основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающегодокумента на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенногостроительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. Отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений регулируется законодательством о градостроительной деятельности (статья 4 ГрК РФ) Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ разрешение на строительство объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям,
следующего. В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающегодокумента на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенногостроительства без предоставления земельного участка или установления сервитута. В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 219-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав состоят в том числе из проведения правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных данным федеральным законом оснований для приостановления
строительства, расположенные по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Б.Бикбая. - решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 26.04.2010 по делу N 2-188/10 право собственности на объекты незавершенные строительством - гаражные боксы (площадью 18 кв. м) NN 12-17, 20-22, расположенные по адресу: <...> во дворе домов 38,40,42, признано за иным лицом - ФИО15. Документы, соответствующие требованиям, установленным действующим законодательством о снятии указанных запретов в орган государственной регистрации, не поступали. - не представлены правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:020506:5136 и земельный участок с кадастровым номером 02:55:020506:133. Сроки действия разрешения на строительство от 06.11.2008 NRU 03308000-405-П и договора аренды земельного участка N 1409-11 от 21.10.2011 истекли. На новый срок указанный договор не переоформлялся, что следует из письма Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 14.10.2015 N 9022 - не представлено судебное определение о продлении срока конкурсного производства в отношении имущества ИП ФИО1
участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, его начальная продажная стоимость не отличалась от начальной продажной стоимости реализуемого с торгов земельного участка с расположенным на нем жилым зданием – лот № 5; ввод в эксплуатацию и регистрация прав на объект незавершенного строительства на дату продажи указанного имущества с торгов в соответствии с нормами действующего законодательства в тот период времени был невозможен, поскольку в результате неправомерных действий должника у арбитражного управляющего отсутствовали правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства (проектно-изыскательские работы, экспертиза проектной документации, разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорта), который обладал признаками самовольной постройки; - занижение начальной продажной цены объектов недвижимого имущества опровергается результатами торгов, подтвердившими отсутствие спроса на указанное имущество по более высокой цене, поскольку справедливая (рыночная) цена объективно формируется именно по результатам торгов. Появление заключения эксперта от 23.04.2020 по итогам проведения строительно-технической экспертизы из материалов КУСП № 26467/80247, в котором рыночная стоимость
двухподъездный жилой дом с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением являлся ЖСК "Татищев". В тоже время, государственная регистрация права собственности ООО "Зеленый берег" на объект незавершенного строительства (здание) - 14-ти этажный двухподъездный жилой дом с нежилыми помещениями с инженерно-техническим обеспечением была осуществлена только 24.04.2014. Следовательно, выданное ООО «Зеленый берег» разрешение на строительство от 30.12.2013 № RU63302000-559 не соответствует требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, поскольку на момент его получения у общества отсутствовали правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства , которое фактически было получено только в апреле 2014 года. Далее в силу статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации к заявлению о выдаче разрешения на строительство в обязательном порядке предоставляется правоустанавливающий документ на земельный участок. Вместе с тем такой документ в мэрию городского округа Тольятти к заявлению о выдаче разрешения на строительство приложен не был, так как согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц спорный земельный участок находится в аренде у
(коровника/телятника), подлежащего реконструкции за счет гранта. Представленные ответчиком в суд первой инстанции ксерокопии фотографий не позволяют идентифицировать изображенные на них строения и не могут подтверждать или опровергать спорные по настоящему делу обстоятельства. Министерством в качестве основания иска также было указано на то, что ответчиком, для участия в конкурсных мероприятиях по отбору получателей грантов, не представлены правоустанавливающие документы на помещение для содержания коров, подлежащее реконструкции. Судом первой инстанции сделан вывод о том, что правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства , подлежащего реконструкции за счет бюджетных средств (гранта), ответчиком представлены. Суд указал, что таким правоустанавливающим документом является представленный ответчиком акт приема-передачи коровника (незавершенного) от 10.04.2017 (т 3, л.д.19). Судом первой инстанции не учтено, что право на объект или переход прав на объект капитального строительства (объект незавершенного строительства) подлежат соответствующей государственной регистрации. Из содержания акта от 10.04.2017 следует, что объект незавершенного строительства передан ФИО2 в пользу ответчика. Государственная регистрация прав передающей стороны (ФИО2)
