оценки доказательств, установленным процессуальным законом, с учетом разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве". Из статей 329, 334, 335 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться залогом, в силу которого по общему правилу залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами должника. Залог помимо прочего может возникнуть на основании закона. Согласно статье 69.1 Закона об ипотеке по общему правилу залог в силу закона возникает у кредитора, предоставившего целевой заем на приобретение или строительство здания или сооружения с земельным участком, на котором они расположены, нежилого помещения. В соответствии со статьей 64.2 того же Закона по аналогичным основаниям возникает залог в отношении земельного участка, на котором с использованием средств целевого займа приобретено, построено или строится здание или сооружение. Залогодержателем является лицо,
коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан. С вынесенным судебным постановлением согласиться нельзя, поскольку оно принято в нарушение норм действующего законодательства. В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы права приведены в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального
в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. В силу статьи 339* указанного выше кодекса залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации. В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
обязательства. В пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 21.01.2002 №67 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением норм о договоре о залоге и иных обеспечительных сделках с ценными бумагами» разъяснено, что в соответствии со статьей 149 ГК РФ права на бездокументарные ценные бумаги подлежат фиксации независимо от основания их возникновения, право залога на бездокументарные ценные бумаги возникает с момента его фиксации в установленном порядке. При отсутствии такого порядка, право залога не возникает . В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Из материалов дела следует, что в соответствии с договором о залоге акций от 28.02.2012 №125300-18/4, исполнение обязательств ООО «Пымта» перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитным договорам от 25.08.2009 №095300/0030 и от 28.09.2009 №095300/0037 было обеспечено залогом ценных бумаг (бездокументарные обыкновенные акции ЗАО
и земельный участок № 317, а покупатель – принять и уплатить их стоимость в размере 6 238 984 руб. По условиям договоров от 15.12.2015 № 1, 2 покупатель обязуется уплатить продавцу цену за объекты не позднее двадцати четырех месяцев с момента регистрации перехода права собственности на объекты (пункт 2.2); до момента исполнения покупателем обязательств по оплате объектов объекты не признаются находящими в залоге у продавца для обеспечения обязательств покупателя по их оплате ( право залога не возникает ) (пункт 2.3). По передаточным актам от 15.12.2015 объекты недвижимости переданы покупателю. Переход права собственности к ООО «Терминал» на эти объекты зарегистрирован в установленном порядке 25.12.2015. В последующем ООО «Терминал» (продавец) по договору купли-продажи объектов недвижимого имущества от 19.12.2016 и передаточному акту от 19.12.2016 передало в собственность ООО «ГИ» (покупателя) земельные участки № 317 и 387 с расположенными на них административным зданием, зданиями 1, 2, 4 – 8 и сооружением. Определением Арбитражного суда
984 руб. Как указано в договорах 1 и 2, цена объектов определена на основании экспертного заключения от 16.12.2015 № Э-505, подготовленного предпринимателем ФИО4, оценщиком ООО «САИН-Инвест». По условиям договоров покупатель обязуется уплатить продавцу цену за объекты не позднее двадцати четырех месяцев с момента регистрации перехода права собственности на объекты. До момента исполнения покупателем обязательств по оплате объектов объекты не признаются находящими в залоге у продавца, для обеспечения обязательств покупателя по их оплате ( право залога не возникает ). По передаточным актам от 15.12.2015 объекты недвижимости переданы покупателю. Переход права собственности зарегистрирован 25.12.2015. Кроме того, 29.12.2015 должник (продавец) и ООО «Терминал» (покупатель) заключили договор купли-продажи № 3 (далее – договор 3), по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях договора следующие объекты недвижимости: 1.1.1. здание арматурного цеха, площадь 1903,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер 29:15:000000:0000:010704/00, адрес: Архангельская область, Плесецкий район, рп. Савинский,
внесения в реестр изменений, касающихся перехода прав на заложенные именные эмиссионные ценные бумаги, утвержденного Приказом Федеральной службы по финансовым рынкам от 28.06.2012 № 12-52/пз-н фиксация права залога осуществляется путем внесения записи об обременении заложенных ценных бумаг на лицевом счете залогодателя, на котором они учитываются. Для отражения информации о залоге ценных бумаг реестродержатель открывает залогодержателю в реестре владельцев именных ценных бумаг счет залогодержателя. В случае неподачи сторонами необходимых документов регистратору для фиксации права залога, право залога не возникает . В материалы дела представлен договор займа от 02.06.2017 между ООО «ТомскАгроИнвест» (при том, что наименование общества было изменено на ООО «Агрокапитал» только 22.09.2017) в лице директора ФИО2 («Заемщик») и ФИО2 («Заимодавец»), по условиям которого Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 5 770 000 рублей на срок до 31.12.2019 с начислением процентов в размере 29 % годовых. Сумма займа предоставляется путем передачи Заимодавцем наличных денежных средств в размере Суммы займа
области от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Б.Е.В., имеющей право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Сумма в размере <данные изъяты> рублей будет перечислена на счет продавца Л.Ю.В. № в Вельском отделении Сбербанка РФ 4065/025 отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Архангельской области после вынесения положительного решения Государственным учреждением - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в сроки, предусмотренные законодательством, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Право залога не возникает . Расчет покупателя с продавцом за земельный участок в сумме <данные изъяты> рублей произведен до подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ между Л.Ю.В. и Б.Е.В., действующей от своего имени и как законный представитель за своих несовершеннолетних детей: Б.Д.А. и Б.Ю.А. было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 Дополнительного соглашения п. 5 договора купли- продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ изложен в
..... Согласно п. 2.3. договора по договоренности сторон стоимость земельного участка составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей, которые Покупатель оплатил за счет личных денежных средств до подписания настоящего Договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... Стороны установили, что с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты стоимости жилого дома, указанный жилой дом признается находящимся в залоге у Продавца. На земельный участок право залога не возникает . **/**/**** в Управлении Росреестра по .... произведена государственная регистрация договора купли-продажи, о чем в договоре имеются соответствующие отметки. Как следует из Свидетельств Управления Росреестра по .... о государственной регистрации права №, 38-38/001-38/001/045/2015-817/4, 38-38/001-38/001/045/2015-817/5, выданных **/**/****, за ФИО3, Д.А.А., Д.А.А. зарегистрировано право долевой собственности (1/3 доля в праве) в отношении объекта: дом, назначение: жилое, площадью 32 кв.м., количество этажей 1, адрес (местонахождения) объекта: ...., .... ...., ...., ..... Существующие ограничения (обременения) права: ипотека
Судами установлено, что 3 сентября 2018 года между ФИО12 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 835 кв.м и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3 указанного договора купли-продажи цена договора составила 2000000 руб., расчет по сделке стороны осуществили с использованием индивидуального банковского сейфа, передача денежных средств должна осуществляться после государственной регистрации перехода права собственности, право залога не возникает . В соответствии с пунктом 9 договора, право собственности на земельные участки возникает у покупателя с момента государственной регистрации данного права в Управлении Росреестра по Московской области. Указанный договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном порядке. В подтверждение наличия денежных средств для финансирования оспариваемой сделки ответчик представила суду договор купли-продажи квартиры от 29 ноября 2018 года, согласно которому от продажи принадлежащей ФИО3 квартиры она получила денежные средства в сумме 1800000 руб. 12 марта
