Право аренды в качестве вклада в уставной капитал - гражданское законодательство и судебные прецеденты

общества с ограниченной ответственностью «Регион ЭкспоЦентр» на решение Арбитражного суда Брянской области от 27.01.2020 по делу № А09-10386/2017, постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2020 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 22.03.2021 по тому же делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Регион ЭкспоЦентр» к Управлению имущественных отношений Брянской области о взыскании с ответчика в виде неосновательного обогащения расходов, связанных с уплатой: государственной пошлины за государственную регистрацию права по внесению права аренды в качестве вклада в уставной капитал - 15 000 руб.; стоимости оплаченных кадастровых работ по образованию 6 земельных участков - 59 298 руб.; государственной пошлины за государственную регистрацию прав на 6 вновь образованных земельных участков - 90 000 руб.; государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права аренды - 22 000 руб.; арендных платежей по договору аренды от 18.01.2011 № 2278 и на вновь образованные земельные участки по договорам от 04.08.2014 № 3172, от 04.08.2014 № 3169, от

ЛК РФ постановление Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 № 324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности», которым утверждена форма примерного договора аренды лесного участка, подлежавшая применению для всех видов использования лесов. Подпунктом «г» пункта 10 раздела III формы примерного договора было предусмотрено, что арендатор имеет право сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив только с согласия арендодателя. Федеральным законом от 29.06.2015 № 206-ФЗ «О внесении изменений в Лесной кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования лесных отношений» (далее – Закон № 206-ФЗ) внесены изменения, в том числе в статью 71 ЛК РФ. Частью 4 данной статьи предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные

на указанных земельных участках иных объектов недвижимого имущества, принадлежащих третьим лицам (часть 22). Согласно части 24 статьи 19 Закона № 171-ФЗ объекты недвижимого имущества Российской Федерации, предоставленные Предприятию на праве аренды, праве безвозмездного пользования и иных имущественных правах, подлежат включению в передаточный акт с учетом положений статьи 20 данного Федерального закона. Частью 25 статьи 19 Закона № 171-ФЗ установлено, что право собственности Общества на объекты, указанные в части 24 настоящей статьи, возникает в силу положений данного Федерального закона. Таким образом, суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу, что исходя из буквального содержания положений пунктов 24 и 25 статьи 19 Закона № 171-ФЗ в состав имущественного комплекса Предприятия, подлежащего передаче АО «Почта России» в качестве вклада Российской Федерации в уставный капитал Общества, подлежат включению объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности только Российской Федерации и предоставленные Российской Федерацией Предприятию на праве аренды. В отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования,

обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором. В соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора

2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. Как следует из подпункта «г» пункта 11 договора от 10.09.2008 № 1398-2-/08, арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Из указанных положений договора следует, арендатор мог передавать права и обязанности по данному договору только с согласия арендодателя. Таким образом, к спорным правоотношениям подлежали применению правила пункта 2 статьи 615 ГК РФ, и для заключения спорного соглашения требовалось согласие арендодателя в силу императивного требования закона. В соответствии со статьей 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей

по адресу: Приморский край, Кавалеровский район, Кавалеровское лесничество, Устиновское участковое лесничество (кварталы №109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117), для заготовки древесины. Объем заготовки древесины определен Приложением № 3 к договору. Пунктом 10 договора предусмотрены права арендатора, в том числе после постановки на государственный кадастровый учет с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ или паевого взноса в производственный кооператив (подпункт «д»). 01.12.2015 между ООО «Альтаир» (поставщик) и ООО «Стройэнергосервис» (покупатель) заключен договор № 0006/ПП15 поставки товара, в соответствии с которым поставщик обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель – принять и оплатить товар в количестве и ассортименте, согласно данному договору. Согласно пункту 1.2 договора под товаром понимаются древесные лесоматериалы твердолиственных пород в бревнах, качество которого обозначено в приложении № 1, полученные поставщиком

№***, суд полагает также несостоятельными, поскольку в соответствии с Договора аренды лесного участка для заготовки древесины от 11.11.2008 №***, заключенного между Арендодателем (Управлением лесным хозяйством Приморского края, с 01.01.2013 - Департаментом лесного хозяйства Приморского края) и Арендатором (ОАО «***»), Арендатор имеет право после постановки на государственный кадастровый учет с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, что предусмотрено ст.5 Федерального закона «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» от 04.12.2006 №201-ФЗ. Однако Департамент лесного хозяйства Приморского края, являясь Арендодателем по договору аренды лесного участка для заготовки древесины от 11.11.2008 №***, согласия на передачу прав и обязанностей Арендатором ОАО «***» иным лицам и на осуществление иных действий, указанных в договоре аренды, ОАО «***» не выдавал. При этом рассматривая взаимоотношения

и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. По условиям договора аренды лесного участка от 30 октября 2008 года № 124/29 арендатор ОАО «Сергеевский леспромхоз» имеет право с согласия арендодателя сдавать лесной участок в субаренду, передавать свои права и обязанности другим лицам, отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив. Предметом заключенного 6 марта 2013 года между ОАО «Сергеевский леспромхоз» и ИП С.А.Х. договора является выполнение исполнителем работ по заготовке древесины на лесном участке на территории Молчановского участкового лесничества. Таким образом, ОАО «Сергеевский леспромхоз», заключив 6 марта 2013 года с ИП С.А.Х. договор на выполнение работ, фактически передало свои права, вытекающие из договора аренды лесного участка от 30 октября 2008 года № 124/29,

- правовыми актами Российской Федерации и настоящим договором, осуществлять пользование лесным участком таким образом, чтобы не допускать нарушения или ограничения прав на пользование лесным фондом иных лиц, права граждан на пребывание в лесах, любых иных нарушений прав и законных интересов третьих лиц ( п. 11 данного договора). Пунктом 10 указанного договора предусмотрено право арендатора передавать свои права и обязанности по настоящему договору другим лицам (перенаем), отдавать право аренды в залог, вносить право аренды в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Для осуществления рекреационной деятельности, в квартале №, части выдела № Семинского участкового лесничества Семинской лесной дачи Чемальского лесничества ООО «Афина» в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (исполнительный орган Республики Алтай по осуществлению государственной услуги в области лесных отношений) был предоставлен проект освоения лесов на лесном участке общей площадью <данные изъяты>. В судебном заседании также установлено, что в