возведенный на законных основаниях и принадлежащий арендатору, ст. 622 ГК РФ не может служить основанием для возложения на арендатора обязанности по освобождению этого земельного участка независимо от того, расторгнут или прекращен договор аренды. ( Последствия расторжения договора аренды в одностороннем порядке ст. 610 ГК РФ в связи с истечением срока аренды). Пунктом 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

посредством направления соответствующего уведомления. При досрочном расторжении договора лизинга обязательства сторон из договора прекращаются, влекут такие серьезные последствия для сторон, как изъятие у лизингополучателя предмета лизинга и возможность распоряжаться им, у сторон - обязанность соотнести взаимные предоставления по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), а также определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой. Однако, вышеупомянутое условие-уведомление лизингополучателя об одностороннем отказе от исполнения договора посредством направления соответствующего уведомления лизингодателем во внесудебном порядке в нарушение положений пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ, пункта 12.2 Правил лизинга транспортных средств ООО «ТулаЛизингФинанс» соблюдено не было, не заявлялось соответствующее требование о расторжении договора финансовой аренды (лизинга) ООО «ТулаЛизингФинанс» и по настоящему делу. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что заявляя требования об изъятии предмета лизинга у Коваля С.В., ООО "ТулаЛизингФинанс» фактически в одностороннем порядке отказывается от исполнения договора, не соблюдая соответствующую процедуру одностороннего отказа от исполнения условий обязательства, не заявляя соответствующие