Правление товарищества собственников недвижимости - гражданское законодательство и судебные прецеденты

а также учредительными документами юридического лица. Так, в частности, в соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) органами управления товарищества собственников жилья (ТСЖ) являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. При этом следует отметить, что в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 65.3 ГК РФ в некоммерческих корпорациях и производственных кооперативах с числом участников более ста высшим органом может являться съезд, конференция или иной представительный (коллегиальный) орган, определяемый их уставами в соответствии с законом. Компетенция этого органа и порядок принятия им решений определяются ГК РФ, другими законами и уставом корпорации. Согласно пункту 2 статьи 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются в организационно-правовых формах потребительских кооперативов, общественных организаций, ассоциаций (союзов), нотариальных палат, товариществ собственников недвижимости , казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общин коренных малочисленных народов Российской Федерации. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание положения статьи 147 ЖК

и иные условия). Кроме того, к полномочиям правления товарищества относится принятие решений о заключении договоров с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, благоустройство и охрану территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности и иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества (подпункт 5 пункта 7 статьи 18 поименованного федерального закона). На основании приведенных законодательных норм некоммерческое товарищество выступает в качестве единого субъекта в вопросах взаимодействия с организациями, осуществляющими снабжение электрической энергией как членов товарищества, так и лиц, занимающихся садоводством или огородничеством на садовых или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе. Следовательно, садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество, действуя в интересах граждан, являющихся потребителями энергопринимающих устройств и осуществляющих ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, направляет заявку на техническое присоединение в сетевую организацию, однако не является собственником энергопринимающих устройств, в связи с чем договор

незаключенными», пришел к выводу, что с оспариваемые договоры подписаны председателем правления Товарищества – ФИО2 без одобрения сделки компетентным органом (правлением); договор 09/01/2019 со стороны заказчика фактически подписан лицом, не являющимся в момент его заключения председателем правления. Повторно исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд апелляционной инстанции, с выводами которого согласился суд округа, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, а также статьями 39, 44, 137, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, изменил решение суда первой инстанции, уменьшил сумму взыскания, причитающуюся Предпринимателю, исходя из того, что размер оплаты за принятые работы не может превышать лимитов, утвержденных общим собранием Товарищества приходно-расходных смет на 2017, 2019 годы; доказательств согласования превышения размера расходов с собственниками недвижимости не имеется. Товариществом в суд апелляционной инстанции представлен протокол общего собрания от 11.12.2016 №4-2016, которым на 2017 год утверждена смета доходов и расходов: на текущий ремонт дороги выделено 120 000 руб., на отсыпку магистральной дороги

удовлетворении заявления, суды руководствовались статьями 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса, положениями Жилищного кодекса и исходили из наличия у инспекции правовых оснований для выдачи товариществу оспариваемого предписания. Судами установлено, что ФИО1 не является членом правления товарищества или членом товарищества; возможность передачи полномочий по управлению товариществом собственников жилья иными лицами Жилищным кодексом не предусмотрена. При таких обстоятельствах суды признали оспариваемое предписание соответствующим действующему законодательству и не нарушающим права и законные интересы товарищества. Приведенные заявителем доводы не подтверждают существенных нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и не являются основанием для отмены судебных актов. Руководствуясь статьями 291.6, 291.8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судья Верховного Суда Российской Федерации определила: отказать товариществу собственников недвижимости «Орбита» в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации. Судья Верховного Суда М.В. Пронина Российской Федерации

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 89-АД21-1 ПОСТАНОВЛЕНИЕ Москва 24 февраля 2021 г. Судья Верховного Суда Российской Федерации Никифоров СБ., рассмотрев жалобу законного представителя товарищества собственников недвижимости «Орбита» (далее также организация) - председателя правления ФИО1 на вступившие в законную силу постановление мирового судьи судебного участка № 4 Центрального судебного района города Тюмени от 09.04.2019 № 5-1034/2019/4м, решение судьи Центрального районного суда города Тюмени от 29.05.2019 и постановление председателя Тюменского областного суда от 26.09.2019 № 4А-425/2019, вынесенные в отношении товарищества собственников недвижимости «Орбита» по делу об административном правонарушении, предусмотренном частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, установил: постановлением мирового судьи судебного участка № 4 Центрального судебного района города Тюмени от 09.04.2019 № 5-1034/2019/4м, оставленным без изменения решением судьи Центрального районного суда города Тюмени от 29.05.2019 и постановлением председателя Тюменского областного