испрашиваемом земельном участке, кроме зданий с кадастровыми номерами 40:26:000122:332 и 40:26:000122:336, принадлежащих обществу на праве собственности, расположена самовольная постройка. Согласно сведениям, внесенным в ЕГРН 02.02.2022, вышеуказанная самовольная постройка зарегистрирована в качестве объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 40:26:000122:1482. По мнению управления, поскольку на момент принятия оспариваемого решения от 01.07.2021 № 40/7612 право на объект незавершенного строительства не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем заявитель не представил заинтересованному лицу правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства , оспариваемый ненормативный правовой акт является законным и обоснованным. Управление также ссылается на то, что обществом в нарушение подпункта 5 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в заявлении не указан вид права, на котором оно желает приобрести земельный участок. Общество, обжалуя решение Арбитражного суда Калужской области от 22.11.2021, ссылается на нарушение судом первой инстанции норм процессуального права. Как указывает заявитель, в силу требований статьи 201 АПК
участок был поставлен на кадастровый учет и его границы были определены еще в 2007 году (имеется план границ Земельного участка в составе кадастрового плана Земельного участка, выданного еще 27.072007 года), 18.05.2018 г. истец повторно обратился в Администрацию г. Новороссийск с аналогичной просьбой о продлении договора Аренды. Ответом от 01.06.2018 г. № 0202707946/18 Администрация г.Новороссийск отказала истцу в продлении договора Аренды Земельного участка без проведения торгов на том основании, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства . На момент направления первоначального заявления в Администрацию о продлении договора аренды 02.03.2018 г. истец собрал необходимые денежные средства и строительный материал для продолжения строительства жилого дома, но не продолжал строительство в связи с тем, что хотел сначала продлить срок договора аренды. Правоустанавливающих документов на возведенный фундамент у истца нет, так как право собственности на возведенный объект незавершенного строительства им не регистрировалось Свои обязанности, как арендатор земельного участка истец исполнял добросовестно: своевременно
на праве общей долевой собственности, то они могут без какого-либо согласования демонтировать старый жилой дом и построить новый. При обращении в Администрацию Мысковского городского округа выяснилось, что перед началом работ нужно было получить разрешение на снос старого жилого дома и получить разрешение на строительство нового жилого дома. И поскольку ими надлежащим образом не была оформлена разрешительная документация, возведенный объект незавершенного строительства является самовольной постройкой. В настоящее время им необходимо оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства , однако при обращении в Администрацию Мысковского городского округа выяснилось, что необходимо признавать право собственности на объект незавершенного строительства в судебном порядке. Согласно данных, указанных в техническом паспорте выданном филиалом №27 БТИ города Мыски, государственного предприятия «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» от 31 октября 2013 года, инвентарный №, инвентаризационная оценка объекта незавершенного строительства 148.544 рубля. Они добросовестно и непрерывно пользуются объектом незавершенного строительства как своим собственным имуществом, зарегистрированы по месту жительства по
виде административного штрафа в размере 30 000 рублей. Согласно постановлению по делу об административном правонарушении, 05.04.2013г. возбуждено исполнительное производство №*** на основании исполнительного документа — исполнительный лист №ВС *** от 02.07.2010г., выданного Заволжским районным судом г.Ульяновска от 02.07.2010г. по делу №2-1306/10 о взыскании с ОАО «Инзенский Мехэнергосервис» в пользу ФИО2 денежных средств в возмещении вреда здоровью. 17.04.2018г. руководителю должника-организации ОАО «Инзенский Мехэнергосервис» ФИО1 вручено под роспись требование в срок до 18.04.2018г. предоставить правоустанавливающие документы на объект незавершенного строительства , находящегося около административного здания ОАО «Инзенский Мехэнергосервис» по адресу: <...>. Однако в указанный срок требование должником не исполнено, а именно: правоустанавливающие документы не представлены. Также не представлена информация об их отсутствии. Не соглашаясь с постановлением, Генеральный директор ОАО «Инзенский Мехэнергосервис» в установленный законом срок обратился в суд с жалобой на него, в которой указал следующее. 17.04.2018г. руководителю должника-организации ОАО «Инзенский Мехэнергосервис» ФИО1 вручено под роспись требование в срок до 18.04.2018г. предоставить
