Право собственности подлежит государственной регистрации - гражданское законодательство и судебные прецеденты

спорный объект как объект недвижимости существовал на момент заключения договора купли-продажи земельного участка от 09.12.2010, а также того, что ему была выдана разрешительная документация на восстановление разрушенного объекта, и он применительно к статье 39 Земельного кодекса Российской Федерации в установленном порядке приступил к восстановлению утраченного объекта в течение трех лет после его разрушения. Согласно положениям пункта 1 статьи 235, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества, и прекращение права собственности подлежит государственной регистрации . Суды, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив, что спорный объект утратил свойства объекта недвижимости, правовых оснований для сохранения государственной регистрации права собственности в отношении несуществующего объекта недвижимого имущества не имеется и сохранение записи о праве на спорный объект препятствует распоряжению земельным участком, государственная собственность на который не разграничена, заявленный встречный иск удовлетворили, а в удовлетворении первоначального иска,

в Постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве. Судами установлено, что истцом и застройщиком-инвестором заключен договор участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном законом. Таким образом, к правоотношениям сторон подлежит применению Закон об участии в долевом строительстве. В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07. 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав) и данным Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект

реестр, если иное не установлено законом. Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса также предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации . Таким образом, переход к обществу «Строительное оборудование и материалы» права собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи от 17.12.2007 подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке. Как установлено судами и подтверждается материалами дела, стороны обращались в Управление Росреестра за государственной регистрацией перехода права собственности на указанное имущество, однако решениями от 20.11.2008 в ней было

131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право на передачу имущества другим лицам права владения и пользования имуществом. Право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации (статьи 131, 223 ГК РФ). На основании пункта 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В силу пункта 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или

производительностью 500 000 тонн/год» (далее – объект). Предметом договора определено, за счет имущественных вкладов участников осуществить строительство объекта по адресу: с. Березовка, Ивановского района Амурской области, с объемом вложений, включающих затраты на проведение предпроектных, подготовительных, проектных, строительных, монтажных, пусконаладочных работ и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией, расходы по подготовке необходимой технической документации, техническому надзору и отводу земельных участков. Строительство объекта возложено на общество; построенный объект будет являться собственностью общества, право собственности подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством; оно же обеспечивает эксплуатацию и бесперебойную работу объекта (раздел 4 договора). Разделом 3 договора определены вклады участников в виде оборудования и денежных средств, а также условия доставки оборудования, перечисления денежных средств. К договору стороны подписали: - дополнительное соглашение от 10.09.2013 № 1; - дополнительное соглашение от 25.08.2014 № 2. С учетом этих соглашений объект является единой неделимой технологической линией, состоящей из оборудования цементно-помольной установки производительностью 500 000

силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ, не является основанием для изменения отношений участников таких сделок с третьими лицами. Таким образом, положения ГК РФ допускают возможность исполнения заключенного между сторонами договора о передаче недвижимости до момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за покупателем. Переход во владение общества объекта недвижимости до государственной регистрации права собственности, в смысле Федерального закона № 129-ФЗ, является хозяйственной операцией и подлежит своевременному учету объектов, на которые право собственности подлежит государственной регистрации , до осуществления такой регистрации. При купле-продаже недвижимости совершаются два регистрационных действия: 1) регистрация собственно сделки (договора) купли-продажи (с этого момента она признается заключенной); 2) регистрация перехода права к покупателю. Оба действия не обязательно совершаются одновременно, поскольку регистрация права собственности покупателя должна осуществляться после исполнения условий сделки, необходимых для перехода права. Таким образом, нормативными актами в сфере бухгалтерского учета не запрещено принятие к учету объектов, на которые право собственности подлежит государственной регистрации,

16.02.2009 № 146-р заключен договор аренды с ОАО «Челябинская региональная газораспределительная компания», по которому передано недвижимое имущество: объекты газового хозяйства, находящиеся в государственной собственности Челябинской области, в том числе спорный объект газоснабжения (приложение № 1 к договору аренды, строка 32). По результатам выполненных кадастровых работ 14.01.2019 подготовлен технический план сооружения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Катав-Ивановск, п. Совхозный - газопровод высокого давления -19 м. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Министерство имущества Челябинской области в соответствии с положением о Министерстве, утвержденном постановлением Губернатора Челябинской области от 10.12.2014 № 233, является органом исполнительной власти Челябинской области, осуществляющим в пределах установленной компетенции функции по выработке и проведению государственной политики в сфере управления имуществом, находящимся в государственной собственности Челябинской области. В связи чем Министерством в Управление Росреестра по Челябинской области был подан