собственников недвижимости «Астра». Протоколом № 5 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 70 по ул. Героев Революции в г. Новосибирске от 07.07.2016 утвержден список истребуемой технической и другой документации на МКД от застройщика – ООО «АстраВектор», а также от любых лиц и организаций, у которых находится техническая документация на МКД, независимо от форм собственности. 14.07.2016 истец направил ответчику письмо исх. № 14/07/16 с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом в правление товарищества собственников недвижимости . Ответчик письмом от 28.07.2016 сообщил, что вся техническая документация на МКД передана конкурсным управляющим в правление ТСН «Астра». Однако, к данному письму не приложены, а в материалы дела не представлены доказательства передачи ответчиком истцу технической документации на МКД № 70 по ул. Героев Революции в г.Новосибирске. Истец же ссылается на отсутствие факта наличия между сторонами каких-либо актов приема-передачи технической документации. Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК

общего имущества дома (л.д. 9-10 т.3). В период с 09 июня по 09 июля 2016 года состоялось общее собрание собственников помещений дома №8а по ул. Больничная в г. Томске, оформленное протоколом №1 от 15 июля 2016 года, по итогам которого: 1) способ управления жилым домом был изменен на управление товариществом собственников недвижимости (третий вопрос повестки дня); 2) названием товарищества собственников недвижимости выбрано ТСН «Хозяин» (четвертый вопрос повестки дня); 3) утвержден устав и избрано правление товарищества собственников недвижимости (пятый и шестой вопросы повестки дня); 4) утвержден тариф на содержание общего имущества жилого дома в размере 13,93 руб./кв.м. (вопрос девять повестки дня); 5) утвержден тариф на текущий ремонт жилого дома в размере 2,50 руб./кв.м. (вопрос десять повестки дня) (л.д. 30-34 т.1). Товарищество собственников недвижимости «Хозяин» было зарегистрировано в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц 09 августа 2016 года (л.д. 35А т.1). Решением Октябрьского районного суда г. Томска от 13

собственников недвижимости «Астра». Протоколом № 5 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 70 по ул. Героев Революции в г. Новосибирске от 07.07.2016 утвержден список истребуемой технической и другой документации на МКД от застройщика – ООО «АстраВектор», а также от любых лиц и организаций, у которых находится техническая документация на МКД, независимо от форм собственности. 14.07.2016 истец направил ответчику письмо исх. № 14/07/16 с требованием о передаче технической документации на многоквартирный дом в правление товарищества собственников недвижимости . Ответчик письмом от 28.07.2016 сообщил, что вся техническая документация на МКД передана конкурсным управляющим в правление ТСН «Астра». Суд акцентирует внимание на том, что к письму не приложены, а в материалы дела - не представлены доказательства передачи ответчиком истцу технической документации на МКД № 70 по ул. Героев Революции в г. Новосибирске. В судебном заседании представитель истца опроверг факт наличия между сторонами каких-либо актов приема-передачи технической документации. В соответствии с ч. 1,

недвижимости (протокол № 1 от 18 июня 2015 года). 18 июня 2015 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Газовиков в г. Тюмени принято решение о конфиденциальности информации при использовании системы. Администратор, получивший доступ к персональным данным, обязан не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных. Доступ в системе к решениям собственников как электронным, так и письменным, имеет Администратор и правление товарищества собственников недвижимости «Соседи». В свободном доступе в системе находятся: Протоколы общих собраний собственников по вопросам повестки дня общего собрания, сформированные с использованием системы (протокол № 1 от 18 июня 2015 года). Устав товарищества собственников недвижимости «Соседи» утвержден решением общего собрания собственников помещений по адресу: <...> (протокол № 1 от 18 июня 2015 года). Согласно пункту 4.1. Устава ТСН «Соседи» членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирных домах на основании заявления о вступлении в

соответствии с протоколом правления ТСН "Пр. 70 лет Октября 77А" от 29.10.2015 № 2. Обществу выдано оспариваемое предписание, которым предписано произвести перерасчет платы за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с декабря 2015 года по январь 2017 года в соответствии с протоколом правления товарищества собственников недвижимости. Заявитель считает предписание незаконным и приводит по существу доводы, что тарифы на содержание жилого помещения в многоквартирном доме утверждаются общим собранием собственников помещений в этом доме, правление товарищества собственников недвижимости неправомочно утверждать такие тарифы и протокол, на который ссылается орган жилищного надзора, не имеет юридической силы. Министерство представило отзыв на заявление, возразив относительно заявленного требования. В ходе рассмотрения дела Веряскин И.Н. ходатайствовал о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Ходатайство мотивировано тем, что Веряскин И.Н. является собственником жилого помещения № 72 в многоквартирном доме, оплачивает в полном размере жилищно-коммунальные услуги и судебный акт по делу

