повторной оценочной судебной экспертизы по делу, изложенных в заключении ООО «Специализированного частного учреждения» Ростовский центр судебных экспертиз» № 0425/Э от 08.09.2020, уточнены исковые требования, согласно которым она просит обязать Администрацию города Ростова-на-Дону и Департамент координации строительства и перспективного развития города Ростова-на-Дону как уполномоченный орган муниципальной власти изъять путем выкупа нежилое помещение с размером компенсации 9 075 330 рублей, в том числе: 8 216 500 рублей – стоимость нежилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли в праве общей долевой собственности, 858 830 рублей – величина убытков, причиненных собственнику изъятием; прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение. Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о возможности удовлетворения уточненных требований предпринимателя, приняв во внимание следующее. Правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений
специальные познания суд считает ходатайство истца о проведении повторной экспертизы обоснованным. Представителем истца заявлено ходатайство о проведении экспертизы ООО «ТываБизнесКонсалтинг». Истцом поставлены перед экспертом следующие вопросы: Какова рыночная стоимость нежилого помещения в аварийном доме по адресу: по адресу: <...> (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. на текущую дату? -Какова стоимость доли земельного участка, приходящегося на долю нежилого помещения, а также рыночная стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном аварийном доме по адресу: по адресу: <...> (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. в составе земельного участка с кадастровым номером 17:18:0105010:253 общей площадью 1514 кв.м. под зданием? - Каков размер убытков, причиненных ФИО2 в связи с изъятием нежилого помещения по адресу: <...> (бывшая квартира №3) кадастровый номер 17:18:0105010:1525 общей площадью 50 кв.м. для муниципальных нужд, включая компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома? В соответствии с частью 1 статьи 82
принадлежащих ответчикам долей с учетом всех необходимых расходов и убытков. Как следует из заключения повторной судебной экспертизы, подготовленной ООО «Агентство профессиональной оценки» от 09 декабря 2019 года, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: г. <адрес> с учетом стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, составляет 4961000 рублей; рыночная стоимость 138/291 доле й в праве собственности на квартиру с учетом стоимости доли на общее имущество МКД составляет 2353000 рублей, в том числе по долям собственников 46/291 долей у каждой - ФИО2, ФИО6 и ФИО5 по 784333 рубля каждой; рыночная стоимость 40/97 долей в праве собственности на квартиру ФИО1 с учетом стоимости доли на общее имущество МКД составляет 2046000 рублей; размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые собственники понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилымпомещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения
не определена стоимость доли земельного участка, не в полном объеме рассчитан размер убытков, выводы, изложенные в экспертном заключении от 26.02.2018 года, вызывали у суда сомнение, в связи с чем определением суда от 28.03.2018 года назначена повторная судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению повторной судебной оценочной экспертизы (л.д. 143-166) на основании проведенных расчетов, обоснованных в соответствии с методологией определения рыночной стоимости объекта недвижимости и нормативно-правовых актов рыночная стоимость <адрес>, общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли собственника в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилымпомещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе, упущенная выгода, составляет 2480 050 рублей.
Экспертиза проведена без осмотра объекта исследования. Не соответствуют фактическим обстоятельствам дела сведения о непредоставлении доступа. Нарушены этапы проведения работ, установленные разделом 4 заключения. Эксперт намеренно использует устаревшую литературу. Размер возмещения за изымаемое жилое помещение занижен на 30-50 %. Суд неправомерно отказал ответчикам в назначении повторной экспертизы. Имеются основания для проведения повторной экспертизы, имеются сомнения в научной обоснованности, достоверности выводов заключения эксперта, имеются явные противоречия выводов эксперта с общепринятыми. Недостатки экспертизы существенные, не могут быть устранены путем опроса эксперта, проведения дополнительной экспертизы. Суд не применил ст. 281 ГК РФ, 56,8 ЗК РФ, ч.7 ст. 32 ЖК РФ. Изъятиежилогопомещения происходит с изъятием земельного участка в составе общего имущества многоквартирного дома. Полагает, что подлежит применению ФЗ от 21.07.2007 №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Суд не принял во внимание, что жилой <адрес изъят> признан аварийным. Суд не принял во внимание возражения ответчиков, сделал вывод об отказе ответчиков от переселения