права собственности ответчика на спорное помещение, не представлены, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований. Отклоняя довод подателя жалобы о том, что доказательством перехода права собственности может выступать акт приема-передачи помещений от 27.02.2014, суд апелляционной инстанции отмечает, что в силу положений статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Поскольку право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, то в соответствии с положениями статей 2, 4, 7, 12 и 14 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», надлежащим доказательством данного обстоятельства будет выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая в материалы настоящего дела не представлена. При этом отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за

истица ФИО1 просит суд произвести раздел жилого <адрес> следующему варианту :выделить в собственность ФИО1 изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) с кадастровым №, общей площадью – 15,6 кв.м., состоящую из: - в лит. «А»: коридор № площадью 7,1 кв.м., кладовую № площадью 0,8 кв.м., санузел № площадью 2,9 кв.м.; - в лит. «А1»: правую часть кухни « 2 шириной 1,88 м. площадью 4,8 кв.м. Из надворных построек: уборную лит. «У1». Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого дома (жилой блок) с кадастровым №, общей площадью - 40,2 кв.м., состоящую из: - в лит. «А»: жилую комнату № площадью 22,6 кв.м. - в лит. «А1»: левую часть кухни № шириной 3,37 кв.м. площадью 10,3 кв.м. - в лит. «а»: холодную пристройку № площадью 7,9 кв.м. Из надворных построек: надземную часть

об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №; ФИО7 - 4,85 га (1/324 доли), на основании: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <данные изъяты> ФИО35 № чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ФИО8 - 9,7 га (1/162 доли), на основании: Решения Михайловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подлежит государственной регистрации ; ФИО9 - 9,7 га (1/162 доли), на основании: Решения Михайловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ., Право собственности подлежит государственной регистрации; ФИО10 - 9,7 га (1/162 доли), на основании: Решения Михайловского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № ФИО11 - 9,7 га (1/162 доли), на основании: Решения Михайловского районного суда Рязанской

№ (цокольный этаж) площадью 10,1 кв.м.- прихожая № площадью 9,5 кв.м.;- кухня № площадью 7,1 кв.м.;- коридор № площадью 13,4 кв.м.- санузел № площадью 4,7 кв.м.;- тамбур № площадью 3,8 кв.м.;- спальня № площадью 7,9 кв.м.;- спальня № площадью 10,4 кв.м.;- гостиная № площадью 21,1 кв.м.;- холл № площадью 23,9 кв.м.;- Подсобное помещение № (мансардный этаж) площадью 58,4 кв.м.;- Подсобное помещение № (мансардный этаж) площадью 26,2 кв.м.;- балкон № площадью 6,4 кв.м. Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Просит выделить в собственность ФИО2 изолированную и обособленную часть жилого <адрес>, вид объекта недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование – блок жилого дома, этажность – 1, площадью 84,0 кв.м., состоящую из:- спальня № площадью 26,6 кв.м.;- спальня № площадью 10,3 кв.м.;- кладовая № площадью 8,1 кв.м.;- спальня № площадью 10,2 кв.м.;- санузел № площадью 7,5 кв.м.;- кухня № площадью 17,2

общей доле - собственности на жилой дом для оформления земельного участка в собственность. Просит суд: произвести реальный раздел жилого <адрес> по следующему варианту: выделить в собственность ФИО2 обособленную часть жилого дома блокированной застройки - автономный жилой блок, состоящий из: - холодной пристройки размером 1,90 м. х 3,87 м. (по наружному обмеру): - жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м.; - жилой комнаты N2 3 площадью 17,4 кв.м.; - кухни № площадью 13,2 кв.м.; Право собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО. Выделить в собственность ФИО3 обособленную часть жилого дома блокированной застройки - автономный жилой блок, состоящий из: - холодной пристройки размером 2,20 м. х 1,35 м. (по наружному обмеру) - санузла № площадью 1,65 кв.м.; - кухни № площадью 10,6 кв.м. - жилой комнаты № площадью 11,5 кв.м. - жилой комнаты № площадью 11,2 кв.м.; - жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м.;