В судебном заседании ответчик ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, приобщенном к материалам дела. Суду пояснила, что при решении вопроса о досрочном прекращении полномочий председателя Правления ТСН «Любезного-1» и избрании нового председателя Правления, не было допущено существенных нарушений закона, ввиду следующего, правление Товарищества на момент оспариваемого заседания состояло из семи человек. В заседании правления товарищества присутствовало четверо членов правления. Согласно п. 9.6. Устава, правление товарищества собственников недвижимости правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления Товарищества. То есть правление в данном составе было правомочно принимать решения по вопросам, заявленным в повестке дня. ФИО1 уведомлялся по телефону о том, что состоится собрание правления. Между тем, разделом 9 Устава не предусмотрен порядок оповещения о предстоящем собрании. Как правило, собрание правления всегда собиралось путем уведомления по телефону. Собрание правления было инициировано зам. Председателя

одни из которых об освобождении с занимаемой должности председателя Правления ТСН ФИО2 и об избрании председателя Правления ТСН. Как установлено судом и подтверждено материалами дела, на заседании членов Правления ТСН « Любезного -1» от ДД.ММ.ГГГГ где присутствовало 4 члена Правления из семи членов ( ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6) были досрочно прекращены полномочия Председателя Правления ФИО2 и избран новый председатель Правления ТСН ФИО5 ФИО2 на заседании Правления не присутствовал. Пунктом 9.1 Устава предусмотрено, что Правление Товарищества собственников недвижимости вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости. Правление Товарищества собственников недвижимости избирается из числа членов Товарищества общим собранием членов Товарищества сроком на два года. Правление Товарищества собственников недвижимости правомочно принимать решения, если на заседании Правления <данные изъяты>Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решение Правления

О расторжении договора управления МКД заключенным между собственником и ТСН «Благополучие» в лице ФИО13 дома по адресу: г. <адрес>; Расторгнуть названный договор (приравнивается к соглашению о расторжении названного договора); О вступлении собственника МКД в члены ТСН «Благополучие» Вступить в члены ТСН Благополучие (для права голосования собственника) МКД на общем собрании, приравнивается к заявлению о вступлении собственника в члены TCН «Благополучие»); Утвердить устав Товарищества собственников недвижимости «Благополучие»; Избрать председателем правления ТСН «Благополучие» ФИО6; Избрать правление Товарищества собственников недвижимости «Благополучие»; Избрать состав ревизионной комиссии; Об изменении юридического адреса ТСН «Благополучие»; О признании печати ТСН «Благополучие» недействительной и о заказе на изготовление новой печати с новым образцом. В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Согласно ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

2. Секретаря общего собрания ФИО4 И наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания. 3.Размещение результатов голосования на информационной доске каждого подъезда <адрес> в <адрес>. 4.Определить место хранение протокола общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников недвижимости многоквартирного <адрес> па <адрес>, по адресу: <адрес> 5.Выбрать способ управления многоквартирным домом N 115 <адрес> собственников недвижимости. 6.Решение о создании Товарищества собственников недвижимости (ТСН) 7.Утвердить Устав Товарищества собственников недвижимости. 8.Избрать правление Товарищества собственников недвижимости . 9.Утвердить председателя правления Товарищества собственников ФИО2 10.Об установлении размера обязательных платежей в размере 17.58 (семнадцать рублей пятьдесят восемь копеек) за 1 квадратный метр на текущий ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома. 11. Об избрании ревизионной комиссии Товарищества собственников жилья. 12. О наделении полномочиями председателя для регистрации Товарищества собственников недвижимости в МИНФНС России № по РК(л.д.28). Как следует из Протокола внеочередного общего очного собрания собственников помещений <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание с

и их представителей или по личному заявлению. Избрание правления и председателя ТСН является основанием для возбуждения процедуры созыва общего собрания членов товарищества с целью избрания нового состава правления и его председателя. Таким образом, истец считает, что вопросы один и два не могли быть разрешены на заседании правления ТСН, а только посредством общего собрания членов ТСН. Кроме того, истец указывает, что протокол заседания правления подписан ФИО3, что противоречит п. 10.7 устава, который гласит, что правление товарищества собственников недвижимости правомочно принимать участие не менее чем 50% общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, участвующих в заседании. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества. На основании изложенного, истец просит признать протокол заседания правления от 12.01.2021 года № 1 недействительным. Определением судьи от 02.03.2021 к участию в деле в качестве третьего лица,