Право собственности на земельный участок незавершенное строительство - гражданское законодательство и судебные прецеденты

редакции: "1) собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства , единый недвижимый комплекс;"; в пункте 4.1 слова "данный земельный участок" заменить словами "данные объекты недвижимости"; в пункте 4.2 слова "данный земельный участок" заменить словами "данные объекты недвижимости"; дополнить пунктами 4.3 - 4.5 следующего содержания: "4.3) принявшего наследство наследника физического лица, которому согласно записям в Едином государственном реестре недвижимости до дня открытия

с момента государственной регистрации права собственности на них. Ипотека таких помещений, такого жилого дома подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности на них. 4. Залогодержателем по залогу, указанному в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, является банк или иная организация, предоставившие кредит или заем на строительство наемного дома либо на приобретение помещений в наемном доме, являющегося наемным домом жилого дома. 5. Жилые помещения в наемном доме предоставляются внаем по договору найма жилого помещения, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в соответствии с жилищным законодательством без согласия залогодержателя. 6. В случае обращения взыскания банком или иной организацией, предоставившими указанные в пункте 1 настоящей статьи кредит или заем, на земельный участок или право аренды земельного участка, на котором расположен или строится наемный дом, на объект незавершенного строительства на этом земельном участке, на все помещения в таком наемном доме или на являющийся наемным домом жилой дом по решению залогодержателя

незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи. Согласно пункту 5 указанной статьи предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (подпункт 1); собственнику объекта незавершенного строительства , за исключением указанного в подпункте 1 данного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или

39.17 ЗК РФ. Положения данного пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с этим пунктом. Правило, закрепленное в пункте 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.03.2015, о том, что собственник объекта незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировано до 01.01.2012, имеет право приобрести публичный земельный участок, на котором расположен указанный объект, в аренду без проведения торгов в порядке, установленном для оформления прав на земельные участки собственниками зданий, сооружений, не содержало оговорки об однократном предоставлении участка в аренду собственнику объекта незавершенного строительства , а действовавшим до 01.03.2015 пунктом 3 статьи 22 ЗК РФ было предусмотрено преимущественное право арендатора земельного участка на заключение нового договора аренды по истечении срока действия прежнего. В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным

участки в собственность ранее по правилам статьи 36 ЗК РФ, в настоящее время в соответствии с правилами, установленными главой V.I ЗК РФ. В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и пункту 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Данное правило применяется при продаже как объектов недвижимого имущества, строительство которых завершено, так и объектов незавершенного строительства . В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением,

договора аренды земельного участка, действие которого было возобновлено на неопределенный срок, и о прекращении договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения данного уведомления, о наличии у арендатора обязанности по правилам статьи 622 ГК РФ возвратить земельный участок арендодателю. Данное уведомление получено Обществом 11.12.2015. Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании незаконным уведомления об отказе от договора аренды и признании договора аренды действующим на неопределенный срок, ссылаясь на следующее: на спорном земельном участке в соответствии с выданным разрешением на строительство возведены объект незавершенного строительства в виде фундамента из бетона строительным объемом 27 куб.м на площади 67 кв.м и канализационные сети; на участке полностью завершены работы по устройству твердого покрытия автостоянки, возведен капитальный забор, подведен свет; автостоянка находится на спорном земельном участке на законных основаниях, используется по назначению и является сложной недвижимой вещью; требования ответчиков, содержащиеся в уведомлении от 04.12.2015

числятся внеоборотные активы на сумму 19 786 000 руб., из них: основные средства на сумму 5 326 000 руб., незавершенное строительство – 14 460 000 руб.; оборотные активы на сумму 2 583 000 руб., из них: 592 000 руб. – запасы, дебиторская задолженность 1 325 000 руб., НДС - 666 000 руб. - перечень основных средств, числящихся на балансе на сумму 5 365 197 руб., - копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, незавершенный строительством мясоперерабатывающий комбинат. В судебном заседании от представителя заявителя проступило устное ходатайство об отложении судебного заседания для урегулирования спора мирным путем. В силу пункта 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении

