Право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

находятся в федеральной собственности, право собственности на них считается возникшим в силу закона вне зависимости от момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В соответствии с частью 3.1 статьи 38 Закона о кадастре в межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Согласно Особенностям при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка, право собственности на который возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в ЕГРП, в состав приложения к межевому плану включается копия предусмотренного соответствующим федеральным законом документа (документов), являющегося основанием возникновения права собственности на такой земельный

долей) или долевой собственности, указывается общая площадь данного объекта, а не площадь доли. 3.1.16. Информация о недвижимом имуществе, принадлежащем на праве общей долевой собственности в многоквартирном доме (например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и др.), не подлежит указанию в справке. Также не подлежит отражению информация об имуществе общего пользования и земельных участках общего назначения, определенных в Федеральном законе от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". 3.1.17. Основание приобретения и источники средств. По общему правилу, предусмотренному пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации (например, квартира), право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации , если иное не установлено законом. Так, например, если осуществлена передача объекта долевого строительства, но на отчетную дату такой объект

в договоре № 583 от 03.11.2016 объекты недвижимости приобретены в целях их передачи обществу «ПТ-Сервис» по договору финансовой аренды (лизинга) недвижимости № 583 от 03.11.2016 (т. 2 л.д. 52-67). Также между ООО «Инвест-Лизинг» (продавец) и ООО «ПТ-Сервис» заключен договор от 03.11.2016 № 1 «купли-продажи недвижимого имущества» по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить земельный участок с кадастровым номером 74:36:0318001:2398 площадью 13 598 кв. м. Право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации права. В свою очередь постановлением Администрации города от 28.06.1994 № 669 (т. 1 л.д. 85, т. 3 л.д. 26) малому предприятию «Водоканалстройдеталь» отведен земельный участок площадью 2,2046 га в постоянное пользование для эксплуатации производственной базы (антикоррозийная защита стальных труб) по ул. Енисейской в Ленинском районе, в связи с чем выдан Государственный акт Ч № 001858-93 на право постоянного пользования землей. Указанным постановлением отменены ранее выданные: -постановление Главы администрации города №

в данном случае право муниципального образования не может быть зарегистрировано, так как в соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ исключительное право собственности на земельный участок принадлежит собственникам объектов недвижимости. По мнению третьего лица, заявителем неправомерно заявлен отказ от права собственности, поскольку фактически происходит переход права собственности на земельный участок от заявителя собственникам квартир в построенном жилом доме. На основании статьи 35 Земельного кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости на данном земельном участке. Поскольку не все участники долевого строительства на настоящее время зарегистрировали право собственности на квартиры, следовательно, земельный участок находится в долевой собственности Общества и собственников квартир в жилом доме. В данном виде, по мнению третьего лица, требования Общества не подлежат удовлетворению. Суд находит заявленные Обществом требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего. Как следует из положений пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса

связи с этим не обязательна передача земельного участка под объектом недвижимого имущества; В отзыве на заявление Управление Федеральной регистрационной службы РФ по Челябинской области просит в удовлетворении требований отказать, так как не были представлены документы, необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности; не были представлены документы, подтверждающие право собственности на земельный участок под объектом недвижимости. 3 лицо -КУИ и ЗО возражает против заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве и поясняет, что в соответствии с действовавшим в момент приватизации Федеральным законом № 101-ФЗ от 17.07.01г « О разграничении государственной собственности на землю» право собственности на земельные участки возникает с момента регистрации права собственности на земельные участки. Третье лицо - ТУ Федерального агентства по управлению федеральным имуществом против заявленных требований возражает и поясняет, что данный земельный участок не значится в реестре федеральной собственности и кроме того, в силу ст. 28 Закона о приватизации, приватизация недвижимости осуществляется одновременно с отчуждением лицу,

Земельного кодекса Российской Федерации, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, просит обжалуемые решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, урегулировав разногласия, возникшие при заключении договора аренды, в редакции ответчика. Заявитель кассационной жалобы отмечает, что переход права собственности от предприятия «Екатеринбургэнерго» к обществу «ЕТК» на объект недвижимости, который расположен на принадлежащем Администрации земельном участке, состоялся 25.07.2016, а не 01.07.2016, в связи с чем в силу положений ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации право пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности. Общество «ЕТК» указывает, что нормы ст. 551, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации являются императивными, их действие не может быть исключено либо изменено каким-либо соглашением сторон. Заявитель кассационной жалобы отмечает, что изменение договора аренды в рассматриваемом случае осуществляется с участием третьего лица – Администрации (относительно совершенной сделки

осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на земельную долю 6,7 га в земельном участке с кадастровым номером 26:35:000000:129. Причина отказа – отсутствие документа, определяющего местоположение земельной доли. Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с положениями ст. 25 ЗК РФ право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом ФИО1 требований и необходимости их удовлетворения с признанием за ним права собственности на земельный участок площадью 6,7 га, выделенный в счет земельной доли в земельном массиве сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 26:35:000000:129. При этом суд считает необходимым удовлетворить требования истца об обязании органа кадастрового учета поставить образованный

Доводы ФИО6 о том, что ей как наследнице доли домовладения после умершей в 2003 году матери ФИО1 должно перейти право собственности на спорный земельный участок площадью 749 кв.м., возникшее на основании постановления Мэра г.Саратова от 20 мая 2003 № являются несостоятельными, поскольку указанное постановление не было приведено в исполнение, право ФИО1 на объект недвижимости не зарегистрировано. Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 8 м ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации соответствующих прав на него. По этой причине спорный земельный участок не вошел в состав наследственного имущества наследодателя, оставаясь до настоящего времени в муниципальной собственности. За период с 2003 года по 2010 год (на день заключения договора аренды) соотношение долей в праве общей долевой собственности изменилось. По сделкам с прежними собственниками ФИО2 в общей собственности перешло 69/94 доли в праве общей долевой собственности. Исходя из указанной доли рассчитан размер площади земельного

созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием. В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, суд может признать наследника принявшим наследство. В этом случае суд также определяет доли всех наследников в наследственном имуществе. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации в органах регистрации прав на недвижимое имущество. Совокупность полученных и исследованных доказательств позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости их удовлетворения с признанием за ФИО1 права собственности в порядке наследования по закону на указанное недвижимое имущество. В связи с отказом истца о взыскании с ответчика уплаченной им госпошлины при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять норму ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать

садовый домик за рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора. Таким образом, из договора усматривается, что стороны сделки полностью выполнили все условия договора, в том числе и по передаче денег. Договор удостоверен нотариусом. Согласно свидетельству о заключении брака ФИО6 зарегистрировала брак 6 августа 1999 года с ФИО1 и сменила фамилию на ФИО2 (л.д.11). Согласно кадастровому паспорту земельного участка его кадастровый номер № (л.д.9). В соответствии с п.7 договора право собственности на земельный участок возникает с момента регистрации договора в комитете по земельным ресурсам и землеустройству. В настоящее время право собственности на объекты недвижимого имущества регистрируются в Росреестре в соответствии со ст.131 ГК РФ и нормами Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная