Постановка на кадастровый учет части нежилого помещения - гражданское законодательство и судебные прецеденты

законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). В нарушение требований ст. 65 АПК РФ, истцом не предоставлены документы, позволяющие обеспечить одновременную регистрацию договора аренды и постановку на кадастровый учет части нежилого помещения , являющейся предметом указанного договора аренды, в связи, с чем государственная регистрация договора аренды невозможна. В свою очередь, определенные сторонами условия договора, предусматривающие право арендатора на одностороннее снижение арендной платы обеспечивают баланс интересов и арендатора и арендодателя. Фактически, обращение арендодателя с настоящим иском направлено на одностороннее внесение изменений в подписанный сторонами договор аренды, условия которого были согласованы сторонами при подписании и исполнялись надлежащим образом, что является недопустимым. Указанные выше выводы также

имеет каких-либо претензий или замечаний относительно состояния помещения, передаваемого ему арендодателем по настоящему акту для проведения работ и использования помещения по назначению. 22.05.2015 закрытое акционерное общество «Торговый комплекс Горизонт» обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о государственной регистрации договора аренды нежилого помещения № А1/2 от 23.01.2015. Согласно уведомлению от 04.06.2015 № 61/001/005/2015-9599 государственная регистрация была приостановлена в связи с непредставлением информации о постановке на кадастровый учет части нежилого помещения , являющейся предметом договора аренды. Сообщением об отказе в государственной регистрации №61/001/005/2015-9599 от 13.10.2015 до заявителя была доведена информация об отказе в осуществлении государственной регистрации договора аренды в связи с не представлением кадастрового паспорта на часть нежилого помещения, являющуюся предметом договора аренды. ЗАО «Торговый комплекс Горизонт» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации, выраженное в сообщении №61/001/005/2015-9599 от 13.10.2015. Согласно части 1 статьи

4 к договору содержит расчет стоимости работ, в том числе, по подготовке технического плана, основан на неверном толковании и применении условий договора аренды. В приложении № 4 к договору (Расчет стоимости ремонтных работ) указана стоимость технического плана, подготавливаемого за счет арендатора, но уже после проведения ремонтных работ в арендуемом объекте. На момент рассмотрения дела в суда первой и апелляционной инстанций, истцом не представлены документы, позволявшие обеспечить одновременную регистрацию договора аренды и постановку на кадастровый учет части нежилого помещения , являющейся объектом аренды по договору. Обязательства, предусмотренные пунктами 4.1.22, 4.1.23, 10.5 договора аренды, предпринимателем не выполнены. Довод арендодателя о проведении арендатором реконструкции без согласования в установленном законом порядке, правового значения для рассмотрения данного дела не имеет. Доказательства осуществления обществом после заключения договора реконструкции арендуемых помещений в деле отсутствуют. Проводимые ответчиком в арендуемых помещениях строительно-монтажные работы были не только согласованы истцом (пункт 3.5, приложения №№ 3, 4 к договору аренды), но

и продаже сотовых телефонов. Характеристика объекта нежилого фонда приведена в техническом паспорте от 05.05.2009 инвентарный № 4680. Из выкопировки из технического паспорта инвентарный № 4680 и технического паспорта от 01.11.2001 инвентарный № 4680/1-н на помещение, в котором находилось спорное помещение, переданное в аренду предпринимателю, следует, что помещение расположено по адресу: пр. Ленина, 35/ул. Островского, 46 (т. 1, л. <...>, т. 2, л. д. 42-52). Предприниматель обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» для постановки на кадастровый учет части нежилого помещения № 6 во встроенном нежилом помещении на первом этаже двухэтажного шлакоблочного здания, расположенного по адресу: <...>. 29 октября 2014 года на кадастровый учет было поставлено нежилое помещение № 6а, площадью 5 кв. м, кадастровый номер 02:57:010209:316, расположенное по адресу: <...>, что подтверждается кадастровым паспортом от 30.10.2014 № 02/14/1-753108 и справкой ФГБУ «ФКП Росреестра» (т. 1, л. д. 103-106). ИП Борисов обратился в Комитет с письмом от 11.12.2014 о рассмотрении вопроса о

стороны на указанных ранее условиях (т.1, л.д.210-214). ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области в адрес И.В.И. направлено уведомление о том, что во исполнение мирового соглашения для заключения договора на передачу в аренду части помещения Администрацией ДД.ММ.ГГГГ был направлен запрос в Лодейнопольское БТИ на изготовление технического плана для целей получения кадастрового паспорта, в связи с чем И.В.И. предложено согласовать продление срока исполнения обязательств по мировому соглашению, поскольку постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - части нежилого помещения общей площадью 19,9кв.м, являющегося предметом договора аренды на текущую дату не была осуществлена (т.2, л.д.9). Администрацией муниципального образования Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области в адрес И.В.И. ДД.ММ.ГГГГ для согласования был направлен проект договора аренды части помещения площадью 19,9кв.м, находящейся в здании Дома театра и кино по адресу: <адрес>, и И.В.И. был уведомлен, что Межрайонным отделом № по Лодейнопольскому району Филиала ФНБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области были выявлены нарушения

п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре с 1 января 2013 года для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического плана может представляться копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU5030200-1159 от 25.12.2013 года вместе с заявлением № 35-3468849, техническим планом было представлено заявителем в орган кадастрового учета. Графическая часть технического плана помещения оформлена кадастровым инженером на основании поэтажного плана, являющегося частью проектной документации. Конфигурация помещения в графической части технического плана совпадает с графической частью представленной проектной документации. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать незаконным Решение Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (Отдел кадастрового учета № 2) от 24.10.2016 № МО-16/РКФ-411405 об отказе в снятии приостановления кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения №, расположенного в 3-й секции на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в части

п. 3 ч. 1 ст. 22 Закона о кадастре с 1 января 2013 года для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического плана может представляться копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU5030200-1159 от 25.12.2013 года вместе с заявлением № 35-3468849, техническим планом было представлено заявителем в орган кадастрового учета. Графическая часть технического плана помещения оформлена кадастровым инженером на основании поэтажного плана, являющегося частью проектной документации. Конфигурация помещения в графической части технического плана совпадает с графической частью представленной проектной документации. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать незаконным Решение Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (Отдел кадастрового учета № 2) от 03.10.2016 № МО-16/РКФ-380417 об отказе в снятии приостановления кадастрового учета в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения №, расположенного в 4-й секции на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес> с уточненной