принимать во внимание положения пункта 49 Порядка, согласно которому постановка на учет помещения допускается с одновременной постановкой на учет здания, в котором расположено такое помещение. Возможность постановки на учет помещений, расположенных в объекте незавершенного строительства, Порядком не предусмотрена. 3. По вопросу осуществления государственного учета изменений назначения здания, сооружения или помещения, а также наименования сооружения. Пунктом 14 Порядка предусмотрено внесение в ЕГРОКС сведений о назначении здания - нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, сведений о назначении помещения - жилое помещение или нежилое помещение, а также сведений о назначении сооружения и наименования сооружения (при наличии наименования у сооружения). В соответствии с подпунктом 5 пункта 21 Порядка государственный учет изменений вышеуказанных сведений осуществляется на основании копии документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания , помещения или сооружения, наименования сооружения. Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации документом, подтверждающим изменение назначения помещения, является решение уполномоченного органа местного самоуправления о переводе
66:41:0303064:131 и внесения изменений в запись о кадастровом учете здания жилого дома с кадастровым номером 66:41:0303064:186 с учетом помещений пристроя литер "А1" , в части площади с 8687,7 кв. м. на 10036,30 кв. м. на момент постановки на кадастровый учет. Ходатайство истца об уточнении исковых требований судом рассмотрено и удовлетворено на основании ст. 49 АПК РФ. Суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь ст. 51 АПК РФ, пришел к выводу о необходимости привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное образование город Екатеринбург в лице Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) – собственник жилогопомещения, ФИО1 (собственник нежилого помещения в спорном здании ), ФИО2 (собственник нежилого помещения в спорном здании). Судебный акт, которым завершается рассмотрение настоящего спора по существу, может повлиять на права и обязанности указанных лиц. В связи с привлечением третьих лиц судебное разбирательство определением от 14.09.2018
учет в 2003 году и обязании ответчика исправить эту кадастровую ошибку путем постановки спорного нежилого помещения в качестве отдельного объекта кадастрового учета, внесения соответствующих изменений в Единый государственный кадастр недвижимости. В ходе судебного разбирательства истцы обратились с ходатайством о назначении по делу судебной строительной экспертизы по вопросам, является ли нежилое помещение с кадастровым (условным) номером: 54:35:071015:4357 по адресу: <...>, общей площадью 1219, 1 кв.м., независимым по отношению к 12-тиэтажному односекционному многоквартирному жилому дому, находящемуся по тому же адресу и расположенному на общем земельном участке с кадастровым номером 54:35:071015:91, как осуществляется эксплуатация всех технических коммуникаций: электрического, теплового оборудования, водоснабжения и канализации, санитарно-технического и иного оборудования данного нежилого помещения и 12-ти этажного односекционного многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, зависят ли между собой (связаны конструкционно) указанные коммуникации, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного жилого дома и нежилого помещения (здания ) с кадастровым (условным) номером 54:35:071015:4357, а также об определении степени эксплуатационной
жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (пункт 17). Как усматривается из материалов дела, на момент обращения предпринимателя в кадастровую палату с заявлением от 27.05.2016 №65-0-1-67/3001/2016-718 о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - помещения магазина, расположенного по адресу: <...>, на государственном кадастровом учете состояло здание с кадастровым номером 65:01:0307003:290, назначение – жилой дом. При этом жилой дом с точки зрения ЖК РФ является жилым помещением, в связи с чем, Закон о кадастре не допускает возможности постановки на кадастровый учет нежилого помещения (магазина) в жилом помещении. Делая данный вывод, судебная коллегия также считает необходимым отметить следующее: В соответствии с пунктом 2 Требований к подготовке технического плана здания , утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2010 №403, действовавших на момент спорных правоотношений (далее по тексту – Требования №403), технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости
при постановке на кадастровый учет сведений о назначении здания одним из трех вариантов: нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом, пришли к выводам о том, что назначение здания общежития при осуществлении кадастрового учета должно быть определено как «нежилое здание». Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе проектную документацию, из содержания которой следует, что проектируемые объекты – «Вахтовый поселок ООО «НОК», общежитие № 2», «Вахтовый поселок ООО «НОК» общежитие № 3», предназначены для проживания вахтовых работников ООО «Новоангарский обогатительный комбинат» (характер пребывания которых в спорных объектах является временным), а также с учетом жилищного законодательства (не исключающего наличие в общежитиях жилых помещений), суды признали, что определение в целом назначения здания общежития, не являющегося многоквартирным домом, при осуществлении государственного кадастрового учета как «жилой дом» не соответствует действующему законодательству; назначение здания общежития при осуществлении кадастрового учета должно быть определено как «нежилоездание ».
<адрес>, при приобретении имели кадастровые номера: № (кв.№); № (кв.№), что подтверждается кадастровыми паспортами. Таким образом, присвоение кадастровых номеров квартирам свидетельствует о постановке данных объектов на государственный кадастровый учет. Вместе с тем, сам многоквартирный жилой дом №, в котором находятся нежилые помещения №, образованные вследствие реконструкции объединения квартир № и № и перевода жилых помещений в нежилые, введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 31.12.2013г. В указанном документе имеется отметка кадастрового инженера (квалификационный аттестат №) и отметка Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевого БТИ» по г.Краснодара о постановке на технический учет данного объекта недвижимости. В соответствии с разъяснениями, указанными в письме Минэкономразвития России № от 27.05.2015г., в силу положений ст.7,25,41 Закона о кадастре в государственном кадастре могут быть учтены помещения, расположенные в здании или сооружении, то есть в объекте, завершенном строительством. Вышеуказанная позиция изложена в письме Минэкономразвития России от 01.12.2014г №. Согласно ч.4 ст.25 Закона
Вахонинского сельского поселения проектную документацию строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> - и по окончанию строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости. Требования обоснованы тем, что ФИО3 и ФИО4 нарушен порядок постановки на государственный кадастровый учет одновременно всех объектов, образованных из преобразованного объекта недвижимости, с подачей заявителями одного заявления в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 24 Закона о кадастре; использована для постановки на учет объектов кадастрового учета (жилого здания, жилого помещения и нежилого помещения в этом жилом здании ) декларация вопреки требованиям ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре; совершены кадастровые ошибки кадастровыми инженерами ФИО5 и ФИО6 при выполнении технических планов на здание кадастровый № и помещения кадастровые номера №, а именно: неверное указание даты окончания строительства жилого здания; не указана дата окончания строительства жилого и нежилого помещений в указанном здании; составлены технические планы на жилое и нежилое помещение в жилом здании, кадастровый №,
отношении помещений по адресу /__/, принадлежащих заинтересованным лицам ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО10, ФИО11, ООО «ТПК «Алмаз», ООО «Эстет-Сибирь» с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/, /__/, /__/; признать незаконными действия ФГБУ «ФКП Росреестра» по постановке на кадастровый учет нежилого здания общей площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, по адресу: /__/, включающим нежилые помещения с кадастровыми номерами: /__/, /__/, /__/, /__/, /__/, /__/. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником квартиры № /__/, расположенной по в жилом доме по /__/. Из выписки из единого адресного реестра ему стало известно, что Управлением Росреестра по Томской области нежилые помещения, принадлежащие заинтересованным лицам, зарегистрированы в здании по адресу: /__/. Данные нежилые помещения располагаются в здании многоквартирного дома по адресу: /__/, в связи с чем считает, что произошел фактический выдел нежилого здания из здания многоквартирного дома, который в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации возможен лишь в случае согласия всех собственников