числятся внеоборотные активы на сумму 19 786 000 руб., из них: основные средства на сумму 5 326 000 руб., незавершенное строительство – 14 460 000 руб.; оборотные активы на сумму 2 583 000 руб., из них: 592 000 руб. – запасы, дебиторская задолженность 1 325 000 руб., НДС - 666 000 руб. - перечень основных средств, числящихся на балансе на сумму 5 365 197 руб., - копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, незавершенный строительством мясоперерабатывающий комбинат. В судебном заседании от представителя должника проступило устное ходатайство об отложении судебного заседания для погашения задолженности в добровольном порядке. Представителем кредитора возражения по заявленному ходатайству не заявлены. В силу пункта 5 ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного

статьей 25 названного закона установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч. 1); право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье (ч. 2); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства . Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе (ч. 3); в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным

на следующее. В соответствии с пунктом 21 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 01.03.2015 или такой земельный участок предоставлен до 01.03.2015 в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом. Суды указали, что во исполнение указанных положений ФИО1 после 01.03.2015 был предоставлен в аренду земельный участок однократно для завершения строительства, для чего с ним был заключен договор аренды земельного участка от 07.04.2015 № 24-3-444; срок

и на этом же месте имеется незавершенное строительство. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта незавершенного строительства, рыночная стоимость основного строения составляет 680646 рублей. Наследником является истец ФИО1 При жизни наследодателя регистрация права собственности на земельный участок в Управлении Росреестра не произошла, в связи с чем нотариусом было отказано в оформлении свидетельства о праве на наследство. ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании истец ФИО1 предъявил уточненные исковые требования, в которых также просит признать право собственности на земельный участок, незавершенное строительство в порядке наследования, расположенные по адресу: В судебном заседании представитель истца по доверенности № 1-216 от 18.01.2011 года ФИО3 исковые требования поддержала, просит удовлетворить. Представитель ответчика - администрация муниципального района Стерлитамакский район РБ в судебное заседание не явился. Представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен частично: в части признания права собственности на объект незавершенного строительства, просит в данной части в иске отказать по тем

№ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 августа 2018 года г. Барнаул Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего Корольковой И.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 .... к администрации ...., Министерству имущественных отношений .... о признании права собственности на земельный участок, незавершенный строительством жилой дом, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1144 кв.м. и незавершенный строительством жилой дом, кадастровый №, расположенные по .... в ..... В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором .... согласован план застройки участка №, частному дому присвоен почтовый адрес: .... в ..... ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... истцу на основании постановления № был предоставлен земельный участок по

ФИО тянул с оформлением договоров. Ввиду того, что ж/д.ветка протяженностью 140 метров находилась в его беспрепятственном владении, он не обращался в суд с требованиями о понуждении к заключении указанных договоров. Когда он решил привести в порядок документы о правах на вышеуказанное имущество ему стало известно, что ФИО умер в 2013 году. Также ему стало известно, по договору от <дата> представитель ФИО – ФИО подарил вышеуказанное имущество ФИО, за которой <дата> зарегистрировано право собственности на земельный участок, незавершенный строительством склад и ж/д.ветку. В последующем, ФИО по договору от <дата> подарила нежилое помещение (ж/д.ветку) ФИО, за которым <дата> было зарегистрировано право собственности на подаренное имущество. Указанные договоры считает незаконными и недействительными, поскольку ими нарушаются его права. ФИО и ФИО являются детьми ФИО и им было известно, что указанное в договорах имущество было предметом судебной тяжбы между ним и их отцом и знали об условиях мирового соглашения, поскольку принимали участие в урегулировании

в собственность вышеуказанные объекты недвижимости (т.1, л.д. 12). Кроме того, представлена расписка ФИО2 от 30.01.2007 года о получении от ФИО1 денежных средств в размере 990000 рублей в качестве полной оплаты за проданные объекты недвижимости (т.1, л.д. 163). Факт подписания договора купли-продажи от 30.01.2007 года, передаточного акта от 30.01.2007 года и написание расписки от 30.01.2007 года ФИО2 не оспаривалось. Однако, документы на осуществление государственной регистрации договора купли-продажи от 30.01.2007 года и перехода права собственности на земельный участок, незавершенный строительством объект готовностью 70% и жилой дом от покупателя ФИО2 к продавцу ФИО1 участниками сделки не подавались в Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области. 27.12.2016 года ФИО1 направила ФИО2 претензию с требованием о необходимости личной явки с документами для подачи соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в целях регистрации ее права собственности на объекты недвижимости, проданные ей