Права требования на объект долевого строительства при наследовании - гражданское законодательство и судебные прецеденты

по закону права требования передачи в собственность объектов долевого строительства, признании недействительным одностороннего отказа от договоров долевого участия, признании незаконным действий регистрационного органа по погашению регистрационных записей о договорах долевого участия, а также об обязании заключить дополнительные соглашения к договорам долевого участия о замене застройщика отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17.07.2021 по делу №33-6672/2021 обжалуемое решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2022 по делу №88-6113/2022 (88-37009/2021) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 17.06.2021 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 20.10.2022 по делу №33-11835/2022 решение Дзержинского районного суда г. Волгограда от 31.03.2021 года по делу №2-35/2021 отменено, по делу принят новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворены частично. За ФИО1 признано в порядке наследования по закону

порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области. 09.08.2017 ФИО8 ФИО9 умер наследниками после его смерти являются его мать ФИО8 Туркан и его отец ФИО10, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 25.09.2017г. заверенное апостилем, соответственно каждый наследник имеет право на половину доли, которая принадлежала ФИО8 ФИО9. 11.01.2021 ФИО8 Туркан обратилась к конкурсному управляющему с требованием о включении в реестр требований участников строительства 1/8 доли в праве на объект долевого строительства. Конкурсный управляющий отказал во включении в реестр, сославшись на то, что заявитель не вступил в наследство должным образом, в России у нее не возникло права по наследованию . Рассмотрев разногласия, возникшие между заявителем и конкурсным управляющим, суд пришел к следующим выводам: В соответствии со статьей 1224 ГК РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено настоящей статьей. Наследование недвижимого имущества определяется по

истца. Между тем, правом требования в отношении передачи спорных объектов участник строительства обладает в соответствии с законодательством о банкротстве независимо от наличия (отсутствия) зарегистрированного договора, а, следовательно, это право (требование) имеет способность к переходу в порядке универсального правопреемства, в том числе в порядке наследования. При этом если на момент смерти наследодателя объект долевого строительства не передан, то в состав наследства входит требование, связанное с приобретением дольщиком у застройщика недвижимости, а также и права, неразрывно связанные с данным правом, в том числе право требовать регистрации данного договора. При этом особый порядок принятия наследства наследниками участника долевого строительства не установлен в законодательстве, а регулируется следующими общими положениями о наследственном праве, указанными в части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом (статья 1111 ГК РФ); в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю

1/5 (1/10 х 2) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв. м, а за ФИО2 ФИО214 – на 1/10 долю в праве на указанный объект недвижимости. Разрешая требования исков о включении в состав наследства после смерти ФИО2 ФИО206 объекта долевого строительства – двухкомнатной <адрес>, общей площадью 49,09 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, включении Тишевской ФИО209 ФИО2 ФИО207 в список лиц, участников долевого строительства на данный объект недвижимости из расчета 2/5 и 1/5 доли в указанном объекте соответственно, признании за ФИО2 ФИО204 права требования по договору на 1/2 супружескую долю и признании права требования по договору долевого участия на 1/10 долю в порядке наследования за ней и ФИО2 ФИО205 суд пришел к следующему. Из договора участия в долевом строительстве объектов долевого строительства по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что между ФИО3 и ООО Строительное Управление «СтройГрад

1 право собственности в порядке наследования по закону на 3/4 доли на жилое помещение (квартира), состоящая из 1-ой комнаты, имеющая площадь 35,5 кв.м, расположенная в многоквартирном доме по адресу: В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части – отказать. Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО2 – удовлетворить. Признать факт вступления 5 в наследство, состоящего из права требования по договору участия в долевом строительстве № 614 от 05 сентября 2017 года или права собственности на объект долевого строительства: жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Признать за 5 право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), состоящую из 1-ой комнаты, имеющую площадь 35,5 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: . Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой